上海特区佩奇街(Page Street)一套价值140万美元的共管公寓在止赎拍卖中以不到1.3万美元的价格售出。之前的房主是一位81岁的德国移民，她在贷款但无力偿还后失去了房子。市政府官员正试图干预他们所说的针对老年人的掠夺性计划。
圣地亚哥·梅希亚/纪事报这位收债人事先准备好了演讲的对象，是一位81岁的老妇人，她是奶油色维多利亚式公寓的应门者旧金山的上海特社区上个月。
“我们要卖掉你的公寓，除非你有1.3万美元，”罗斯玛丽·本特(Rosemarie Benter)记得他说:“1.3万美元，否则它将在29分钟内出售。”
她记得在恐慌开始之前，她难以置信地盯着她。本特的家是一个宽敞的单元，有一个壁炉，在一栋可以看到狭长地带景色的大楼里，窗外鲜花盛开，当时价值140万美元大概是附近的平均水平．
但就在她目瞪口呆地站在门口时，一位止赎受托人在旧金山市政厅纪念门外拍卖了她的房子。一位未透露姓名的买家以12464美元的价格买下了这套公寓，这是一笔令人瞠目结舌的交易，此前这位81岁的老妇人拖欠了一笔不到1万美元的贷款。
律师和住房倡导者说，本特被骗了，同时承认可能没有违反法律。最近几周，两家非营利组织和一名城市监管机构出面干预，让她继续住在她拥有了30年的房子里。然而，他们的道路上充满了障碍。本特曾中风，并患有严重的关节炎，如果她流离失所，她的未来将充满不确定性。
“我快82岁了，”她在上海特的公寓里接受电话采访时，声音疲惫而憔悴。“我太老了，不能住在街上。”
一系列复杂的事件导致旧金山一套价值140万美元的房子以不到1.3万美元的价格被拍卖。
上海特区佩奇街(Page Street)一套价值140万美元的共管公寓在止赎拍卖中以不到1.3万美元的价格售出。之前的房主是一位81岁的德国移民，她在贷款但无力偿还后失去了房子。市政府官员正试图干预他们所说的针对老年人的掠夺性计划。
圣地亚哥·梅希亚/纪事报对本特来说，麻烦始于2007年，当时她申请了反向抵押贷款，这是一种允许老房主将他们积累的股权变现的贷款，条件是他们留在住宅并缴纳房产税。
14年后，一系列的健康问题让本特陷入债务，她拖欠了房产税账单。她贷款9519美元，但没有意识到她的房子成了抵押品，如果违约，她就有失去房子的风险。
到去年10月，由于手续费和8%的利率，这笔贷款激增至1.1万美元以上。当本特未能偿还贷款时，贷方突然介入，取消了她的房子的赎回权。
2月17日，旧金山社区土地信托(San Francisco Community Land Trust)介入阻止了这笔交易，理由是一项新的州法律旨在保护居民不因止赎而被赶出去，并防止房产空置。
为此，法律赋予租户、业主-居住者或寻求将房屋转换为经济适用房的非营利组织优先购买权，所有这些人都有45天的时间超过拍卖中的最高出价。该信托公司提交了12505美元购买公寓，并以可承受的价格将其租给本特，但发现该物业有734518美元的债务负担——这笔债务是欠PHH公司的，该公司与本特合作进行反向抵押贷款。
截至上周，另一位买家出价超过了土地信托公司，如果交易完成，他将继承PHH Corp.的债务。负责此次拍卖的受托机构Golden West止赎服务公司(止赎服务公司)的一名代表说，在加州司法部长公布结果之前，或者在新所有者提交契约之前，他不能透露拍卖结果。
事件的突然转变让土地信托的执行董事Saki Bailey和教会区非营利机构老年人法律援助的律师Darren Orr感到沮丧，他代表Benter试图留在自己的家中。两人都表示不会放弃。
奥尔说:“如果他们是一个合适的投标人，我们希望向他们施压，让他们做正确的事情，把它卖给土地信托基金或我们的客户。”“他们可以做任何他们想做的事情，但他们不应该在这个时候取代一位81岁的残疾长期旧金山居民。”
PHH的代表没有回应置评请求，Cal West Home Loans Inc.的迈克尔·布鲁诺(Michael Bruno)也没有回复多次电话，该公司为本特提供了9500美元的医疗账单贷款。
本特描述了几个月来她与布鲁诺的经纪人令人困惑的交流，后者也没有回应置评请求。尽管她说，在过去的一年里，她会定期收到邮件中的违约通知，但她不知道如何解释这些通知，也不知道任何付款时间表。
奥尔熟悉本特困境中的许多因素。
本特是一名德国移民，嫁给了一名美国大兵，后来又离婚了。她在旧金山生活了大约40年，见证了她的三个孩子长大成人，悼念了两个死于艾滋病的儿子。她目睹了这座城市的房地产市场的升温，以至于她在海特区曾经不起眼的公寓变成了价值100万美元的房子——只卖了不到其价值的百分之一。
奥尔说，老年人——尤其是那些在房地产价格不断上涨的城市拥有住房的人——是金融滥用的“行走目标”。他们已经积累了多年的金融资产，但在医学上也可能很脆弱，容易受到伤害——做出重大的临终决定，通常很少有人指导他们。
虽然可能每个与本特合作的经纪人和贷款人都遵守了法律——而且显然没有人被指控犯有任何罪行——但他们的行为在奥尔看来是掠夺性的。他们试图对本特的财务状况施加不适当的影响，当时她进出医院，努力应对反向抵押贷款的神秘规则，而且倾向于相信任何看起来有知识并提供帮助的人。
奥尔说:“当人们面临丧失抵押品赎回权的情况时，他们会接到大量电话和信件，有人说‘我们可以帮助你’。”“这就是为什么我们的客户没有早点联系我们，”他补充说，他指的是本特。“她以为自己得到了帮助。”
主管迪恩·普雷斯顿(Dean Preston)的辖区包括上海特区(Upper Haight)，他说他可能会从市政府寻求资金来帮助本特，尽管他也在向贷款人施压，要求他们“做正确的事情”，允许她继续住在自己的房子里。
“这些银行得到了联邦政府的大规模救助，”他指的是联邦政府最近接管硅谷银行(Silicon Valley Bank)。“没有一家银行会因为一位81岁的海特长期居民支付了1.25万美元而破产或陷入危险。没有什么能强迫这些机构以这种方式取消抵押品赎回权，而不是解决问题，让老年人能够继续住在他们的房子里。”
目前，本特的命运至少在一定程度上取决于一个她不认识的购房者的同情。奥尔、土地信托基金和市政府似乎没有什么其他选择。
“没有什么是确定的，”本特说，她只能咬紧牙关等待。
联系瑞秋·斯旺:rswan@sfchronicle.com
