旧金山55号公园酒店(Parc 55 Hotel)的未来可能会被移交给为酒店提供资金的贷款人。
Carlos Avila Gonzalez/The Chronicle旧金山最大的两家酒店——旧金山联合广场希尔顿酒店(Hilton San Francisco Union Square)和帕罗55酒店(Parc 55)将在11月面临7.25亿美元贷款的到期期限。业主Park Hotels在本周的财报电话会议上表示，该公司正在研究这些物业的所有选择，包括可能将其转让给其贷款机构。该公司还可能延长贷款期限。
Park Hotels董事长兼首席执行官小托马斯•巴尔的摩(Thomas Baltimore Jr.)表示:“我们正在探索所有的选择，我们希望在今年夏天之前解决这个问题。”
“如果我们假设归还钥匙，就可以免除债务。当然，我们有能力保护大部分的收入，但不是全部。这将导致大约1.5亿至2亿美元的潜在股息支付。”
债务谈判影响了近3,000间酒店客房，占该市全部客房供应量的9%。拥有1921间客房的希尔顿联合广场酒店是该市最大的酒店，在疫情开始时关闭了14个月，2021年5月重新开放。拥有1024间客房的Parc 55酒店位于市中心，是该市第四大酒店，关闭了两年，后于2022年5月重新开放。
旅游业已部分反弹旧金山和加州,但预计要到2024年或2025年，香港的房价才能完全恢复到2019年的水平。
旧金山希尔顿联合广场酒店(Hilton Union Square hotel)的未来不确定，因为其所有者表示，可能会将酒店归还给为其提供资金的贷款人。
Scott Strazzante/《纪事报》巴尔的摩说，该公司签订了保密协议，不会透露与贷款服务商谈判的细节配角了比如富国银行。该行拒绝置评。据Park Hotels称，这笔贷款的利率为4.11%。
总部位于弗吉尼亚州的派克酒店还拥有344间客房的JW万豪联合广场酒店和316间客房的凯悦渔人码头中心酒店。
该公司在旧金山的四家酒店第一季度入住率为48%，高于2022年第一季度的24.7%。第一季度日均房价为294.80美元，高于去年同期的202.36美元。
巴尔的摩表示，根据息税折旧及摊销前利润，旧金山的四家酒店在疫情期间首次实现盈利。他引用了一月份的摩根大通的会议作为高房价的推手。
“我们也认识到，它仍然比2019年的水平低30%到40%，而且肯定落后于其他市场，”他谈到该市时说。
Park酒店表示，与2022年第一季度相比，会议预订量增加了两倍，达到14万多间房晚。
“我们持谨慎乐观的态度，”巴尔的摩说，他说他每四到六周访问一次旧金山，会见市政官员和商界领袖。“这仍然是一个充满挑战的环境。当你想到旧金山的时候，我们毫无疑问地认为，旧金山肯定会回来。这不是会不会发生的问题，而是何时发生的问题。”
他说:“我们当然相信，旧金山需要时间，它肯定还需要几年时间才能完全恢复。”“街道状况正在改善。他们比我认为的报道要好得多，但纽约市必须做得更好，当然，要向更广泛的公众传达这一点。”
巴尔的摩表示，旧金山可能是供应最紧张的美国酒店市场，只有约3.2万间客房，仅次于佛罗里达州的基韦斯特。，更受约束。
公园酒店在疫情期间出售了旧金山的两处房产:拥有360间客房的艾美酒店(Le Meridien)以2.21亿美元的价格出售，拥有171间客房的Hotel Adagio以8200万美元的价格出售。Park Hotels拥有18亿美元的流动资金，目前净债务为39亿美元。
巴尔的摩说:“但我们毫不怀疑，旧金山的复苏是由于我们谈到的原因，当你想到风险投资、教育、自然美景，再看看人工智能的支出。”
联系罗兰·李:roland.li@sfchronicle.com;Twitter: @rolandlisf
