这栋位于旧金山加州街350号的建筑以低于预期的价格售出。
谷歌街景位于加州街的前联合银行大楼旧金山的金融区有买家了。但对于那些寻找bwin sports ，它可能不是合适的买家。
周一，有消息称，加州街350号即将以每平方英尺不到225美元的低价出售给总部位于旧金山的写字楼开发商SKS房地产合作伙伴(SKS Real Estate Partners)，比该物业在2020年的报价低了约75%。这一消息被视为一笔定义市场的交易，将为这座疫情后的城市建立一个空荡荡的金融区办公楼的价值比价。
但首先是悬而未决的交易报道那些希望房地产开发商将把这座30万平方英尺的建筑改造成公寓或共管公寓，从而为金融区注入新活力的人，可能也会感到失望。二十多年来，SKS一直是香港最成功的写字楼开发商之一，专门从事未充分利用物业的重新定位。但该公司并不从事住宅开发业务。
SKS Real Estate Partners没有回应记者的置评请求。
熟悉此笔交易的房地产消息人士表示，约有30家公司提出收购要约，但许多都远低于最终价格，只有四五家来自有能力完成交易的可靠投资者。没有一个真正的报价来自房地产开发商。
商业倡导组织湾区委员会(Bay Area Council)的高级副总裁马特·里根(Matt Regan)表示，住房将是加州街350号“最高、最好的用途”。登录必赢亚洲
“要确保旧金山的生存不依赖于每天25万通勤者，最好的办法就是让居民住在市中心的核心地带，”他说。“我们永远不会回到疫情前的办公入住率水平。”
翡翠基金(Emerald Fund)是一家住宅开发集团，曾认真考虑过这处房产，但最终决定不竞标。10年前，该公司将范内斯100号的一栋前办公大楼改造成了公寓。Emerald Fund总裁Marc Babsin表示，有很多人看好350 California作为潜在公寓改造项目，但对该集团的资本合作伙伴、一家工会养老基金来说，这笔交易风险太大。
巴布辛说，加州街350号有很好的公寓条件，在每平方英尺不到225美元的基本价格下，改建可能是“可行的”，但前提是市政府削减费用，并取消改建时的住房要求。目前，市政府官员正在考虑立法，将要求从23%降至12%至15%之间。
“这是一种可行的方法，”他说。“这是一栋漂亮的建筑，位置很好，窗户很好，视野也很好。”
与此同时，周二，旧金山金融区一栋“主与主”(Main and Main)大楼每平方英尺225美元的价格在房地产圈引起了涟漪。
虽然每平方英尺225美元的价格比该建筑在2020年的最初挂牌价低了75%左右，但在一个拥有近30%甲级写字楼的社区，这仍然是一笔6500万美元的投资空．
高纬物业(Cushman & Wakefield)高级研究总监罗伯特·萨蒙斯(Robert Sammons)表示，这笔交易如果完成，将“让我们在几年不知道”市中心房产的价值之后，“对价格有一个概念”。
“如果这是价格，它就创造了市场，”他说。“我们要弄清楚底部在哪里，然后从这里开始。”
高力国际(Colliers International)资深经纪人托尼•克罗斯利(Tony Crossley)称，推动住宅改造是一种“转移注意力的行为”，它吸引了政策制定者和政界人士的注意力，但实现的可能性很小。
他认为，仅建筑成本一项，改造350幢加州公寓的成本就高达每平方英尺600美元。加上购买价格，以及其他软性成本和持有成本，包括偿还贷款，将使投资远远超过每平方英尺1000美元——远远超过这栋建筑的价值。
“这没有任何经济意义，”他说。“数学完全是颠倒的。”
相比之下，他说，为了继续办公而翻修这栋建筑是“你可以接受的事情”。写字楼投资者可能需要支付每平方英尺100美元的翻修费用，以及每平方英尺100美元的持有成本。
“唯一的赌博就是你必须相信市场正在复苏，”克罗斯利说。“这是一个大胆的尝试，而且不是短期的，但从根本上说，它是一个地理位置优越的好建筑。”
L37 Partners的开发商埃里克·陶(Eric Tao)说，除非市政府降低费用和经济适用房的要求，否则只有在购买价格低于每平方英尺100美元的情况下，转换才能生效。
加州街350号的出售可能有助于确定霍华德街180号和富国银行正在推销的加州街550号的价格。霍华德街180号是加州律师协会正在出售的，加州街550号是富国银行正在推销的。这就是2010年大衰退(Great Recession)之后发生的情况。当时，联合银行大楼对面的加州街351号(351 California St.)以3500万美元(约合每平方英尺250美元)的价格售出。紧随其后的是加州街255号(California St.)和桑瑟姆街115号(Sansome St.)两栋B级写字楼的售价，每平方英尺的价格也差不多。
如果历史是一个开端，那么SKS的赌博可能会得到回报:2019年，加州街351号的售价为1.08亿美元，即每平方英尺775美元;2016年，115 Sansome的成交价为8300万美元，即每平方英尺620美元;加州街255号上一次交易是在2019年，成交价为1.56亿美元，约合每平方英尺850美元。
到目前为止，唯一的转换应用程序建筑师查尔斯·布洛兹(Charles zies)过去曾从事办公住宅改造的工作，他说，他的办公室一直忙于接到有关改造潜力的电话，但到目前为止，主要是土地使用律师和经纪人，而不是有钱的投资者。
“每个人都感兴趣，每个人都在寻找越来越多的信息，”他说。bwin登入“但没有业主拿出一栋他们想改造的大楼。”
住房行动联盟(Housing Action Coalition)执行董事科里·史密斯(Corey Smith)表示，Emerald Fund花时间研究改建的可能性令人振奋，但“他们没能成功并不令人震惊”。
史密斯说:“我们不打算改变我们的方式。”
联系J.K. Dineen: jdineen@sfchronicle.com
