位于旧金山的Oak公寓大楼的开业仍被推迟。签了合同的买家担心它可能永远不会开放。
Ethan Swope/《纪事报》如果营销资料可信的话，橡树街55号(Oak St.)一栋拥有109个单元的漂亮的新共管公寓大楼有很多优点。
这座名为“橡树”的建筑位于市场街(Market Street)和范内斯大道(Van Ness Avenue)的交叉口附近，有望成为“通往旧金山最令人兴奋的社区的大门”。它标榜自己既是“海斯谷天际线上的家”，也是“市场街沿线的绿洲”。它的特色是“两座雕塑般的玻璃塔，由天桥连接，矗立在宁静的禅宗花园之上。”它有一个健身中心，两个带烤架和火塘的屋顶平台，以及一个居民休息室。
然而，对于17名在这栋楼里预付定金的准购房者来说，这已成为数月来恼怒和困惑的根源。这座大楼并没有像其经纪人最初所说的那样在2021年底开放，而是一直空着，买家们被抛在一边，它的入口被木板封住，西墙上满是涂鸦。
城市规划师乔叔华·克罗夫(Joshua Croff)和他的合作伙伴、软件设计师孙克阳(Keyang Sun)在奥克(Oak)买下一套价值85万美元的公寓，在签订合同近10个月后，他们不得不四次回到贷款机构那里，因为他们要购买的公寓的截止日期一直被推迟。他们的第一笔利率为3%的贷款到期了，他们不得不申请一笔利率超过5%的新贷款，这使他们的月供增加了1,000美元。那笔贷款下个月到期。
六个月前，乔舒亚·克罗夫(左)和孙克阳(音译)打算搬进橡树区(Oak)的一套共管公寓，但大楼未来的不确定性让他们担心会失去定金。
Ethan Swope/《纪事报》更糟糕的是，越来越多的证据表明，总部位于中国的Z&L地产，他不打算卖掉任何一套公寓。Z&L还欠了大约200万美元的房产税，此外还有参与开发的分包商提交的机械师留置权。熟悉情况的商业房地产消息人士说，开发商没有继续出售共管公寓，而是聘请了基德·马修斯(Kidder Matthews)经纪公司，将房产大量出售给租赁住房投资者。基德·马修斯没有回复寻求置评的电话和电子邮件。
这不是Z&L在旧金山的投资第一次遇到麻烦。该公司建造了海斯谷(Hayes Valley)的富尔顿街(Fulton St.) 555号共管公寓项目，该项目在施工中途停滞了三年多，原因是建筑商在未获得城市规划者许可的情况下，选择在批准后重新设计项目。
此外，该公司高管张力被卷入联邦腐败案前公共工程总监穆罕默德·努鲁，他于2020年1月因公共腐败指控被起诉。起诉书称，努鲁曾多次在中国与李见面，这位中国开发商给了他大量礼物，并让他免费住在五星级酒店。作为交换，努鲁“利用他与其他城市官员的官方影响力来解决开发商遇到的问题”。
对于Z&L来说，自2010年代中期购买了洛杉矶、圣何塞和旧金山的开发地块以来，这条路一直坎坷不平。该集团以2300万美元的价格从特朗马克手中买下了橡树园的地块，特朗马克已经帮它通过了市政府的审批程序。2019年，该集团获得了7680万美元的融资，用于开发该建筑。
该房产由两个地块组成，公开记录显示，该房产所有者欠税205万美元。在已签订合同的14个单元中，有3个买家已经取消，剩下11个悬而未决。这两套公寓仍在挂牌出售，最便宜的一套售价62.5万美元，最贵的180万美元。
克罗夫说，他和孙杨都很激动能买下这栋楼，整个过程就像“情绪过山车，有很多个晚上辗转反侧。”
孙克阳在旧金山的办公桌前工作。孙和他的合伙人乔希·克罗夫(Josh Croff)原本打算在几个月前搬进一套新的公寓，但该项目的开发商已经多次推迟了这一计划。他们正考虑开始找新家。
Ethan Swope/《纪事报》他说:“去年10月，当我们终于能够找到一个地方并签订合同时，我们非常兴奋。”“我们想在一个可步行区域的中心找到一些新的、节能的、有很多自然光线的东西。它在设计上比我们看过的其他很多东西都要好一点，但价格合理。”
他们付了3%的首付，约26,000美元，并被告知搬迁日期可能在去年12月。开发商同意支付部分成交费用，使交易更加诱人。但从那以后，又过了三个关闭日期，现在开发商的经纪人表示，任何关闭都将无限期推迟。
“每次他们向我们承诺什么，他们就食言，”克罗夫说。“每次有延迟，我们都不得不回到银行，试图延长利率或开始新的贷款申请，这是一场噩梦。我们被晾在一边了。”
在这一点上，目前在市场南部租房的克罗夫和孙已经接受了他们无法购买公寓的可能性，并希望拿回他们的押金。
“我们觉得我们一直非常有耐心。我们理解施工延误，也预料到了这一点。但现在我们错过了其他房产，房价正在上涨。房地产市场之所以如此火爆，首先是因为利率太低。”“这是一种买方要小心的情况。这对所有签有合同的人和未来的购房者都有很大的影响。这是个警世故事。”
Z&L高管没有回复电话或电子邮件。
曾与在旧金山投资的中国公司合作过的商业顾问达琳·邱(Darlene Chiu)说，Z&L仍致力于出售The Oak的共管公寓，但吸收的速度比预期的慢得多。
她说:“Z&L仍然有兴趣成为旧金山住房短缺解决方案的一部分，现在看到市场如此疲软，他们感到惊讶。”
海斯谷社区协会(Hayes Valley Neighborhood Association)前董事会成员吉姆·沃谢尔(Jim Warshell)说，这栋楼越早出售，对邻居就越好。富尔顿街(Fulton street) 555号的大楼多次被延误，还违反了数十项规定，与之不同的是，橡树号似乎建造得很好，尽管它空置的时间越长，就越有可能成为碍眼的东西。
“它只会继续受到更多的破坏和忽视。他们显然没有注意到这一点。”“就我而言，我们越早找到一个关心它的主人越好。
他说，从待售到出租的转变对社区来说可能是一个正面的影响，因为这可能意味着公寓将更快被填满。
“这一切都很好，唯一糟糕的是他们对买家的所作所为，”沃谢尔说。“你必须公平对待这些人，确保他们的押金得到退还。”
作者J.K. Dineen是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:jdineen@sfchronicle.comTwitter:@sfjkdineen
