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位于田德隆的土耳其街的新微型开发大楼拥有250平方英尺的房间和墨菲床。
加布里埃尔·卢瑞，工作人员/纪事报
当旧金山监事会的成员拒绝了一个“集体住房”项目奥法雷尔街450号一年前，他们接受了反对者的观点，认为提议中的迷你公寓正是田德隆区所不需要的。
反对者说，这些部队太小了。田德隆已经有了大量的住宅酒店房间。这个社区需要的是更大的公寓，以容纳那些挤在一起的移民家庭，这些家庭通常都住在黑暗、闷热的工作室里，其中许多人共用浴室和厨房。并不是所有人都同意这个观点，现在国家也同意了调查市政府对该项目的否决。
现在，同一位开发商准备在几个街区之外的特克街和莱文沃斯街测试一个几乎相同的概念。
Forge Development Partners正在开始租赁Turk St. 361号，这是一个拥有130个单元的微型项目，曾经是基督教青青会的停车场。这栋大楼将于下月初开放，12月，位于莱文沃斯街145号的一栋类似大楼也将开放，该大楼有96个单元。
不同寻常的是，该项目能够在数百个住房项目因高成本而停滞不前的时候建成。但在地震之后，该地区不太可能有其他类似的项目继续推进监事会通过了一项法律防止田德隆区或唐人街出现新的“集体住房”项目。
社区厨房在田德隆土耳其街的一个新的微型开发大楼里完成了最后的修饰。
加布里埃尔·卢瑞，工作人员/纪事报在特克街(Turk St.) 361号，这些小户型的公寓面积在230至280平方英尺之间。他们有折叠床，不用的时候可以翻起来。离可拉式床几英尺远的地方是迷你冰箱和双炉，不用的时候可以把它们搬出来，形成一个工作台面。
“找到一个32分贝的冰箱，这样你就可以睡在同一个房间里，这是一个有趣的挑战，”开发商理查德·汉纳姆说。
Forge的商业模式是在没有任何政府补贴的情况下，以尽可能低的成本为员工建造住房。租金起价1795美元，最高约2700美元。这里有大约30套低于市场价格的公寓，租金约为900美元。
其中一些单元有阳台。有一个带烧烤池的屋顶花园、社区花园和遛狗区。地下室有两个大的社区厨房。两个光线充足的两层公共空间设有健身房和客厅。
汉纳姆说，该项目的成本每单位不到50万美元，如果疫情没有延误工作和交付，这个数字本可以更低。
这一价格与典型的市价单元形成了鲜明对比，这些单元的价格超过100万美元(约合人民币4700万元)，而一些平价项目的价格预计会超过100万美元120万美元,尽管这包括社会服务的空间。
开发商为了省钱，设计了一幢只有单一水表和电表的大楼，这样就减少了管道和电力工作。
它使用了一种非常轻的钢框架，这需要更少的钢材，更浅的基础和更少的抗震稳定性支撑。该项目也不是100%由工会工人建造的，这在旧金山的一个主要开发项目中是不寻常的。
在新的微型建筑的几个公共空间之一。
加布里埃尔·卢瑞，工作人员/纪事报开发商还接纳了长期以来田德隆地区特色的高密度。
汉纳姆说:“这绝对是把3磅挤进了2磅的地方。”
项目建筑师、Gensler的负责人道格·朱克(Doug Zucker)表示，“目标是试图重新思考建造住房的模式”，在其他项目几乎没有建成的情况下，建造数千套住房。
他说:“每个人都在授予项目的权利，他们坐拥房产，因为他们无法融资。”“这个项目是Forge试图说，‘我不会拿纳税人的一块钱。我要尽可能地节省开支。’”
Forge得到了Bridge Investment Group的支持，据该公司称，Bridge Investment Group最近完成了17.4亿美元的劳动力住房基金，这是同类基金中规模最大的。
与此同时，目前还不清楚奥法雷尔号450号将会发生什么。弗吉正起诉该市拒绝这个包含316个单元的项目，违反了州住房法，加州住房和社区发展部也在调查此事。
规划总监里奇·希利斯(Rich Hillis)表示，限制田德隆区和唐人街集体住房的新法律将阻止O 'Farrell 450号的推进，除非现场分区是法律解决方案的一部分。
Forge首席投资官克里斯·弗莱利(Chris Fraley)说，工薪阶层个人和夫妻居住空间狭小的传统在上世纪八九十年代被城市废除，当时人们认为居住环境不健康。
他说，计算很简单。一个240平方英尺的地方每月的租金可能是2400美元，而一个800平方英尺的公寓每月的租金可能是4000美元。
至于这类公寓是否有市场，Fraley提到了77 Bluxome，这是一个位于South of market的小型小区项目，目前已全部出租。这些单位在大流行前的价格为2700美元，最近涨到了2100美元。
“去他们的网站，点击可用性，”他说。“没有。这就是证据。”
Fraley表示，如果得到许可，450 O 'Farrell将于明年夏天破土动工。他说，奥法雷尔450号应该是1000平方英尺的单位，供更大的家庭使用，这是许多反对开发的田德隆团体所主张的立场，这是不现实的。
他说:“要想通过私人市场为这个项目融资，他们必须收取每单位7500美元的价格。”“我不知道现在有多少人愿意花7500美元住在奥法雷尔和琼斯街的拐角处。”
工人们正在田德隆区土耳其街的新微型商业大楼的大厅进行最后的修饰。
加布里埃尔·卢瑞，工作人员/纪事报Tenderloin Housing Clinic执行董事兰迪·肖(Randy Shaw)是奥法雷尔街项目的主要反对者，他对市场价格集体住房的新禁令表示欢迎。他支持了此前批准的183个单元的开发项目，其中包括更大的单元。
“感谢上帝，这样的事情不会再发生了，”他说，他指的是361土耳其号。“空置的sro确实有过剩，我们没有地方供有孩子的家庭居住。旧金山的低收入家庭继续住在那里，因为这是他们唯一能负担得起的。”
住房行动联盟执行主任科里·史密斯不同意这种看法。他预测福吉将不会有任何问题。
“它并不适合所有人。并不是每个人都适合。没关系，你不必住在那里，”他说。“我们建造各种不同类型的住房，以满足想在旧金山居住的各种类型的人的需求，这是非常重要的。”
史密斯说，在开发商经常抱怨住房开发不稳定的时候，Forge的商业模式是一个令人耳目一新的改变。
他说:“考虑到建筑成本，以及有多少项目由于缺乏资金而无法推进，任何时候我们都可以为某人建造房屋，这是积极的。”
作者J.K. Dineen是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。邮箱:jdineen@sfchronicle.com推特:@sfjkdineen
