旧金山金融区(如图所示，位于蒙哥马利街)对家庭来说并没有那么有吸引力。这可能就是为什么这个地区的房屋往往以低于挂牌价格出售的原因。
杰西卡·克里斯蒂安/《纪事报》在工作日的晚上漫步在旧金山金融区的蒙哥马利街你不太可能看到在其他郊区社区很常见的景象:人们带着装满晚餐的购物袋，一边遛狗，一边带着一群孩子走进大楼。
部分原因是，尽管市中心地区出现了明显的住房增加近年来，当单位进入市场时，需求似乎很低。
来自房地产上市数据库MLS的数据显示，自2018年以来，对于三家邮政编码这些公寓覆盖了金融区及其南北地区，它们在市场上停留的时间往往比纽约其他地区更长，挂牌价格中位数也较低。
这些邮政编码是94108，覆盖了加州街、诺布山和唐人街一直到市场街的一大片地区;94104号，南面是市场街，西面和东面是科尔尼街和巴特里街;94105，它覆盖了市场街以南的地区，一直延伸到Embarcadero，并向南延伸到甲骨文公园。
2018年，金融区的房产售价中值为120万美元，尽管上市价格中值为130万美元。与当年全市售出的公寓相比，它们在市场上停留的时间也是中位数的两倍多。
该地区2019年和2020年上市的公寓也更有可能以低于原价的价格出售，在市场上停留的中位数分别为62天和70天。相比之下，2019年全市市场的中位数为17天，2020年为22天。
2021年，115万美元的中位售价略微接近市中心124万美元的中位售价，尽管在市场上挂牌待售的天数保持在69天左右，而全市为16天。
业内专家认为，部分原因是独栋住宅仍然是旧金山最受欢迎、出价最高的房产。
旧金山房地产公司Front Steps San Francisco Real Estate的亚当·布林克洛(Adam Brinklow)提供了MLS的数据，他说:“这些(市中心)的大部分地方，几乎都是公寓。”“在过去的10年里，单户住宅一直是巨大的推动力”，而且需求量最大，特别是对于那些想在这座城市养家的人来说。
这就是为什么许多住在市中心的人都是中年人和老年人，是已经组建了家庭的知名专业人士。比如约翰·邓拉普，他在第三街和市场街的一栋楼里住了四年半。
邓拉普说，他的大楼一直是职业运动员、特朗普和拜登政府任命的官员、银行高管和其他知名人士以及一些家庭的住所。
邓拉普说，这里靠近博物馆和力学研究所(Mechanics Institute)等文化机构，可以沿着英巴卡德罗(Embarcadero)骑自行车，交通便利，是一个非常舒适的地方。
而住房仍然稀缺在市中心的部分地区，与旧金山的其他地区相比，它一直在增加。
被旧金山规划部称为“市中心”的区域——大致以Van Ness大道、市场街和萨克拉门托街为界，一直延伸到Embarcadero——去年净增长了8.7%住房2010年到2021年。
该非营利组织的主管罗比·西尔弗(Robbie Silver)说，该地区大致以卡尼街(Kearny)和市场街(Market)、太平洋大道(Pacific Avenue)和英巴卡德罗(Embarcadero)为界，由下城社区福利区(Downtown Community Benefit)组成，在11个地点拥有约350套公寓。
尽管在这座城市最古老的地区之一，人口拥挤不堪，但8.7%的增长率仍是该市最高的增长率之一。
在纽约市的15个规划区加上普雷西迪奥(Presidio)、金银岛(Treasure Island)和金门公园(Golden Gate Park)地区，市中心的净收益排名第四住房在过去的十年里，仅次于里士满区、南市场和包括北海滩、中国城和渔人码头在内的东北地区。
市场南区(South of Market)以9.4%的净增长位居第二，其中大部分是高层塔楼，比如福尔松街(Folsom Street)上拥有392套公寓的米拉SF，以及附近福尔松街201号(201 Folsom Street)的Lumina大厦
房地产销售和营销公司北极星太平洋(Polaris Pacific)的加勒特·弗雷克斯(Garrett Frakes)说，市中心附近的大部分公寓和租赁市场都集中在市场街(market Street)以南的地区，该地区从Embarcadero附近开始，一直向南延伸到棒球场。
他说，这里有“一系列非常重要的出租和共管大楼，它们享受着海滨的生活方式和零售机会。”
但弗雷克斯说，在米拉大厦最近完工后，该地区的市场上已经没有多少新公寓了。
“建设就是没有进展，”他说建设成本上升还有其他问题。
在附近，大多数旧金山人认为是市场之南(South of Market)的地方——弗雷克斯形容为低矮的街道，两旁排列着玛弗勒(Muffler)商店和科技公司——有一些住房库存，包括许多出租物业。
Vesta资产管理公司首席执行官保罗·格里菲斯(Paul Griffiths)表示，该地区的单位在疫情期间损失了约30%的价值。格里菲斯说，这一比例已经回升了大约一半，而且大部分公寓又住满了，但租金仍低于该市住宅较多地区的市场水平。
回到市中心，过去10年8.7%的涨幅相当于超过3.5万套住房．
更多的人住在市中心或市中心附近，这将适合伦敦市长布里德的计划敦促更多的人，包括上班族，在该地区呆更长时间。但是，当其他主要都会区看到刷卡进入办公室的人数增加时，旧金山已经落后了．
西尔弗和他的团队专注于在办公室关闭后举办活动，吸引人们来这里，让这里更有邻里的感觉，并加快该地区的复兴。更多的人住在那里，可能有助于把这个地区推向那个方向，但对于已经住在那里的邓拉普来说，这个社区的感觉并不难找到。
“下班后会有很多活动，”他说。他指出，在梅登巷(Maiden Lane)这样的地方，有很多餐馆和小商店可供选择，它们的建筑风格也很华丽。
邓拉普说，“我欢迎更多的居民和更多的住房，”让这个地区在城市中更有邻里的感觉和发言权。“如果建筑物不再用于商业或办公……没有理由让他们受苦。”
蔡斯·迪费利西安东尼奥是《旧金山纪事报》特约撰稿人。电子邮件:chase.difeliciantonio@sfchronicle.comTwitter:@ChaseDiFelice
