9月份，旧金山的办公空间空置率达到25%，创历史新高。
卡洛斯·阿维拉·冈萨雷斯，《纪事报》摄影师旧金山的经济正受到三重打击，拖累了可持续复苏的希望:闲置办公空间过剩，科技公司裁员加速，以及风险投资低迷。
房地产经纪公司世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，香港的写字楼行业经历了疫情过去三个月来最慢的一个季度，9月底空置率攀升至25.5%的创纪录高点。
- “衰退的威胁”：据预测，2023年加州将出现250亿美元的预算赤字．
租赁活动总计约80万平方英尺，为两年来的最低水平。世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，空置率比疫情开始时的4%高出六倍多，也高于一年前的20%。
市场不太可能很快反弹:科技巨头和规模较小的初创公司都在努力削减成本，关闭大部分空置的办公室，Facebook母公司Meta和谷歌冻结了招聘。Salesforce第三季度，Airbnb和Twilio都在旧金山挂牌出租，这进一步推高了空置率。
作为创业公司增长引擎的美国风险投资资金，从第二季度到第三季度下降了近40%，至433亿美元。这是两年多来的最低水平。
旧金山和圣马特奥县8月份失去了大约2500个工作岗位，这是一年来首次出现月度下降。尽管旧金山8月份的失业率仅为2.1%，但裁员在过去一个月已经大幅增加科技公司DocuSign，服装巨头Gap而且滑板车公司Spin，等等。
不断上升的利率、高通胀和低迷的房地产市场正在推波助澜对经济衰退的担忧这使得办公室扩建的可能性更小。
“过去几个月的经济问题导致了这种停滞。房地产经纪公司高纬物业(Cushman & Wakefield)湾区研究部高级主管罗伯特·萨蒙斯(Robert Sammons)说。登录必赢亚洲“我不认为市场会迅速好转。”
高纬物业(Cushman & Wakefield)使用的方法略有不同，该公司说，旧金山第三季度的空置率为23%。
只有少数租赁超过5万平方英尺(大流行前约200名员工的空间)，包括Asana从梅西百货转租的7万平方英尺(位于福尔索姆街680号)。Planet Labs还续租并扩大了其在哈里森街645号的7.2万平方英尺。
这些交易的规模远远小于谷歌的30万平方英尺租约在第二节结束时。
世邦魏理仕科技洞察中心执行董事Colin Yasukochi表示，即使冠状病毒病例较低，远程工作也会抑制人们持续回到办公室，以及公司扩张的愿望。旧金山由保安公司castle管理的办公楼的入住率低于40%上周是全国最低水平之一。
“旧金山可以说是这些趋势的起点，”安口说。“我认为我们还没有进入复苏模式。”
他说，持续的复苏可能要到明年下半年才会到来。
Yasukochi说，有些城市的空置率甚至更高，包括达拉斯、丹佛和凤凰城。但他说，旧金山疫情前飙升的写字楼市场与目前的困境之间的差距，比美国任何其他城市都要大。
情况可能会变得更糟。纽约市首席经济学家泰德•伊根(Ted Egan)预测，北金融区(North Financial District)的写字楼空置率可能超过41%，南市场(South of Market)的空置率可能超过34%。
高纬物业(Cushman & Wakefield)的萨蒙斯表示，他认为情况不会那么糟。不过，约1600万平方英尺(约合456万平方英尺)的租约将在未来三年内到期，几乎占整个市场的五分之一。
这里有一些生机勃勃的迹象:开发商Lendlease最近破土动工Van Ness Ave 30号的一个价值10亿美元的办公室和共管公寓项目，那里是市政厅和Twitter总部附近的一个著名角落。
萨蒙斯说，早晨通勤时，前往市中心的市政客流量明显更高。像舰队周和梦幻部队这样的大型活动和会议已经回归，大力发展旅游业。一个社区活动系列旨在增强公民自豪感和参与度的活动定于本月举行。
伦敦市长布里德(London Breed)周三在《旧金山商业时报》(San Francisco Business Times)组织的一次房地产活动上发言时，承认了市中心的困境。
根据事先准备好的讲稿，她说:“在家工作的不确定性动摇了我们对未来的信心——不仅是在旧金山，在全国各大城市都是如此。”“今天，我们需要适应。”
布里德表示，他们的努力包括可能改变城市的税收结构，鼓励办公空间转换为其他用途，加快住房审批解决警察人手短缺问题，改善公共安全。
“挑战带来机遇，”她说。“为了反思，为了改造，为了一个有弹性的城市不负盛名。”
罗兰·李是《旧金山纪事报》特约撰稿人。邮箱:roland.li@sfchronicle.com推特:@rolandlisf
