Salesforce West(中左)和Salesforce Tower占据了金融区的天际线。
罗兰·李/纪事报马克·贝尼奥夫(Marc Benioff)是为数不多的欣赏家乡自豪感和实体空间的科技大亨。
这位Salesforce的首席执行官兼联合创始人也捐了款1.1亿美元用于公立学校通过这家巨头公司的基金会，在旧金山和奥克兰进行推广。2018年，他领导了一场成功的投票运动，通过向他的本土科技巨头等公司征税来对抗无家可归问题。
现在，我想看到贝尼奥夫探索如何将旧金山低迷的金融区变成一个强大的多功能社区——从Salesforce West开始，Salesforce在弗里蒙特街50号拥有的43层办公大楼，从1985年初开始，它是半空的巨型建筑，可以成为一个将旧大楼变成城市生活新堡垒的测试实验室。
这听起来可能有些冒昧，但贝尼奥夫并不羞于表达他对这座城市商业中心的担忧。贝尼奥夫出生在这座城市，他的公司在弗里蒙特街和Mission街占据了三座大楼。
“我们的市中心非常单一。你必须重新平衡。告诉《纪事报》9月，该公司奢华的“梦想力量”(Dreamforce)大会在莫斯科尼中心(Moscone Center)举行。
他没有回应就本文置评的请求。
然而，在去年12月接受彭博媒体(Bloomberg Media)网站Citylab采访时，他对此进行了进一步阐述:“我们需要在市中心建造更多住宅。我们在市中心需要更多博物馆。市中心需要更多的俱乐部。”
Salesforce联合首席执行官马克·贝尼奥夫在“梦想力量2022”会议上表示，旧金山市中心需要重新平衡。
卡洛斯·阿维拉·冈萨雷斯，《纪事报》摄影师他说得有道理。我们的天际线以下的人行道基本上是空的。高档快餐车是衡量科技兄弟数量的晴雨表，但现在却很少。空置的店面包括Salesforce大楼五楼的大型咖啡馆空间，它与邻近的交通中心相连豪华屋顶公园．
这就是Salesforce West的用武之地。
根据房地产公司高纬物业(Cushman & Wakefield)的数据，弗里蒙特街(Fremont St.) 50号的石灰华覆盖井的空置率为55%35万平方英尺的空间公司今年夏天投放市场的房子。Salesforce East和Salesforce Tower都已全部租出去，但我敢打赌，这两座塔都不热闹。
因此，我的建议是:将Salesforce West的剩余空间与南部和东部的邻居整合在一起。然后，把空置的外壳当作一个培养皿，在那里可以孵化出新的高层城市主义形式。
这座塔一开始就有几个优势。这座建筑由Skidmore Owings & Merrill设计，有着石灰华的表皮和垂直玻璃的凹槽角，使其具有伸缩的轮廓，结构非常漂亮——带有一丝20世纪20年代风格的20世纪80年代企业现代主义。前门与北面的BART仅隔了一个街区，南面则是未来主义的交通中心。漫步10分钟，你就到了内巴卡德罗。
至少，很容易想象20层被改造成住宅，20层被改造成当前的办公室。清理塔，重新开始，可以对隐藏在石头包裹后面的钢铁进行全面的抗震升级。可以在内部增加意想不到的空间——也许可以开辟出两到三层的内部城镇广场，供居民和工人交流。
另一种选择是:将较低的楼层改为展览空间，作为de Young和荣誉军团(Legion of Honor)等文化机构的卫星。二楼或三楼的角落里可以藏着一个小型表演休息室，酷炫的音乐配上酷炫的视野，还有顶级的音响系统。
毕竟，贝尼奥夫曾抱怨过在发给员工的短信中关于“在没有办公室文化的情况下建立部落知识”的困难。他不是唯一一个抱怨的人:伦敦市长布里德也抱怨了去年10月对贝尼奥夫的抨击因为Salesforce员工的缺乏已经回到了办公室。
如果我们想让人们更经常地去市中心，创造一种期待感可能会有所帮助。
Salesforce占据领先地位也会有所帮助，因为在20世纪50年代至80年代之间建成的高楼带来了不可否认的挑战。楼层往往是大矩形，电梯和卫生间集中在中间，这种布局不利于公寓。天花板通常相对较低;窗户打不开;而且屋顶以下的室外空间很可能都被机械通风口之类的东西塞满了。
你可以想象:无聊。
但如果贝尼奥夫聘请优秀的设计师重新思考结构范式，我们可能会对结果感到惊讶。
举个例子:改造成住宅的地板上光滑的石灰华和玻璃外墙，或许可以打开，赋予其深度。每个公寓都有自己的平台，而不是像跳水板一样伸出来的小阳台，可以通过一个滑动玻璃门到达。任何人抬头都想知道住在里面会是什么样子。
毫无疑问，这种规模的实验既复杂又昂贵。但Salesforce已经拥有这栋大楼，所以没有收购成本。正如贝尼奥夫所说彭博的Citylab,陷入了令人遗憾的技术术语，“我们正处于大流行后的现实....市中心将不得不重新设计。”
当我向克雷格·哈特曼(Craig Hartman)询问这种转变的可行性时，他说，类似的现代盒子已经沿着这条路线被重新设计过了。哈特曼是Skidmore Owings & Merrill的合作伙伴，设计了这座现在被称为Salesforce East的大楼。
哈特曼说:“这对市中心来说是一个巨大的混乱时刻，从长远来看，这是一件好事。”
花里胡哨:贝尼奥夫已准备好打造Salesforce位于Mission Bay的公司园区回到2012年，也就是现在的勇士队。后来，他改变了方向，把公司的发展重点放在了市中心。Salesforce把老派的城市密度变成了一个卖点——Facebook和其他硅谷公司从那以后一直在模仿这个模板。
哈特曼指出:“他已经表现出对城市的关心。”他指的是市中心的摩天大楼，以及在更大的公民问题上的投资。“他是一位久经考验的领导者。”
重塑旧金山金融区的未来并非易事。但这段旅程始于有创造力的人，他们有意愿和资源进行实验。如果贝尼奥夫和他的公司领先，接下来会发生什么将是非常引人注目的。
约翰·金是《旧金山纪事报》的城市设计评论家。邮箱:jking@sfchronicle.com推特:@johnkingsfchron
