随着旧金山计划在未来八年内增加8.2万套住房，像“外日落”这样的社区可能会出现更多的多单元住宅建筑。
Scott Strazzante /《纪事报》加州住房官员已经初步批准了旧金山的住房部分，这是一项为期八年的计划，将建造8.2万个住宅单元，监事会(Board of Supervisors)定于本周对此进行投票。
加州住房和社区发展部(California department of Housing and Community Development，简称HCD)在给该市规划部门的一封信中表示，旧金山最新的规划草案“符合”州住房法中规定的“法定要求”。
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“除其他原因外，这一发现是基于积极促进住房公平和减少政府对促进住房生产的限制的计划和行动，”HCD计划拨款和激励计划经理保罗·麦克杜格尔在信中说。
这一发现是在周一监事会土地使用和运输委员会就住房要素进行讨论之前发布的。全体董事会将于周二讨论此事。
虽然没有获得认证的住房要素可能会受到严厉的惩罚——包括失去国家对经济适用房和交通的资助——但批准该计划只是一个开始，这个过程可能会是一个激烈的、政治上有争议的三年过程，这个过程将重新划分整个社区，以便允许多户建筑。
伦敦市长布里德(London Breed)的发言人杰夫·克里坦(Jeff Cretan)称，州政府批准该住房项目是一个“非常好的迹象”，但这“只是第一步”。
“要真正实施这个计划并使之成为现实，还有很多工作要做。我们必须减少障碍，修改法律，重新规划，所有这些。”“市长已经指示工作人员制定近期和长期政策，这样我们就可以真正改变我们在这个城市批准和建造住房的方式。”
具体来说，该计划承诺在2026年10月之前完成一项重新分区计划，该计划将允许至少36282套住房。需要通过新的法规，允许多户建筑——每英亩至少20个单元——不需要“酌情审查”程序，而旧金山的许多住房开发项目正是被这种程序拖延和扼杀的。
HCD的信中说:“城市应该采取最积极的重新分区策略，以确保在整个规划期间有足够的场地可用。”
虽然8.2万套的数量是雄心勃勃的——在过去20年里，这座城市平均每年有2550套住房——但这个目标最具挑战性的方面是，超过一半的新住房，约4.6万套，必须是中低收入家庭负担得起的。
重新分区也将代表一个地理上的转变，城市的重点是生产住房。在过去20年里，85%的住宅开发项目都建在城市的东部和中部地区，在SoMa、南金融区、Mission Bay、Hayes Valley Dogpatch和其他地区，一幢幢中高层建筑拔地而起。
相比之下，重新规划的重点将放在历史悠久的住宅区的交通线路上，包括加利福尼亚街、伦巴第街、吉尔里大道、犹大街、诺列加街、海洋大道、塔拉瓦尔街和第19大道。
在周一下午举行的监事会土地使用和交通委员会听证会上，许多居民称赞了该计划，但表示这是不现实的，而且该市没有积极主动地花钱购买和储备潜在的土地。
旧金山住房权利委员会执行主任弗雷德·舍本-齐默(Fred Sherburn-Zimmer)称住房要素程序为“国家勒索”。
“坦白地说，州政府是在推卸责任，”舍本-齐默说。“他们告诉我们，我们必须建造住房，却没有给我们所需的资金。”
监事迪恩·普雷斯顿(Dean Preston)抨击市长住房办公室未能用通过I号提案筹集的资金购买经济适用房，这是他在2020年发起的一项增加转让税的投票措施。他将此归咎于“政治游戏和报复”。
他说:“我没有听到任何战略，我听到很多我们不做土地储备的理由。”他说:“很明显，尽管我们在住房方面做得很好，但我们仍然无法接近我们两年后提出的目标。”
市长住房和社区发展办公室负责人埃里克·肖(Eric Shaw)表示，该机构的重点是尽快获得资金和建设管道。他说，他的部门还在准备一份NOFA，即可用资金通知，其中一些资金将用于购买包裹。
监事会将在周二的会议上投票决定是否批准该住房项目。
J.K.迪宁是《纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:jdineen@sfchronicle.com
Twitter: @sfjkdineen
