这些是建筑公司Gensler在旧金山市中心分析的一些建筑，以寻找转换为住房的良好候选。
詹斯勒根据当地一家建筑公司的一项研究，在旧金山市中心，如果把12栋办公楼改造成住宅，理论上可以建造2700多套住房。
这家名为Gensler的公司通过分析一系列特征来确定金融区的房产，比如把旧写字楼的内部改造成理想的公寓和共管公寓有多容易。
旧金山市中心仍然空心化，从COVID-19大流行中恢复的速度比美国其他城市的城市中心要慢。房地产开发商正在把办公室改造成住宅在其他地方但旧金山的成本让建筑行业和市政府的一些人相信，在这里，这种改造在财务上是不可行的，至少在没有政府补贴或激励的情况下是不可行的。
詹斯勒的发现该机构分析的建筑中有三分之一是不错的候选建筑，这是证明项目可能成为候选的最新证据在旧金山可行,太。转换，在近50个想法从伦敦市长Breed到振兴市中心，可以增加城市的住房库存，同时使市中心地区多样化，有更多的居民和经济生态系统来支持他们。
Gensler的项目总监霍利·阿诺德(Holly Arnold)说:“疫情期间，我们所说的市中心地区的一次性办公文化确实是罪魁祸首，我们认为正是这种文化导致了这里变成了鬼城。”该公司为转换项目提供设计服务，如果发生更多的转换项目，该公司将获得经济上的收益。
远程办公加剧了这一问题，导致许多办公楼闲置，或者整个公司不再续签租约，或者干脆走人。然而，在旧金山，几乎没有任何房屋转换在进行。阿诺德说，政府可以通过政策变化来鼓励这些项目，提供“资金来帮助这些建筑进行结构升级，这些建筑将需要大量的结构升级。”
Gensler的设计建筑师、高级助理艾米·坎贝尔(Amy Campbell)说，如果所有12栋办公楼都被改造，估计可以建造2775套住房。这可能有助于旧金山避免因未能在未来八年内建成国家规定的8.2万套住房而受到的重罚。更重要的是，Gensler的工作人员表示，这项工作可以帮助减缓或扭转市中心地区的衰退，预计在未来几年，这将导致房产税收收入不足，并削减全市公共服务。
在它分析的建筑物中，该公司给了《纪事报》五个特别适合改造的地址——尽管这并不一定意味着住房将是它们最高和最好的用途，工作人员说。许多大楼的历史比这座城市商业区的“皇冠上的明珠”还要早几十年，比如Salesforce Tower，改造这座大楼的成本要高得多。
其中包括市场街575号，它是雪佛龙公司1975年建造的总部大楼的一部分。据该建筑网站介绍，这栋40层的普通砖石结构建筑具有高高的天花板和全景视野，以及地下停车场。附近的601-605 Market St.建于1917年，有14层。向北约四个街区是蒙哥马利街417号(417 Montgomery St.)，建于1936年，共有10层，一楼有一家Planet Fitness健身中心。另一个很好的改建候选地是桑塞姆街475号，21层，建于1969年，距离泛美金字塔仅一步之遥。萨克拉门托街275号是一个例外，它建于2000年，有8层。
Gensler使用公开的房地产信息和专有的评分系统来判断旧金山市中心的建筑是否适合bwin登入进行改造，分数越高，项目对开发商来说就越容易，利润也越高。该系统考虑了建筑物楼层的形状和大小，其“外壳”或外壳，停车场和装载区，以及周围地区的各个方面，如步行性和公共交通。该公司使用实习生进行评估。
该公司在确定可能的候选地址的12栋建筑中，只提供了5个具体地址。工作人员说，一些业主不希望他们的房产地址被公开，可能是为了避免公众压力迫使他们改变地址，或者给“现有或潜在的租户留下错误的印象”。《纪事报》联系了两名业主要求置评，两名业主拒绝了，三名业主没有回应。
把办公楼改造成住宅是一件复杂的事情，花费的费用往往高到足以扼杀一个正在酝酿中的项目。主要费用可能包括为个人生活空间而不是聚集的工作环境调整管道和电气系统。
Gensler对36座建筑进行了随机评分，评分范围从0%到100%，其中12座建筑的评分至少达到75%，这是优秀候选人的分数线。有了这样的命中率，旧金山并不是一个例外——在Gensler分析的北美数百座办公楼中，类似的比例是适合转换的。
坎贝尔说，旧金山的其他建筑现在可能适合，因为办公室空置率普遍上升。超过24%的办公空间空置据房地产经纪公司世邦魏理仕称，该研究是在2022年夏天完成的。空置率上升至27%的历史新高到年底为止。
Gensler负责人道格•朱克(Doug Zucker)表示，未来几年，转换可能会变得有吸引力。一些业主仍将偿还他们用于购买房屋的贷款，如果房地产价值下跌到无法继续支付的程度，他们可能会出售房屋，即使是赔钱。
“当这种情况发生时，我们将拥有巨大的机会，”他说。在较低的价格下，开发者可能更愿意购买和调整它们，特别是如果政府通过减轻影响费用或减税计划来增加收益。
“假设这栋楼每平方英尺100美元(约合每平方英尺人民币455元)就要被砍掉了，”扎克说。“这是一个10万平方英尺的建筑。好吧，那就是1000万美元。让我们找出1000万美元。让我们在未来10年里减免这栋建筑的财产税吧——它现在已经开始走下坡路了，有人会这么做的。”
诺亚·阿罗约(Noah Arroyo)是《纪事报》SFNext项目的首席记者。你可以通过noah.arroyo@sfchronicle.com或sfnext@sfchronicle.com联系到他。
