旧金山湾景(Bayview)社区南部的Schlage Lock地块是该市停滞不前的住房项目所在地之一。
保罗·黑田/《纪事报》特辑2021涌入旧金山规划部门的新申请bwin sports 根据该市的初步项目申请数据库，到目前为止，2022年已经放缓到涓涓细流，今年头四个月只有三个项目总计62个单元正在处理中。
尽管申请连续4个月停滞可能是一种反常现象——规划人员预计未来几个月将有几个大型项目提交申请——但开发商和建筑业领袖表示，这反映了现实建设成本高通货膨胀、利率上升以及大流行复苏慢于预期，这些都让贷款人和房地产所有者暂停了行动，否则他们可能会排队等待未来的发展。
新项目的缺乏与过去几年相比有了显著下降。在房地产繁荣的2015年，城市规划者在当年的前四个月处理了17份申请，共计2,084套住房。第二年，在同一时间段内，共有18个项目，代表1873个单位。甚至在一年前，当病毒接近高峰时，在同样的四个月里，有七个初步项目申请，总计891个单位。
因为它需要五年的时间来获得和建造多户家庭旧金山住房目前对新项目缺乏兴趣不会影响新项目的数量住房这个城市在未来的两三年里会产生新能源。但如果未来几个月新申请的数量没有增加，旧金山可能会在2025年和2026年感受到放缓。
北加州最大的建筑公司之一Build Group的首席执行官罗斯·爱德华兹(Ross Edwards)说，他的公司在圣何塞、圣克拉拉、森尼维尔和其他地方都有大型新项目正在推进，但旧金山的开发项目大多处于停滞状态。
“底线是，人们不会在这座城市开始新的项目，”他说。“现在真正热门的市场是圣何塞，所有人都在关注那里。”
事实上，与几乎任何其他主要大都市地区相比，回到办公室工作的旧金山员工更少，再加上全国媒体对该市肮脏街道和露天毒品交易的关注，这对通常提供融资的贷款机构产生了寒蝉效应多户住房爱德华兹说。他说，再加上不断飙升的通货膨胀、政治障碍和高昂的费用，许多建筑商都在避开这座城市。
爱德华兹说:“现在没有什么比两年前更好的了。“一切都变得更糟了。项目只是因为自身的重量而夭折。”
资深城市经纪人和开发商克里斯·福利(Chris Foley)正在规划福尔索姆街620号(Folsom St. 620)的一个大型住宅项目，他说，“事实是，你现在什么都盖不起来。”
他说:“光是硬成本一项，每平方英尺就要花费1000到1100美元，这还不包括费用和土地价值。”“这就是残酷的现实。”
规划主任里奇·希利斯(Rich Hillis)说，申请补贴的项目数量已经下降，但四个月的样本量不够长，无法得出任何结论。
希利斯称当前的住房建设形势“好坏参半”。几个规模更大、分阶段进行的“大型项目”正在加速发展，其中包括金银岛(Treasure Island)，到今年年底，将有1000套公寓完工或开工;还有米森岩(Mission Rock)，旧金山巨人队(San Francisco Giants)和铁狮门(Tishman Speyer)正在这里修建公寓楼和Visa总部。
去年从旧金山海湾加州火车站看到的Schlage Lock地块，是该市住房建设停滞的一个例子。
林超贤/纪事报2021希利斯指出，2021年的住房产量稳定，有4649套住房上线，比2020年增长15%，比10年平均水平3478套增长33%。但其他几个大型项目仍处于停滞状态，包括帕克默塞德(Parkmerced)扩建6000个单元，造船厂和烛台角(Candlestick Point)扩建1.2万个单元，以及施拉格锁(Schlage Lock)扩建1679个单元。此外，预计在未来的中央地铁沿线的大型项目中产生的8550个单位都已停止。
规划部办公厅主任丹·赛德(Dan Sider)说，重点是让项目尽可能做好准备，即使开发商对开工犹豫不决。该市有大约7万套待售公寓，其中约1万套处于“预施工”阶段，这意味着在合适的情况下，它们可能会很快开工。
Sider说:“我们一直在建立一个项目储备，这样当一切恢复正常，经济放松的时候，人们就会准备开工了。”
劳联-产联住房投资信托基金董事总经理钱德勒说，他的组织准备投资旧金山的住房开发。该集团目前正在为旧金山的两个项目提供资金:位于Ocean Ave. 65号的193套公寓，其中25%将为中等收入家庭提供负担得起的住房;科尔顿街53号，96间为曾经无家可归的成年人提供的工作室。这两个项目的融资都是在大流行开始之前安排好的。
Chandler表示，他仍对旧金山充满热情，并将目前的形势与2007-09年的衰退相提并论，当时多数银行"转身逃之大吉"。
虽然承认材料成本和利率的飙升造成了经济放缓，但钱德勒表示，这是他的团队投资的好时机。
他说:“我认为这将是艰难的几个月，但我们将卷起袖子。”“这些低迷期可能会持续很长时间，但在一个城市的生命周期中，它们实际上是很短的一段时间。这些是我们30年或40年的投资。我们认为自己是建筑融资的第一响应者——当其他人都在走下坡路的时候，我们看到了机会。”
住房行动联盟(Housing Action Coalition)执行董事托德•戴维(Todd David)指出，监事会(Board of Supervisors)拒绝批准史蒂文森街469号(469 Stevenson St.)的500套公寓，这是房地产开发商在该市显得不那么活跃的一个因素。“如果你是一个房地产开发商，你为什么要冒着不确定性、成本和旧金山狂热的风险呢?”
大卫说，为了吸引开发商回来，该市将不得不降低费用。“我们不可能在住房开发商的支持下解决所有的社会问题，并期望建造住房。我们需要弄清楚如何控制这些成本。”
J.K. Dineen是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:jdineen@sfchronicle.comTwitter:@sfjkdineen
