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在旧金山范内斯大道30号的建筑工地上，澳大利亚公司联实(Lendlease)正在建造一座47层的综合大楼。预计将于2025年完工。
圣地亚哥·梅贾/《纪事报》
就在旧金山各地的住房和写字楼项目陷入停滞之际，一家财力雄厚的澳大利亚开发商却在市场街(Market Street)和凡内斯大道(Van Ness Avenue)一个狂风肆虐的角落押下了数十亿美元的赌注。
决定在Van Ness 30号建造一座540英尺高的塔楼，被称为Hayes Point，这是一个大胆的决定，不仅因为它代表着对一个从大流行中恢复缓慢的城市的巨大投资。它也是对旧金山罕见的混合用途高层建筑的一次尝试:该建筑将在29万平方英尺(约合429万平方英尺)的办公空间上堆叠333套待售公寓，一楼设有零售和艺术空间。
“很少有垂直整合的多功能项目，也没有一个是五五开的，”澳大利亚联实(Lendlease)西海岸开发业务的执行总经理阿登·赫德(Arden Hearing)说。“我们将其视为社区生态系统中的垂直生态系统。这就是我们喜欢它的地方。这里有海耶斯谷的便利设施，南市场的能源，科技工作，表演艺术，文化。这一切都发生在可能是这座城市交通最发达的地方。”
尽管在当前的经济形势下，不可能从银行、保险公司和养老基金等传统贷款机构获得此类项目的融资，但联盛集团是独一无二的自给自足企业。联实没有引入股权合作伙伴、建筑贷款机构和总承包商，而是包揽一切。Lendlease是贷款人。联实是总承包商。联实是开发商。Hearing说，这使得项目更加高效。
写字楼租赁的现状对业主来说并不乐观。总体空置率为21.7%，高于一年前的18.8%。在2010年代科技繁荣时期吸引了Twitter、Zendesk和Uber等科技公司的中端市场(Mid-Market)，空置率甚至更高，达到24.7%。
虽然高空置率和不断变化的远程工作政策导致市场南部数百万平方英尺的已批准办公和住宅开发项目被搁置，但Hearing认为这是一个优势。2025年底开业时，海耶斯角将成为唯一一座新的重要办公大楼，在住宅公寓方面几乎没有竞争对手。
“那一年没有其他项目完成，可以说2026年也没有，”赫德说。“这就是我们今天要去的原因。我们将没有直接竞争。”
赫恩还认为，在这个世界上，企业对空间的需求减少了，但对租赁空间的环境和健康属性更加挑剔。他说，他认为这将有助于海因斯角，这将是全电动的，每层都有室外露台，旨在实现施工和持续运营期间的净零排放。
Cushman & Wakefield研究主管罗伯特•萨蒙斯(Robert Sammons)表示，虽然整个城市的租赁活动一直很疲软，但寻找空间的租户正被具有户外空间和最新绿色建筑技术的物业所吸引。
萨蒙斯说:“我们不知道2025年将会是什么样子，但我可以预见，这个空间很快就会被大型租户租用。”“不会有太多竞争。”
奥兹·埃里克森(Oz Erickson)的翡翠基金(Emerald Fund)拥有100 Van Ness大楼，这是一栋包含400个单元的大楼，位于海耶斯角(Hayes Point)房产的北面。他说，他欢迎邻近的开发项目。
他说:“这相当大胆，但没有其他人在做任何事情，所以他们的时机可能是完美的。”“这是一次反周期押注，他们很可能是对的。”
埃里克森将其与他的公司在哈里森333号建造的一栋公寓楼进行了比较，后者在大衰退期间开业。“每个人都认为我们疯了，但我们在创纪录的时间内把它租了出去，”他说。
虽然无家可归者的营地和猖獗的露天毒品交易减缓了中市场(Mid-Market)、田德隆(Tenderloin)和公民中心(Civic Center)社区的复苏，但过去三年里，范内斯(Van Ness)和市场街(Market Street)周围地区新建的住房比纽约市其他任何一个社区都多。
自大流行开始以来，在Hayes Point项目附近开设了1100多个单位，完成了Mission St. 1550号、Otis St. 30号(Chorus)和布雷迪街一号。此外，Van Ness的快速公交线路终于开通了，结束了为期五年的街道拆迁建设期。往东几个街区的三一广场(Trinity Place)今年新开了500套公寓，同时开业的还有纽约最大的全食超市(Whole Foods)。南凡内斯10号(10 South Van Ness)的另一座塔楼已获批，高590英尺，包括980套公寓，之后还会有更多的塔楼通过其枢纽重新分区。
在海耶斯角，目标将是更“海耶斯谷别致”，而不是市中心的豪华，Hearing说。
“我们不会追求超奢华的闪光，”Hearing说。“超级体贴，设备齐全，但不太大。”
与旧金山的所有开发项目一样，海耶斯角项目也存在争议。纽约市拥有这处房产——公共工程部(Department of Public Works)就在那里——并于2015年同意将其出售给另一家开发商，后者同意支付8000万美元。但是监事会拒绝了那笔交易，声称没有足够的经济适用房。虽然联实最终少支付了1,000万美元，但它同意将低于市场价单位的比例从12%提高到25%。
83套低于市场价的住房将面向收入为该地区中位数收入80%至110%的家庭。目前，一个两人家庭的收入为88,700美元至121,950美元。现在，一对收入占收入中位数80%的夫妇的一居室公寓售价为31.7万美元，而收入占收入中位数110%的家庭售价为46.4万美元。
伦敦市长布里德说:“这正是我们在旧金山需要做的项目。”
“我们需要疏通住房管道。我们需要向所有收入水平的人提供住房，就像海斯波因特一样，我们需要更快、更有效地做到这一点。”
与此同时，范内斯和市场的东北角在未来几年内仍将是一片尘土飞扬的建筑活动旋风。Lendlease Construction的高级主管凯西•柯伦(Casey Curran)表示，拆除工作已于春季完成，为期8个月的挖掘和支撑工作已经开始，其中包括清除57,000立方码的土壤。
联实买下了菲尔街39号(39 Fell St.)作为外地办事处，这是一栋紧邻海斯角(Hayes Point)房产的小建筑。它与Mr. Tipple’s Recording Studio共用一楼，后者是一家20世纪50年代的复古爵士俱乐部。白天，联实的经理们要穿过气氛浓厚的Mr. Tipple’s，前往位于市场街一侧的办公隔间。
蒂普尔酒吧——以及附近更知名的景点，如旧金山交响音乐厅、战争纪念歌剧院和旧金山爵士——是Hearing认为这个社区长期发展前景的一部分。
“在你的办公室后面有一个爵士俱乐部是多么酷啊?”听力说。
J.K. Dineen是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:jdineen@sfchronicle.comTwitter:@sfjkdineen
