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旧金山市长伦敦·布里德透露，该市计划在未来八年内建造8.2万套住房。
朱莉安娜·山田，《纪事报》实习生
伦敦市长布里德将于周二发布一项行政命令，明确规定伦敦将如何以及何时进行必要的改革建设住房8.2万套在接下来的八年里。这个目标是在路线图中提出的bwin sports 上周州政府批准了。
该指令要求采取一系列行政和立法行动，旨在消除使旧金山成为最昂贵城市的大部分因素以及难以建造住房的地方在美国。
“旧金山需要从根本上改变我们批准和建造住房的方式，”该指令写道。“造成住房短缺的原因很广泛，其中包括公然阻挠，以及本意良好但不明智的法律，这些法律阻碍了住房生产。”
《纽约纪事报》(The Chronicle)提前分享了这份命令，命令要求纽约市规划部(Planning Department)和其他市政机构采取一系列措施，降低费用，减少繁文缛节，加快审批速度，并削弱项目反对者拖延或扼杀项目的能力。
布里德的指示给城市规划者一年的时间来重新规划，增加城市西侧交通走廊的高度，减少密度限制。它呼吁取消“有条件使用”程序，这种程序可能会使审批时间延长一到两年。它要求公共工程部、公用事业委员会和大都会运输委员会等一系列必须批准许多住房项目的部门将审批速度提高50%。
该命令指出:“通过专注于一系列具体的近期行动，该行政指令为城市解锁我们的住房管道奠定了基础，加快了新住房项目的批准，并为旧金山所有类型的住房创造了额外的容量。”
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旧金山的住房的元素该计划要求该市在2031年底之前提出一项8.2万套住房的计划，其中4.6万套必须是中低收入家庭能够负担得起的。该地区的房屋数量——每年10000套——大约是该市典型年份房屋数量的三倍。
规划总监里奇·希利斯(Rich Hillis)说，考虑到长达1200页的住房项目的细节水平，市长的要求是现实的，这个项目已经筹备了多年。此外，城市规划者知道如何重新划分西侧的交通走廊:他说，在过去20年里，社区规划提高了许多社区的高度和允许的密度，包括巴尔博亚BART站附近的Dogpatch、波特雷罗山(Potrero Hill)、Mission、海耶斯谷(Hayes Valley)和海洋大道(Ocean Avenue)。
希利斯说:“我们已经与社区和管理人员进行了大量讨论。“我不认为这将是一个巨大的惊喜。”
该指令还设定了一个30天的截止日期，以根据一个委员会的建议采取行动，该委员会目前正在研究降低经济适用房的包容性要求，以使陷入停滞的住房开发再次启动。目前，按市场价开发的楼盘必须有22%的户型低于市场价，否则就要支付一定的费用，但由于建筑成本高昂，加上香港从疫情中复苏缓慢，大多数私人建筑商表示，新楼盘无法获得融资。
监事会主席亚伦·佩斯金(Aaron Peskin)表示，包容性计划的变化可能是该市释放数万套已获批准但尚未实际建造的住房的主要部分。
佩斯金说，如果旧金山能先让停滞的管道项目开始运转，它就能在实现住房计划的目标方面“领先一步”。
佩斯金说:“在很大程度上，这不是一场政治对话——这是一场技术对话，讨论的是可行性，以及在不付出太多代价的情况下，以什么价格和考虑什么因素解锁产品。”“我们想要最大限度的负担能力。这实际上是在听取经济专家的意见。”
虽然该指令规定了政策变化的非常具体的最后期限，但它没有回答一个紧迫的问题:4.6万套保障性住房的资金将从哪里来?旧金山目前有大约1.4万套经济适用房正在建设中，其中大部分已获得批准，但仍在等待融资——主要是低收入住房税收抵免和免税债券——以启动这些项目。
该指令成立了一个由市政官员和非营利建筑商组成的特别工作组，并给他们一年的时间来制定“经济适用房实施和融资策略”。布里德说，她的政府正在考虑将经济适用房债券进行投票，最有可能在2024年，债券的规模和时间将取决于其他资本项目和城市的债券能力，这是受法律限制的。
她说:“我们显然需要州政府和联邦政府提供额外的资金。
布里德还表示，过去一直对旧金山的住房审批程序持批评态度的州住房官员，将密切关注该市在这方面的进展，如果旧金山迅速采取行动，重新划分城市区域，并消除障碍，他们将更倾向于为旧金山的项目提供资金。
布里德说:“如果我们继续以这种速度发展，我们将很有可能得到政府的持续支持。”
市长的批评者也将密切关注该市是否有能力拿出一个切实可行的计划，为经济适用房提供资金，其中包括监督员迪恩·普雷斯顿(Dean Preston)，他希望创造一种新的方式，让该市对住房计划中列出的经济适用房目标负责。
普雷斯顿正致力于立法允许倡导低收入住房的非营利组织起诉市政府如果没有达到目标。他说，他仍在研究细节，但希望下个月就他的提议举行听证会，他说这是确保旧金山不这样做的一种方式未能实现为工人阶级建造更多住房的目标．
普雷斯顿说，这项立法是为了“让这些承诺更加有力……这样我们就不会重蹈上次的覆辙，不顾后果地在经济适用房方面建设不足。”
但是，除了公共补贴之外，旧金山的经济适用房是由市场价开发商资助或建造的，这一群体在大流行后重新开始建设的速度很慢。
住房行动联盟(Housing Action Coalition)的执行董事科里·史密斯(Corey Smith)说，他预计市场价格的开发商在未来六个月内不会开工建设，但最终降低费用和减少繁文缛节将有助于降低建筑成本。
他说:“这将节省大量与建造房屋相关的时间，这将有助于形式和可行性。”
布里德的指令还要求城市规划者在4月1日的最后期限前提出一项计划，以便更容易地将办公楼转变为住宅用途。旧金山目前的办公室空置率为27%，创历史新高。
代表金融区的佩斯金说，他的办公室正在对市中心的建筑进行分析，这些建筑可能是改造成住房的好选择。
加州木匠工会的执行官杰伊·布拉德肖(Jay Bradshaw)说，强调速度很重要。
“如果你想让投资者考虑改造写字楼，你就不能以我们习惯的那种疯狂的速度行动，”他说，“否则就没人会碰它。”
布里德说，她一直为自己无法在监事会和投票箱上通过住房精简立法而感到困惑。但她表示，住房因素——以及如果不遵守规定，该市可能失去地方分区控制权的可能性——使得为改革争取政治支持变得更容易。
她说:“看到这么多本可以帮助我们的政策都失败了，真是令人沮丧。”“但我们知道我们的能力。看看这场大流行，以及我们在宣布紧急状态后能够多么迅速地采取行动。”
j·k·迪宁和j·d·莫里斯是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:jdineen@sfchronicle.com。jd.morris@sfchronicle.comTwitter: @sfjkdineen,@thejdmorris
