就在不久前，布莱恩·华莱士(Brian Wallace)的邻居们谈论的主要话题还是即将改变南市场(South of Market)的开发冲击。
每个未充分利用的地块都在一些开发商的瞄准范围内:仓库、停车场、加油站、汽车修理厂。酒店、公寓、共管公寓、科技办公空间:所有这些都将很快建成。中央SoMa的一大片区域的重新规划预计将提供近1600万平方英尺的住房和办公空间，以及价值超过20亿美元的公园、经济适用房和其他公共福利项目。
“开发商们争先恐后地向这片社区示好，”华莱士说。
事实证明，大部分的开发都没有发生。如今，华莱士1908年设计的爱德华式建筑周围出现了一个不同的问题:一个街区接一个街区出现了闲置的开发用地。
第五街360号曾经是艺术家工作室的地方，现在变成了一个游泳池大小的、用围栏围起来的地洞，被挖掘出来用来建造127套公寓，但后来多年来一直被雨水填满。在第五大道和Bluxome交界处，曾经是一个繁忙的网球俱乐部——为了给Pinterest现已取消的总部让路而被拆除了——现在是一块用篱笆围起来的土块。
华莱士说:“人们曾寄予厚望，但现在一切都陷入了僵局。”
这栋破败的房产位于Mission St. 1270号，通常会有几顶帐篷，旁边的巷子里经常堆满了购物车、自行车零件和丢弃的物品。
页面顶部:400号迪赛德罗街(400 Divisadero St.)的一个前加油站，一个被遗弃的收银台被涂鸦覆盖。这个地方的一个项目失去了资金。
摄影:Lea Suzuki/The ChronicleSoMa的居民并不孤单。从教会区(Mission District)到下海特区(Lower Haight)，再到劳桂高地(Laurel Heights)，曾经被预定为多户住宅的房产，已经成为社区的眼中钉，吸引了露营、非法倾倒、涂鸦，在某些情况下，还成为芬太尼销售和消费的聚集地。
由于旧金山在建筑成本方面领先全国，加上著名的高影响费和经济适用房要求，这些破败的街区很可能会继续困扰社区多年。建筑商和投资者曾经愿意跳出无尽的政治圈，以迎合旧金山的科技工作者，现在他们转向了其他市场，在科技公司裁员、高利率和疫情后市中心复苏缓慢的环境下，留下了几十个没有机会获得融资的项目。
对于那些有政治争议的项目来说，新的发展前景尤其具有挑战性，社区的强烈抗议和旧金山缓慢的审批和许可程序使建设拖延了数年，迫使建筑商增加了昂贵的额外社区福利。虽然这些让步在2018年或2019年可能有意义，但今天已经不再有意义了。
迪迪塞德罗(Divisadero)走廊就是这样一个例子，一个计划建造184套公寓的著名地点，已经成为了社区的眼中钉。旧的无接触式洗车和壳牌加油站于2019年获得批准，但这是在经过五年的程序之后，其中包括特别立法，将经济适用房要求从12%提高到20%。疫情爆发后，该项目失去了融资，开发商也离开了。主管迪恩·普雷斯顿(Dean Preston)正在推动市政府收购这处房产，以建造经济适用房——可能还需要5到10年的时间才能获得资金和建造。
与此同时，据住在附近斯科特街(Scott Street)的艾伦·穆特(Alan Mutter)说，这个洗车场一直是社区的一个公开的伤口。穆特最近旅行回家，发现橡树街一侧的房子已经变成了一个迷你无家可归者的营地，有一辆坏了的板车，两条没拴的狗和越来越多的垃圾。
抗议活动持续了三周，营地才被清理干净。穆特说，纽约市应该要求像这样的空置场所有坚固的围栏，如果问题持续存在，还应该有24小时的保安。
“我理解让我们陷入这种境地的经济状况，但关键是这些开发商进来后留下了一片混乱。和…这是我们社区的混乱，”他说。
在迪迪塞德罗街(Divisadero Street)地产西北约一英里处，共济会与吉尔里大道(Geary Boulevard)相交的地方，是旧的幸运便士餐厅(Lucky Penny)，这家24小时营业的餐厅现在已经用木板封起来，上面布满了涂鸦。多年来，无家可归者的营地断断续续地出现在那里。
Presidio Bay Ventures董事总经理塞勒斯·萨南达吉(Cyrus Sanandaji)说，经过四年的工作，2018年，Presidio Bay Ventures获得了在该地点建造101套公寓的批准，但审批后的许可程序拖延了数年，建筑成本飙升，其他税费堆积如山。
萨南达吉说，这个项目没有建成的事实“证明了我们的流程是多么糟糕和复杂”。
“如果我们在2015年获得批准，我们将在2017年建成并入住，该地区将多出101套住房，”他说。“时间的真正价值似乎已经消失了。”
“幸运便士”停车场被用作隔壁乔氏商店顾客的停车场。房产的一侧也被用作一小群无家可归的邻居的露营地，其中包括Stacy Bayes和Corey Barkley。
最近的一个早上，贝叶斯和巴克利在别墅外围的一个外部楼梯旁，推着购物车露营。他们说，这个地方比田德隆或SoMa安全得多，尽管巴克利补充说，邻居有时会对他大喊大叫。
“我们不受欢迎的原因有很多;我尽量不给他们更多理由。”“我不打扰任何人，尽可能保持我的东西干净。”
但对于居民来说，隔壁有一个破败的开发场地可能是可怕的。
弗朗西斯卡·帕斯廷(Francesca Pastine)住在南凡内斯大道1515号的街对面，在2016年之前，这里是一个维护良好的电力供应仓库。那一年，该房产被Lennar Urban买下，该公司计划建造公寓。这个被反对者嘲笑为“南凡内斯的烂摊子”的项目最终获得了批准，但前提是要同意让25%的单位负担得起，为艺术家提供折扣空间，并为一个文化区贡献100万美元。
但到那时，建筑成本已经上升，开发不再有效。莱纳在2019年以1850万美元的价格将该房产卖给了该市的经济适用房。建造计划要到2024年才开始——目前它被用作无家可归者的安全睡眠“村庄”。帕斯廷说，管理该网站的组织经常驱逐“捣乱分子”，他们在大楼周围的人行道上扎营。
弗朗西斯卡·帕斯廷(Francesca Pastine)住在南凡内斯(South Van Ness) 1515号的街对面，那里的重建工程计划要到2024年才开始。
Lea Suzuki / The Chronicle“我在我家门前露营了四个月——40英尺高的垃圾和疯狂的人。每次我离开家，营地领导人就对我尖叫，”她说。“我一生中最重要的决定——买这所房子——原来是个错误。”
市长住房和社区发展办公室(Office of Housing and Community Development)发言人安妮·斯坦利(Anne Stanley)说，“安全睡眠村”“是为住在邻近街区的街头无家可归的邻居们准备的”，所有客人都同意遵守一套行为准则。她说，该运营商每小时会为该市的无家可归者外展团队进行一次周边散步，并为他们“悬挂帐篷”。
她说，安全睡眠村将一直运行到2024年，届时将开始建设。
回到SoMa，当地居民简·威尔(Jane Weil)和凯西·里奥斯·阿斯贝里(Kasey Rios Asberry)正在推动市政府接手旧金山最破败的一处空置地产:Mission St 1270号。
2017年，这处停车场和用木板围起来的披萨店有权出售299套公寓。今天，它通常排着六顶帐篷，而它旁边那条死胡同里经常堆满了购物车、自行车零件、床垫和废弃的家具。
威尔说:“情况变得如此糟糕，以至于你真的不能在Mission街的那一侧行走。”“你必须过马路。”
Weil和Asberry希望看到城市把它变成一个社区花园，直到经济发展到可以开发的程度——在海斯谷和SoMa过去的经济低迷时期就已经这样做了。
她说:“当你破坏了一个景观，没有在它的地方放上任何健康的东西，整个街区都会生病。”
上周五，韦尔和阿斯贝里会见了代表SoMa的主管马特·多西(Matt Dorsey)。多尔西说，他的重点是处理造成很大程度破坏的毒品泛滥问题，以及降低或推迟障碍——影响费、经济适用房要求——这可能有助于项目启动。
多尔西说:“几乎所有能帮助这些项目取得进展的事情都应该摆在桌面上。”
在第五街360号，一个游泳池大小的洞被栅栏包围着。
发展计划:127套公寓
批准:2019年3月18日
项目状态:2019年4月颁发了拆除旧建筑的拆除许可证，并于2019年12月获得了建造一座8层楼高、价值1.11亿美元公寓楼的许可证。基础开挖完成后，于2020年初停止施工。承包商汤普森建筑公司(Thompson Builders Corp.)已提起诉讼，称开发商Leap Development欠开发商580万美元的工程费。Leap Development否认了这一说法。
非接触式洗车场和壳牌加油站的旧址一直是迪迪塞德罗走廊上的一个公开的伤口。
发展计划:186套公寓和8100平方英尺的零售空间
批准:2019年7月25日
项目状态:经过5年充满争议的授权程序，开发商Genesis Real Estate Group拒绝购买这处房产。该房产目前有两份有效许可证:今年1月13日提交的拆迁许可证和2019年12月17日提交的建筑许可证。业主目前正在与主管迪恩·普雷斯顿(Dean Preston)商谈将该地块出售给市政府建造经济适用房的事宜。
以前的幸运便士餐厅现在被木板封住，上面布满了涂鸦。多年来，无家可归者的营地断断续续地出现在这里。
发展计划:101套公寓和1756平方英尺的零售
批准:2018年1月16日
项目状态:该项目因建设成本和费用而停滞不前。普雷西迪奥湾风险投资公司表示，考虑到利率和其他费用和税收——包括转让税——目前是不可行的。以前的幸运便士餐厅已经用木板封住了——它需要进行全面翻新才能再次作为餐厅运作——而且这块地被邻近的Trader Joe’s用作顾客停车场。
南范内斯大道1515号的一个电力供应仓库被用作无家可归者的安全睡眠“村庄”。
发展计划:170套经济适用房
批准:2019年7月17日
项目状态:经过与市场价格开发商的长期斗争，该市于2019年买下了该地块。从那以后，它一直被用作导航中心和安全的睡觉地点，但继续引起邻居们对倾倒垃圾、毒品交易和堵塞人行道的营地的抱怨。该市预计将于2024年开始建设这个经济适用的项目，2026年居民入住。
一个曾经的披萨店和停车场已经变成了这个城市最破败的摊位开发地点之一。
发展计划:299套公寓
批准:2017年1月26日
状态:2018年，由于建筑成本上升，开发商集团I暂停了该项目。四年后，这个项目变得更没有意义了。这块地是用来停车的，还有一处建筑用木板封起来了。
作者J.K. Dineen是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。邮箱:jdineen@sfchronicle.com推特:@sfjkdineen