由于成本高昂，旧金山的房地产开发放缓

Mission Rock的施工仍在继续，这是一个由巨人队与铁狮门公司(Tishman Speyer)合作开发的迷你区，位于旧金山的China Basin。
杰西卡·克里斯蒂安/《纪事报》

与新房屋发展在旧金山慢得像爬行，伦敦市长布里德正在研究降低负担得起的要求或推迟收费是否会让住宅建筑工地重新开工。

周五，布里德的办公室呼吁重新召集“技术咨询委员会”，该委员会应该定期重新审视该市的包容性经济适用房计划——该计划要求市场价格的开发商要么包括经济适用房，要么支付费用，要么专用土地。这个由八人组成的委员会，包括四名市长和四名监事会任命的人，自2018年2月以来没有召开过会议。

Breed的发言人杰夫·克里坦(Jeff Cretan)说，建筑成本上升、通货膨胀和利率高企，加上疫情复苏缓慢，“现在是审视我们政策的绝对合适时机，这样我们就能确保建造最多的住房，包括经济适用房，这是可能的。”

主管亚伦·佩斯金(Aaron Peskin)是该市最新版本的经济适用房规定他说，“绝对是时候重新召集委员会了”。

在这一举措出台之际，香港的经济指标正在全面下滑房屋生产周期。新建的大楼越来越少。活跃的建筑工地大幅减少。新项目的申请也少之又少。

在规划委员会周四的会议上，城市经济学家Ted Egan和土地使用项目经理Joshua Switzky对旧金山市中心未来的住房发展和办公用房情况表示了悲观的看法。

旧金山湾岸大道(Bayshore Boulevard)和利兰大道(Leland Avenue)的Schlage Lock地块的房屋计划仍处于停滞状态。 — 提议在滨岸的Schlage Lock土地上建造房屋大道和利兰大道在旧金山的行动仍然停滞不前。
保罗·黑田/《纪事报》特辑2021

今年到目前为止，旧金山已经建成了1161套住房，因此该市的新房数量将不足3000套。相比之下，2021年有4649台机组上线。与此同时，有4100套公寓正在建设中，而2016年或2017年的最高在建数量为1万套。

未来看起来也好不到哪里去。到目前为止，2022年已经批准了大约800个单元，预计到年底将有2000个单元，大约是10年平均水平的一半。

与此同时，由于建设成本超过了租金或销售收入，数以万计的获批住房正在萎缩。伊根说，旧金山的租金仍比疫情前低14%，而建筑成本却在上涨。

开发商仍然需要支付各种各样的费用，这取决于项目的规模、位置以及建筑商是否利用了任何“密度奖励”计划。例如，开发商马克·巴布辛(Marc Babsin)在钻石高地(Diamond Heights)获得批准的一个拥有24个单元的项目，每个单元的费用为26.1万美元，而在11街和福尔松街(Folsom)交汇处一个陷入停滞的项目的建筑商，每个单元的费用约为7.5万美元。

“我们听到越来越多的人说，包容性的数字今天不起作用，”主管阿沙·萨法伊说。“我们需要重置它。这是一个障碍。”

该市大部分住房管道仍然堵塞。在2018年或2019年获得批准，但尚未开工的项目有14个，共2257套。虽然金银岛和Mission Rock这两个分阶段的大型项目取得了进展，但几个主要项目仍处于停滞状态，包括Parkmerced的6,000个单位扩建，船厂和烛台点的12,000个单位，以及Schlage Lock的1,679个单位。此外，预计在未来的中央地铁沿线的大型项目中产生的8550个单位也被搁置。

开发商陶喆(Eric Tao)是负责收费和要求的委员会成员。他说，他希望2010年大衰退期间的情况能重演，当时已故的市长李孟贤(Ed Lee)召集了一群开发商、建筑行业领袖、议员和维权人士，商讨如何重新开工。

最后，纽约市降低了经济适用房的要求，并推迟了80%的费用，以便开发商在居民入住时支付，而不是在获得建筑许可时支付。这一变化推动了几个值得关注的项目的启动，包括福尔索姆街201号(201 Folsom St.)的655个单元的Lumina项目，这是一个共管公寓开发项目，在Mission街1400号(1400 Mission)还包括198个保障性单元。

陶说:“我们大家聚在一起，想出了一些工具。“我认为我们需要再次这样做。现在似乎更难了，一切都变得更加政治化了。”

关键是找到一个“最佳点”，陶称之为“最大可行负担能力”。