旧金山市长伦敦品种和监事会主席亚伦Peskin提出措施旨在刺激更多的住房发展的城市。
Yalonda m .詹姆斯/纪事报2022旧金山官员希望重燃住房发展的城市,数以千计的新房屋建造的降低的比例负担得起的开发人员需要包括单位在他们的项目和削减他们需要支付的费用。
周二推出新的立法建议伦敦市长品种和监事会主席亚伦Peskin旨在加快住房建设项目没有经济上可行的部分原因在于从城市昂贵的授权。
旧金山是看到现在很少的房地产开发由于各种因素,包括高利率和过度建设成本,以及城市的市中心的病态经济。市长和主管希望缓解城市将帮助强加的一些需求迎来寻找方法来满足建筑热潮政府下达的目标规划82000新房在接下来的八年。
目前,城市需要房地产开发商对22%的租赁单位和24%的公寓价格低于市场利率。所提出的法律之一,品种和Peskin将减少这些百分比约为12%的项目已经批准的城市但不前进。新项目提议在未来三年内,所需的负担得起的比例将达到15%。
开发人员也可以满足保障性要求支付低于市场水平的住房建设在一个不同的位置。设置费用目前约30%至33%的成本建造经济适用房现场。品种和Peskin旨在降低到16%,项目已经被批准为21%,新项目。
“我希望这将移动针,“Peskin表示。“这是一个非常重大的调整。”
建议建立在一个技术咨询委员会的工作由住房开发人员10月和4月之间遇到了四次工艺的建议旧金山应如何调整其内含的住房计划,决定了购买力配额。
“这是一个巨大的进步。这肯定有助于解决可行性差距现在住房,“杰西块状石英说,委员会的成员和道路投资集团的创始合伙人。“这是唯一需要真正刺激生产的类型,我们都希望吗?也许不是,但它无疑是一个巨大的正确方向的一步。这将导致某些项目目前没有前进前进。”
除了改变负担比例,品种和Peskin提议减少其他发展影响费用的三分之一在接下来的三年,在一个单独的立法,改革这些费用每年调整一次,防止大量增加。
品种的办公室认为,降低购买力百分比和给予费用已批准的住房救济可以帮助近8000。提出的另一个10000台项目尚未批准也可以受益于较低的配额。旧金山还说去年住宅约2800辆,比上年降低40%,从10年平均减少了21%。
“我们从根本上改变我们如何批准和建造房屋在旧金山,”品种在一份声明中说。“当费用如此之高,以至于一切冻结,它停止住房和伤害我们的整个城市。通过改革我们的费用和设置数据的基础上,我们可以确保我们提供新住房,就业,经济效益我们都希望为自己的城市。”
旧金山目前集开发费用使用年度建设通胀的影响估计可以证明不可预知的和高度的建筑商。品种和Peskin提议这个城市而不是增加费用的影响平2%每年给开发人员和城市都更确定的部门。
市长和主管也要锁在当一个项目的收费标准是批准的城市,而不是完成一个项目后休息。开发人员将进一步能够推迟支付费用后才施工。
达到J.D.莫里斯:jd.morris@sfchronicle.com;Twitter: @thejdmorris
