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位于旧金山中市场社区市场街988号的旧沃菲尔德大厦可能成为该市首个大流行后的办公住宅改建项目。
罗兰•李
旧金山有首个大流行后办公室到住宅的转换申请。对于长期观察中端市场(Mid-Market)社区的人来说，这一切又一次让人似曾相识。
大约18年前，当旧金山还在从互联网泡沫破灭的影响中恢复过来，写字楼仍然空空如也时，一位来自乔治亚州的投资者突然涌入，买下了市场街988号的沃菲尔德大厦(Warfield Building)。
这位投资者将他的家人搬到了顶层，并考虑将大楼的其余部分改造成34套共管公寓。这个项目没有取得任何进展。
如今，随着这座城市再次充斥着空置的办公楼，沃菲尔德又一次失去了租户，另一位业主提交了一份申请，希望将这座建于1922年的八层建筑从办公空间改造为住宅。该申请是由第一集团于周二提交的，该集团自2012年以来一直拥有这栋建筑。首先是旧金山商业时报报道应用程序。
虽然目前还处于早期阶段，但规划总监里奇·希利斯(Rich Hillis)表示，这是自大流行和远程工作革命清空旧金山市中心以来，该市收到的第一个办公室到住宅的转换申请，这让城市决策者争先恐后地想办法让人们回到市中心。
希利斯说:“这种类型的建筑是改造的主要候选者，是一栋楼板较小、窗户可操作的老建筑。”
预申请称，改造将包括五层至八层的内部改造，以及二楼的部分改造，用于健身房。建筑物的外部不会进行任何工作。该建筑包括约6000平方英尺的零售空间和约3.6万平方英尺的办公空间，其中包括一间装饰华丽的顶层公寓(曾经是黑帮的地区办公室)艾尔·卡彭)以前的主人把它建成了他的办公室，还有一段时间是他的家。
虽然这座建筑很小，坐落在田德隆河的边缘，但它过去20年的历史完美地说明了这一点繁荣与萧条一个以淘金热和突然崩溃而闻名的城市。
建于1922年的洛斯·沃菲尔德(Lowes Warfield)曾经是一个歌舞表演和电影的宫殿，以其华丽的内部装饰和表演而闻名路易斯·阿姆斯特朗来查理·卓别林鲍勃·迪伦到感恩而死。隔壁的办公楼是附近剧院公司的后台办公室，也是其他小型商业空间的杂烩，其中一个是卡彭的卫星办公室，他被关在恶魔岛上。
然后，从20世纪90年代末开始，在大约23年的时间里，它从一个无家可归的窝棚变成了失败的网络公司，从旧金山审查员从总部到一栋失败的公寓改造，最后到由已故市长李孟贤引领的中端市场复兴的闪亮象征。在第一集团对其进行了细致的翻新后，科技公司接管了它。到2014年，它被100%租给了诸如基准的资本,Spotify和Match.com。
但即使在疫情爆发之前，由于市场街和泰勒街拐角处猖獗的犯罪和毒品交易，一些科技公司就开始缩减大楼里的规模。到大流行的第一年结束时，唯一剩下的居住者是大楼的所有者第一集团(Group I)，该集团将其用作line酒店和Serif公寓项目的施工办公室，该项目位于市场街950号。
今天，这座建筑再次空无一人，也许正成为旧金山市中心下一阶段发展的先锋。
J.K. Dineen是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:jdineen@sfchronicle.com Twitter: @sfjkdineen
