旧金山市中心的复苏仍然是北美最弱的。去年6月1日，一个人穿过旧金山金融区布什街的蒙哥马利街。
杰西卡·克里斯蒂安/《纪事报》根据手机数据，截至2022年11月，在北美62个城市中，旧金山市中心从疫情中恢复的速度仍然是最弱的，仅为2019年秋季活动的31%。一项新的研究表明。
与此形成鲜明对比的是，中央山谷城市贝克斯菲尔德和弗雷斯诺在2022年9月至11月的经济活动超过了2019年的水平，是非洲大陆第二和第三强劲的复苏。贝克斯菲尔德和弗雷斯诺分别占2019年的125%和121%。只有盐湖城的失业率更高，为135%。
在疫情期间，贝克斯菲尔德和弗雷斯诺的人口也在持续增长，部分原因是湾区居民逃往中央山谷寻找更便宜的住房选择。登录必赢亚洲
与此同时，旧金山在过去三年中失去了数万名居民，在整个疫情期间一直处于或接近垫底的位置，该研究的作者来自多伦多大学和加州大学伯克利分校指责这个城市对办公室工作的依赖，这些工作很容易远程完成。其中包括专业、科学和技术服务，截至2019年占市中心劳动力的31%，以及信息，其中包括许多技术工作，占2019年劳动力的9%以上。bwin登入
“为了在远程工作的新时代生存下来，市中心将需要使其经济活动和土地用途多样化。”该研究的作者说。
旧金山市中心的缓慢复苏对城市预算产生了可怕的影响预计赤字7.28亿美元在接下来的两个财政年度，而BART和Muni交通机构也面临着潜在的挑战世界末日的场景。工人和游客的缺席也扼杀了当地餐馆和商店的商业前景。
“数据表明，一切都没有真正改变。这意味着它是需要进行一些结构性改革的城市之一，”多伦多大学城市学院院长、该研究的作者之一凯伦·查普尔(Karen Chapple)在谈到旧金山时说。
她呼吁该市通过改变政策，包括税收、建筑规范和劳动力培训，实现经济多元化。
旧金山市长伦敦布里德最近推动办公楼的改造进入生物技术和清洁技术领域，这些工作通常需要面对面的工作。但这类工作成本高昂，需要漫长的审查过程，而且最近没有提出重大项目。
查普尔说，这样的努力“可能是可行的”，但他指出，从办公室到实验室的转换“非常昂贵”。
她说，一个更直接的举措可能是在市中心租更多的办公室，供城市工作人员和其他需要面对面工作的公共用途使用。
她说:“我们所有的数据都显示，公共管理、教育和医疗保健是维持市中心活力的要素。”“这些都是每天让人们去那里的用途。”
查普尔说，截至2019年，旧金山市中心只有2%的工作岗位在医疗保健和社会援助领域，1%在艺术、娱乐和休闲领域。
旧金山目前有数千个空缺的城市职位;但与此同时，其预计的预算赤字可能导致大范围的预算削减，从而不太可能向市中心扩张。该市的大部分办公人员都集中在市中心以西的文娱中心。
查普尔说，帮助推动市中心活动复苏的另外两个关键行业是餐馆和酒店。在旧金山湾区，登录必赢亚洲餐馆面临着无数的挑战包括劳动力短缺、成本高企和市中心需求疲软。旅游部分反弹但预计要到2025年才能完全恢复。
将办公室改造为住房的想法也面临重大的经济障碍，在大流行期间没有出现任何项目。
去年5月，两名溜冰者骑着自行车穿过旧金山金融区空荡荡的克劳德巷。
杰西卡·克里斯蒂安/《纪事报》总的来说，只有盐湖城、贝克斯菲尔德、弗雷斯诺和德克萨斯州的埃尔帕索看到的活动超过查普尔表示，截至2022年秋季，2019年的水平反映了远程工作对其他城市的影响。圣地亚哥在北美排名第五，为99%;萨克拉门托排在第17位，占75%;圣何塞排名第26，占68%;奥克兰以49%的比例排在第49位。查普尔认为，圣地亚哥在吸引游客方面的投资，以及在市中心建造住房的长期努力，是该市经济活动强劲的原因。
去年秋天，旧金山31%的活动率比前三个月低了几个百分点，与2019年相比，旧金山的活动率为35%，总体排名第60位，高于俄勒冈州波特兰和克利夫兰。
其他数据来源也反映了旧金山经济复苏乏力的状况:房地产经纪公司世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，去年年底，旧金山写字楼空置率(衡量可租赁空间的数量)达到创纪录的27%。管理着48个州2600栋建筑的保安公司卡斯特，该公司在旧金山都会区的建筑中表示到上周为止，它的住客率只有35%，在美国10个主要城市中排名第二，仅次于圣何塞。
旧金山的人口下降6.3%根据人口普查数据，在2020年7月至2021年期间，该市损失了54813人，是美国所有城市中损失最严重的。
贝克斯菲尔德在2021年增长了0.7%，达到408865人，是加州10个最大城市中增长率最高的，根据加州财政部的估计。弗雷斯诺在2021年增长了0.2%，达到543,660人。同期，旧金山人口下降0.8%，至842,754人。(与联邦人口普查相比，各州的估算使用了不同的方法。)预计本月将发布一份新的州报告，涵盖截至2022年7月的人口变化。
查普尔认为，弗雷斯诺和贝克斯菲尔德市中心的复苏得益于市中心新住房的开发，以及与加州沿海地区相比，更便宜的房价吸引了新移民。
“弗雷斯诺的市中心真的很努力……让它更宜居，”查普尔说。
这项研究使用了来自科技公司Spectus的手机数据，以及SafeGraph的早期数据。
尽管旧金山排名垫底，查普尔相信这座城市最终会再次繁荣起来，尽管它在短期内面临着许多挑战。她说，空置的空间可以为非营利组织或艺术家等团体提供新的机会，帮助恢复市中心的活力。
查普尔说:“从长远来看，我一直看好旧金山。”“别的东西会来的。”
罗兰·李是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:roland.li@sfchronicle.com Twitter: @rolandlisf
