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这座历史悠久的砖砌建筑位于下诺布山，可能成为旧金山第二座在新冠疫情后被改造成住宅的办公楼。
Gabrielle Lurie / The Chronicle
位于下诺布山(Lower Nob Hill)的一栋窄小的、历史悠久的砖砌办公楼，可能会成为一种难以捉摸的趋势的代表，许多人认为这是拯救旧金山市中心的秘诀:从办公室到住宅的改造。
这栋面积近2万平方英尺的建筑位于萨特街701号，以前住的都是科技公司的租户，如今它具备了建筑师和投资者所说的改建所需的所有属性。1910年的建筑坐落在一个角落，沐浴在自然光中。它有外露的横梁，有一间带拱形窗户的夹层，还有原有的木地板。它位于一个多用途的街区，到处都是餐厅，靠近艺术大学(Academy of Art University)的几栋建筑，走下坡就能到联合广场(Union Square)。
但这座砖木结构的建筑特别适合住宅转换的原因是它的价格便宜:该房产最近以830万美元的价格出售，比2019年的1350万美元低了40%。
去年11月，它被出售给了承包商SC Buildings和住宅投资集团SCSH Development & Realty，后者主要专注于学生公寓。虽然买家没有回复就其计划置评的电子邮件和电话，但代表卖家的经纪人证实，买家计划将其转换为住宅。
North Beach Properties的经纪人里克·杜拉佐(Rick Durazzo)说，这处房产主要吸引的是有兴趣改造它的团体。
“这里骨头很好，是公寓或公寓的明星地段，”他说。
这座位于下诺布山的历史悠久的砖砌建筑最近以830万美元的价格出售，比2019年的1350万美元低了40%。
Gabrielle Lurie / The Chronicle该交易达成之际，旧金山的写字楼空置率已达到27%，而包括转租空间在内的空置率为32.1%。毫不奇怪，参观过这处房产的潜在买家中，没有一个人打算把它用作办公场所。
杜拉佐说:“我已经在商业房地产行业工作了42年，我认为我看到了你能想象到的每一次该死的衰退。“这是最顶尖的。”
通过在空置的建筑中安置居民来振兴市中心社区的概念，一直是专家小组、白皮书、工作组和媒体报道的主题。但所有这些关注并没有导致项目进入规划部。
除了Sutter街701号一栋1910年的乔治亚风格建筑(尚未向市政府提出申请)之外，已向市政府提交的一份改造方案是市场街988号的沃菲尔德(Warfield)办公楼。该项目旨在将这栋2.5万平方英尺的建筑改造为34个住宅单元，其中7个是经济适用房。
世邦魏理仕研究主管Colin Yasukochi说，由于这座城市的建筑成本很高，改造成功的关键将是能否以低廉的价格买到大楼。
Yasukochi说:“很多人在市场上寻找写字楼，这些写字楼不仅具有他们想要的建筑特征，而且空置率高，可能会以折扣价购买。”“以合适的价格购买合适的资产。这将使转换可行。”
克里斯·海格伦德(Chris Haegglund)是BAR建筑与室内设计事务所(BAR Architects & Interiors)的负责人之一，他已经会见了一批对改造感兴趣的建筑业主和投资者，上周他甚至向旧金山商会(San Francisco Chamber of Commerce)做了一场关于将办公空间改造成住宅的经济学演讲。
“有很大的势头和兴趣，”他说。“但我必须说，至少到目前为止，它们中没有一家能够走出尽职调查阶段。”
他说，建筑成本一直居高不下，住宅市场也不确定。与701萨特价格是正确的，布局似乎是完美的住房。
“这栋建筑很有特色，”他说。
作者J.K. Dineen是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。邮箱:jdineen@sfchronicle.com推特:@sfjkdineen
