斯洛特花园中心地区已经成为旧金山西部潜在住房开发的热点。
Brontë Wittpenn/The Chronicle旧金山的集会活动国家住房目标通过开放西侧以增加密度，它将面临第一个重大考验:一座50多层的塔楼在外日落区。
但是，到目前为止，它的开始并不顺利，城市规划者和社区主管都对这个提议持否定态度。
据一位知情人士透露，里诺(Reno)房地产公司CH Planning LLC计划提交一份提案，在距离海洋海滩(Ocean Beach)两个街区的地方，在斯洛特花园中心(Sloat Garden Center)的旧址上建造一个55层、646个单元的开发项目面试开发商与《旧金山商业时报》的合作。
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虽然开发商还没有提交申请，但旧金山规划总监里奇·希利斯(Rich Hillis)证实，CH Planning已经表示，它打算为这个560英尺的开发项目提交文件，最早可能会在周五下午提交。
希利斯说，这个位置的密度是完美的，但项目的高度将不符合分区规定。他说，虽然开发商计划利用“州密度奖励”——允许增加50%的密度，以换取更高比例的经济适用房——但拟议的建筑比分区允许的高几倍。
希利斯说:“在西侧靠近有轨电车的地方建一个住宅项目，这正是我们对住房元素的设想。”他指的是旧金山最近通过的国家强制计划，该计划要求该市在未来八年内规划82,000个住房单元。“不幸的是，开发商歪曲了规划法规和州密度奖励所允许的范围。”
希利斯说:“高密度住宅在这里是完全合理的，但在一个高度限制为100英尺、密度奖励为50%的地方，建造一座560英尺高的建筑是不合逻辑的。”
主管Joel Engardio表示，他原本计划在3月中旬与开发团队会面，但“他们取消了会面”。
“那是几周前的事了，现在我在报纸上看到了，”他说。“就社区外展而言，这不是一个好的开始。”
恩加迪奥表示，他同意希利斯的观点，即斯洛特2700英亩的土地可以“容纳很多住房”，而且该地区拥有宽阔的大道，靠近交通、动物园和海滩，非常适合家庭为导向的开发。
但他说，他更喜欢带庭院和一楼零售的六层建筑。
“这个领域正在发生变化，”他说。“但在海滩上建50层楼是不现实的。我们需要西部的住房来吸引家庭。”
新提案是该项目在三年内的第四次迭代。该项目最初计划为8层，包含213个单元。根据旧金山的Home-SF立法，该提案随后增加到12层，283个单元，然后增加到400套共管公寓。该立法允许建筑商在额外增加两层，以换取同意将30%的住房负担得起。
Sonja Trauss, YIMBY Law的执行董事，说John和Raelynn Hickey对法律允许的内容的解释是正确的，基于州“批量代码”法，该法律规范了批量。开发商计划在一个平台上建造四座塔楼，他们认为这是符合规定的。但纽约市表示，这四座塔楼将被视为一座建筑，因此将超过密度限制。
他说:“我们认为这个项目非常令人兴奋，更多的住房就是更多的住房。“还有什么地方比海滩边更适合建造它呢?”
她说，该市对该项目的负面反应表明，它对实现其住房要素目标并不认真。
“这个城市有机会在那里建造600套住房，但他们似乎不想参与其中，”她说。
该房产由2700 Sloat Holdings LLC所有，该公司于2020年以850万美元的价格买下了这块占地3万平方英尺的土地。公开记录显示，开发商CH Planning LLC的负责人是雷琳·希基(Raelynn Hickey)，她被列为该公司的经理。
希基在一篇文章中说:“我一生中大部分时间都在参与经济适用房的建设，我很高兴有机会参与开发更多这种急需的住房。”
希基在短信中说，她身边“围绕着”一些“业内最优秀的顾问，包括建筑师、土木工程师、(机械)工程师、经济适用房顾问、土地使用律师、诉讼律师、营销顾问、土地使用律师等等”。
希基的丈夫约翰·希基(John Hickey)在《商业时报》的文章中被称为该项目的顾问。约翰·希基(John Hickey)和蕾琳·希基(Raelynn Hickey)还被列为另一家公司的财务主管、秘书和董事，这是一家名为Lifetime affordable的经济适用房集团。
虽然没有CH Planning在旧金山开发住房的记录，但约翰·希基(John Hickey)在2004年提出在旧金山湾景-猎人角(Bayview-Hunters Point)附近的印度盆地(India Basin)建造三座500英尺高的塔楼时，引起了新闻。那个项目是击落城市规划者。
此外，约翰·希基的商业行为也引起了联邦执法机构的注意。2005年11月，他是被判有罪在旧金山联邦地方法院进行了为期三周的审判后，他被联邦陪审团指控犯有两项证券欺诈罪和八项邮件欺诈罪。
2006年3月，美国地区法官威廉Alsup根据当时的一份新闻稿，法院判处他97个月监禁，并命令他支付1.5万美元的罚款和1740万美元的赔偿金，此前他被判犯有欺骗700多名投资者的罪行。
特劳斯说，如果市政府批准了该项目的早期版本，就不会面临一座560英尺高的大楼。该项目原本可以安排在去年6月的规划委员会听证会上进行。
“他们本来有机会建造200套，然后是400套，但他们没有安排一个规划委员会听证会，”Trauss说。
但她称这些延误是“因祸得福”。
“我们最终完成了一个更大的项目，”她说。
联系J.K. Dineen: jdineen@sfchronicle.com
