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从第20大道眺望旧金山Stonestown Galleria的多用途城镇中心。
布鲁克菲尔德属性
这个计划来改造石镇广场从购物中心到熙熙攘攘的市中心，成千上万的新居民正在成为焦点。
随着环境影响报告几周后发布，开发商希望明年能获得批准，业主布鲁克菲尔德发布了新的效果图和计划。
自去年9月提交申请以来，该计划的大部分内容没有改变。该计划仍然要求2930个住房单元，6英亩的开放空间，并将第20大道重新改造为一条以行人为导向的“主要街道”，将沿着目前的购物中心的前门延伸。走廊将在东侧的房屋下方设有小型零售和社区办公空间，而商场餐厅的户外座位将在西侧排列。
但在与一个社区工作小组讨论了几个月之后，新的细节浮出水面。该物业后面的停车场，靠近洛厄尔高中和罗尔夫·尼科尔小游乐场，将以一个城镇广场为特色，以及一个与旧金山南部市场的南方公园大小相当的线性公园。那里将有一个狗公园和儿童游乐场。每周的农贸市场，目前使用停车场，将继续在那里设立。
旧金山Stonestown Galleria多用途城镇中心的绿道设计。
布鲁克菲尔德属性按照设想，新的石镇将有13栋住宅楼。最高的两座建筑——三座18层，一座14层——将集中在该地产南端的旧金山州立大学附近。大部分建筑将是五到八层，在房产的西北区有一些三层的联排别墅，最靠近小罗尔夫·尼科尔游乐场(Rolph Nicol Jr. Playground)和桉树大道(Eucalyptus Drive)沿线的住宅。
布鲁克菲尔德地产公司的高级开发总监考特尼·帕什说，综合体的用途——零售、娱乐、住房和一些小型办公空间——“将有助于提供稳定性，以抵御下一次危机或经济衰退。”
Pash说:“新的效果图将社区在过去三年中提出的想法变为现实，展示了建议的改进、设施和体验的细节。”“我们的计划吸取了疫情和不断变化的零售格局的教训。事实证明，在疫情爆发后，具有多种用途的城市和社区，而不仅仅是办公或零售，更具弹性。”
斯通敦提案的最新版本出炉之际，旧金山正在敲定其住房的元素,一项国家授权的计划将重新划分城市西部的大片地区，以容纳82,000个家庭。斯通镇重建项目是西区第二大新增住房项目，仅次于已经获得批准的Parkmerced项目，后者获得了新增5700套住房的许可，但因缺乏融资而陷入停滞。
帕什说，斯通镇的开发商希望明年夏天获得批准，并在2024年开始基础设施建设。分阶段重建将在15年内进行。
温斯顿门户视图的渲染图，该视图显示了旧金山斯通敦画廊(Stonestown Galleria)多功能城镇中心的拟议开发。
布鲁克菲尔德属性Ingleside terrace房主协会主席马克·斯卡迪纳(Mark Scardina)称该计划“以社区为中心”。把第20大道变成一条单行道，配备受保护的自行车道和宽阔的人行道，将会缓和交通，减少事故，尤其是在温斯顿街，他称之为“旧金山最危险的十字路口之一”。
“这对行人和汽车来说都是一场噩梦，”他说。
蒙特利高地(Monterey Heights)的房主莱斯利·弗兰奇(Leslie French)说，一些邻居对这项计划持怀疑态度，担心会增加交通流量，担心新居民会占用社区街道上稀缺的停车位。
弗兰奇说:“这座城市的西部不喜欢改变，我也不喜欢改变。”但在生活中，变化是唯一不变的。我们需要住房，而这里正是解决问题的好地方。我预测，从长远来看，人们会喜欢这个项目，并吵着要住在那里。”
虽然布鲁克菲尔德已经敲定了大部分用地规划，但关键的、可能存在争议的问题是，有多少单元是经济适用房。近年来，类似的大规模再开发项目——包括甲骨文公园附近的Mission Rock，以及城市学院附近占地17英亩的停车场巴尔博亚水库(Balboa Reservoir)——包括30%至40%的住房单元是中低收入家庭负担得起的。
帕什说，经济适用房计划以及其他公共福利正在与伦敦市长办公室进行谈判。她说，邻居们已经明确表示，他们想要老年人住房，既要市场价，又要负担得起，还有面向家庭的劳动力住房。
斯卡迪纳说，西侧的社区里到处都是老年人，他们想要缩小住房规模，但又想留在这个地区。
他说:“我们有很多老年人，他们有房子，却没有钱，他们无处可去。”
和全国各地的购物中心一样，石镇的主力租户近年来也在减少。梅西百货于2018年关闭。第二年，诺德斯特龙(Nordstrom)就关门了。Gap于去年夏天退出。
然而，与许多购物中心相比，石镇很好地经受住了这场风暴，签署了一系列大型租约，并将自己打造成了一个利基市场，吸引了包括丸游乌冬(Marugame Udon)和日本连锁店在内的亚洲特色食品商店克拉姆咖啡馆和煎饼。全食超市(Whole Foods)和乔氏超市(Trader Joe’s)都开张了，还有一家体育地下室(Sports Basement)和一家拥有11个屏幕的电影院。
帕什说，购物中心经营得很好，住房计划只会让它更健康。“我们对旧金山、对这个社区有承诺，这里是建房子的好地方，”她说。“我们有机会提供住房，并维持购物中心，让购物中心在未来蓬勃发展。”
到目前为止，唯一出现的争议是布鲁克菲尔德是否应该保留这座单层建筑，1970年代的百叶窗电影院一些保护主义者认为，这是旧金山罕见的新形式主义建筑典范。保留剧院意味着要牺牲大约170套住房。
代表石镇周边社区的监督员默娜·梅尔加(Myrna Melgar)说，她还没有听到任何一位选民主张应该保留这座剧院。她说她几乎没有收到关于这个项目的负面反馈。“到目前为止，一切都非常顺利，”她说。
J.K. Dineen是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:jdineen@sfchronicle.com Twitter: @sfjkdineen
