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新红木公园和3 Transamerica办公楼的效果图。
福斯特建筑事务所
泛美金字塔正在进行最大的改造它有50年的历史。
业主Michael Shvo和他的合作伙伴聘请了世界知名建筑师Norman Foster重新设计这座标志性建筑的内部，并计划投资2.5亿美元翻新这座1972年的建筑，并扩大其红木公园。业主还计划将邻近的桑瑟姆街545号的面积扩大一倍左右，并增加一个新的立面，以建造一座耗资约1.5亿美元的现代化办公大楼。
这些计划不仅是自疫情开始以来旧金山市中心最大的投资，也是该市历史上最大的建筑重新设计之一，也是该市最知名的地标之一。
“我们想让这个地方成为市中心的中心，确保人们来这里不仅仅是为了工作，”Shvo说。“它不仅会改变建筑的内部，还会改变景观和外部，为整个场地带来活力。”
游客和居民经常从远处给这座853英尺高的金字塔拍照，但这个地方本身却很安静，尤其是在疫情开始以来。“当你来到这个地方，没有什么可做的，”Shvo说。“我们想改变这种状况。”
新马克吐温街的渲染图，有樱花树和新商店。
福斯特建筑事务所马克·吐温街(Mark Twain Street)现在是一条与红木公园(Redwood Park)相连的贫瘠小巷，根据该计划，这里将种植成排的樱花树和新商店。开放空间将在街区周围扩展。在金字塔的底层，Shvo希望引进多家餐厅、书店和花店，所有这些都对公众开放。
装修预计需要一年时间才能完成。该市已经批准了一个临时建筑路障，并计划于本周开始施工。Sansome街545号(现更名为3 Transamerica)的办公空间将扩大到10万平方英尺，并需要额外的城市批准。
Shvo认为大流行是一个暂时的时代，人们不愿意离开家可以通过制定令人信服的目的地来克服。他很看好市中心的未来。
他说:“我相信，从长远来看，旧金山是美国最重要的商业城市之一。“我不相信每个人都搬出去了，我也不相信每个人都在家工作。”
Shvo与文华东方(Mandarin Oriental)等豪华酒店和公寓公司合作和四季酒店(Four Seasons)的其他项目，他在工作场所也采取了类似的热情好客方式。
“我坚信办公室的体验应该与豪华住宅和酒店处于同一水平，”Shvo说。“在过去的两年里，我们把我们的家变成了我们的办公室，现在是时候让我们的办公室感觉像我们的家了。”
泛美金字塔第48层租户酒吧和休息室的效果图。
福斯特建筑事务所根据本月提交的一份正在等待市政府批准的建筑许可，48层的一处顶层公寓空置空间将被改造成一个专门供办公租户使用的酒吧和休息室，费用为201,836美元。较高的楼层将包括会议室、水疗中心和健身房。办公室租户可以将食物和饮料送到自己的办公桌上。
另外，纽约的高端核心俱乐部(Core club)已经在金字塔的底层租了三层楼建立一个豪华的会员制设施有三家餐厅和三家酒吧。
Shvo说，在选择福斯特之前，他与世界知名建筑师进行了设计竞赛设计了苹果公园，旧金山湾登录必赢亚洲区最有价值的房产，以及伦敦的小黄瓜大厦。
福斯特有重新设计著名历史建筑的历史，包括在德国议会下院的德国国会大厦(Reichstag)上设计一个新的玻璃圆顶。他还设计了曼哈顿赫斯特集团总部;《纪事报》(The Chronicle)的所有者，2003年在一座建于1927年的六层建筑的顶部建造了一个玻璃对角线网格。
这位建筑师一直在扩大他在旧金山的工作，设计了一个1066英尺高的塔在原PG&E车库的场地上提议，将超过金字塔的高度。另一座超高层建筑，泛海中心，是停滞不前在其中国所有者的金融动荡之后。
金字塔的设计方法旨在增强和揭示塔楼的历史元素。例如，目前的大堂天花板阻碍了建筑的格状结构，这是Shvo想要恢复的。
装修后的大堂效果图。
福斯特建筑事务所Shvo和他的合伙人是这座塔的第二位所有者，仅次于2020年以6.5亿美元收购Transamerica Corp.的母公司Aegon。包括德国最大的养老基金Bayerische Versorgungskammer在内的该集团击败了其他40多家竞购者。
“他们认为我们将是他们品牌的最佳管家，”他在谈到Aegon时说。
Aegon此前曾提议重建Sansome街545号，但没有获得批准。Shvo的计划将导致有37年历史的越南餐厅Sai 's的搬迁从现场。开发商目前正在协助餐厅在附近寻找场地。
什沃说，翻修的前景已经得到了回报，每年每平方英尺的租金超过100美元，是全国最高的租金之一。Shvo拒绝透露租户的身份。
“我们确实看到租户愿意为优质产品支付几乎无限的溢价，”什沃说。“如今的租户想要顶级产品。他们想住在最好的大楼里。”
罗兰·李是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:roland.li@sfchronicle.comTwitter:@rolandlisf
