谷歌从Stripe转租了位于Townsend St 510号的30万平方英尺(2018年显示)。
Lea Suzuki/The Chronicle 2018旧金山陷入困境的写字楼市场仍有五分之一以上空置，尽管第二季度有几笔重大租赁交易，这表明持续的疫情复苏仍难以实现。
空置率为21.7%，与第一季度和第三季度持平高于20.1%根据房地产经纪公司高纬物业(Cushman & Wakefield)的数据，这是自2000年互联网泡沫破裂以来的最高水平。另一家房地产经纪公司世邦魏理仕(CBRE)采用了不同的方法，预计空置率将超过24%，这将是历史最高水平。
与疫情前相比，待租或转租的办公空间数量增加了两倍多，当时旧金山是美国最昂贵的市场。要价较上一季度下降1.31%，至每年每平方英尺75.65美元。与疫情前每平方英尺83美元的高点相比，房价已经下跌了约10%。
第二季度出现了一些重大活动，包括谷歌从支付处理公司Stripe转租的位于Townsend St. 510号的30万平方英尺，这是疫情期间最大的一次新租赁。高纬物业(Cushman & Wakefield)旧金山湾区研究高级主管萨蒙斯(Robert Sammons)说，这表明市场对靠近公共交通的高品质办公空间有需求。登录必赢亚洲
作为市值950亿美元的全球第三大创业公司，Stripe选择了这样做将总部从南市场搬到南旧金山在2019年。旧金山商业时报首先报道了谷歌租约。两家公司都没有回应置评请求。
萨蒙斯说:“尽管招聘放缓，但大型科技公司并没有错过任何机会。”
然而，该行业的大部分扩张努力都在旧金山以外。谷歌计划花费2022年达到35亿美元但它最大的项目是在圣何塞。
萨蒙斯预计，今年空置率将继续增加，租金将进一步下降，因为大流行健康危机仍未得到解决，远程工作政策继续发挥作用。
萨蒙斯说:“我们目前处于一种停滞状态。”“仍有一些亮点。”
另一大笔租赁是加密货币公司Ripple在比特币价格暴跌的情况下，在巴特利街600号租了13万平方英尺的土地。该公司董事长兼联合创始人克里斯·拉森是一个主要的捐助者在最近的切萨·布丁罢免选举中
富国银行还续签了在市场街333号超过60万平方英尺的租约，但同时也在出售位于加州街550号的一栋较小的大楼，因为它可以让员工每周在办公室工作三天左右。
“作为我们多年来努力建设一个更强大、更高效的富国银行的一部分，我们不断评估我们的房地产投资组合，以确保我们能最好地满足员工和客户的需求，对消费者和经济趋势做出反应，并负责任地管理我们的成本。我们对我们在旧金山的员工承诺。”
第二季度的租赁活动总量为150万平方英尺，第一季度为130万平方英尺，这使得2022年的交易交易量有望超过去年的480万平方英尺。高纬物业(Cushman & Wakefield)的数据显示，2020年全年，租赁面积仅为220万平方英尺，为历史最低水平。
大型科技公司仍在放弃空间。杰克·多西的街区不会续订它在市场街1455号租了47万平方英尺的房子。并计划在取消旧金山总部后，将员工整合到该市的两个较小的办公室。
随着企业寻求削减成本，科技公司裁员和风险投资资金的暴跌可能会抑制企业对办公空间的需求。尽管旧金山的失业率为1.9%，创历史新低，但人们仍担心经济衰退加大并可能削弱经济。
根据研究公司Pitchbook的数据，北加州第二季度的风险投资资金较上一季度下降43.7%，至189亿美元，为2020年第四季度以来的最低水平。这一跌幅超过了同期全国13.8%的跌幅。
罗兰·李(他/他)是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:roland.li@sfchronicle.comTwitter:@rolandlisf
