旧金山韦斯特伍德公园附近的巴尔博亚水库目前被用作旧金山城市学院的学生停车场。该市计划开发混合收入住房、开放空间和社区设施。
圣地亚哥·梅希亚/纪事报2018根据市长住房和社区发展办公室的一份报告，旧金山将需要额外的13亿美元，以满足明年开始的国家规定的经济适用房生产要求。
这只是一个开始:这个数字每年都在膨胀，到2029年将达到24亿美元。
虽然旧金山仍在致力于其“住房要素”——加州每个城市每8年都必须完成的住房生产计划——但城市规划者面临着一项艰巨的任务:如何在2023年至2030年的8年内建造8.2万套新住房，其中3.2万套是非常低收入和低收入家庭都能负担得起的。分配给每个城市的住房需求被称为区域住房需求分配，或RHNA。
迫在眉睫的经济适用房资金缺口是周四监事会政府审计和监督委员会听证会的主题。
在听证会上，委员会主席迪恩·普雷斯顿(Dean Preston)质疑该市是否采取了足够的措施，优先考虑工薪阶层居民的住房，因为该市只有不到20%的人能够负担得起每月数千美元的市价租金。
他说:“很明显，现有的战略不会让我们达到那个目标。“在最好的情况下，用传统的方法，我们朝着目标一点点前进，但我们肯定离目标远不到一步。我们需要新的工具。”
虽然旧金山生产的经济适用房比其他任何同等规模的城市都多——目前有1.1万套住房正在建设中——但在当前八年的RHNA周期中，其市场价格住房的产量远远超过了经济适用房的产量。这座城市建成了其可负担目标的48%和市场目标的151%。
目前，该市在市场价格住房和低收入住房建设方面都面临着严峻的阻力。
旧金山的莉莉安·墨菲修女社区是2022年旧金山经济适用房的一个例子。该市表示，它没有足够的资金来推动其经济适用房目标。
萨曼莎·劳里/《纪事报》在市场价格方面，开发申请已放缓至细流因为盈利的建筑商已经推迟或取消了项目，因为他们在财务上无法运作。过去五年，市场价格项目为经济适用房收费创造了2.08亿美元。
在补贴方面，不断飙升的建筑成本为许多项目增加了数百万美元的成本，这使旧金山在与加州其他城市竞争保障性住房税收抵免和债券时处于不利地位。
市长住房和社区发展办公室副主任莉迪亚·伊利(Lydia Ely)说，除了已经在规划或建设阶段的项目，纽约市几乎没有资金。
她说，2020年加州将改变税收抵免和经济适用房债券的划分方式，旧金山将处于“不利地位”，这两个项目为大多数低收入住房建设提供资金。在2020年之前，旧金山的所有债券和税收抵免申请都可以获得批准。在新制度下，这座城市正在输给建筑成本和土地价值低得多的城市。
她称这些变化是“对我们生产的最大威胁”。
伊利说:“这些来源过去是一种权利，不需要处方。“目前它们的竞争非常激烈，而且已经超额认购。
“尽管我们正在积极寻求所有的本地来源，但我们不能指望这些来源会大幅增长;它太不稳定了，未知的东西也太未知了，”她说。“除了我们需要更多资源之外，我们无法预测这些资源会是什么。”
伊利说，在过去两年里，建筑成本上涨了25%，每一个“正在动工的项目都需要市政府再投入数百万美元”。
普雷斯顿在听证会上主张，市政府将提案1产生的所有资金专门用于建设经济适用房。道具。普雷斯顿发起并在2020年获得选民批准的第一项法案增加了1000万美元以上财产的转让税。
普雷斯顿说，选民们“为经济适用房创造了1.7亿美元的年度收入一般基金，但我们似乎每年都在争吵。”
伦敦市长布里德(London Breed)的发言人杰夫·克里坦(Jeff Cretan)说，Prop。I是一种“不被选民专门用于任何特定目的”的一般基金税。
他说:“市长和监事会在预算过程中决定如何分配一般基金，预算程序将在两周后市长提出她的预算提案时启动。”
作者J.K. Dineen是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:jdineen@sfchronicle.comTwitter:@sfjkdineen
