随着旧金山计划在未来8年新增8.2万套住房，像外日落这样的社区可能会出现更多的多单元住宅。
Scott Strazzante /《纪事报》州住房官员已经初步批准了旧金山的住房项目，这是一项为期八年、建造8.2万套住宅单元的计划，监事会(Board of Supervisors)定于本周对该计划进行投票。
加州住房和社区发展部(HCD)在给该市规划部的一封信中表示，旧金山最新的计划草案“符合”州住房法规定的“法定要求”。
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HCD规划拨款和激励项目经理保罗·麦克杜格尔(Paul McDougall)在信中说:“这一发现是基于，除其他原因外，积极促进公平住房和减少政府对促进住房生产的限制的项目和行动。”
这一发现是在监事会土地使用和交通委员会周一就住房问题召开会议之前公布的。董事会全体成员将于周二讨论此事。
虽然没有认证的住房要素可能会受到严厉的惩罚——包括失去国家对经济适用房和交通的资助——但批准该计划只是一个开始，这个过程可能会是一个紧张而有政治争议的三年过程，为了允许多户建筑，重新划分整个社区。
伦敦市长布里德(London Breed)的发言人杰夫·克雷坦(Jeff Cretan)称，州政府批准住房项目是一个“非常好的迹象”，但这“只是第一步”。
“要真正实施这个计划并使之成为现实，还有很多工作要做。我们必须减少障碍，修改法律，重新规划，所有这些。”“市长已经指示工作人员制定短期和长期政策，这样我们就可以真正改变我们在这个城市批准和建造住房的方式。”
具体来说，该计划承诺在2026年10月的最后期限前，重新规划项目，至少允许36282个单元。新法规将需要通过，允许多户建筑——每英亩至少20个单元——无需“酌情审查”程序，而这一程序曾被用于拖延和扼杀旧金山的许多住房开发项目。
“城市应该采取最积极的重新规划策略，以确保在整个规划期间有足够的土地可用，”HCD的信中说。
虽然8.2万套住房的数字是雄心勃勃的——过去20年，该市平均每年建造2550套住房——但这一目标最具挑战性的方面是，超过一半的新住房(约4.6万套)必须是中低收入家庭能负担得起的。
重新规划也将代表着城市重点生产住房的地理转移。在过去20年里，85%的住宅开发项目建在城市的东部和中部地区，在SoMa、南金融区、Mission Bay、Hayes Valley Dogpatch和其他地区涌现了大量中高层建筑。
相比之下，重新规划的重点将是历史住宅区的交通线，包括加利福尼亚街、伦巴第街、吉尔里大道、犹大街、诺列加街、海洋大道、塔拉瓦尔街和第19大道。
周一下午，在监事会土地使用和交通委员会举行的听证会上，许多居民称赞了该计划，但表示这是不现实的，而且该市没有积极花钱购买和储存潜在土地。
旧金山住房权利委员会(Housing Rights Committee of San Francisco)执行董事弗雷德·舍伯恩-齐默(Fred Sherburn-Zimmer)称住房要素过程是“国家敲诈”。
“州政府坦率地推卸责任，”舍本-齐默说。“他们告诉我们，我们必须建造住房，却不给我们建造所需的资金。”
督导员迪恩·普雷斯顿(Dean Preston)抨击市长住房办公室未能用通过提案一筹集的资金购买保障性住房地点，这是他发起的一项2020年投票措施，旨在增加转让税。他将此归咎于“政治游戏和报复”。
他说:“我没有听到任何战略——我听到了很多我们不储备土地的理由。”非常明显和令人担忧的是，尽管在住房方面有什么因素，我们离我们两年后提出的目标还差得很远。”
市长住房和社区发展办公室负责人埃里克·肖(Eric Shaw)表示，该机构的重点是尽快获得管道的资金和建设。他说，他的部门还在准备一份资金可用通知，其中一些将用于收购地块。
监事会将在周二的会议上投票决定是否批准住房条款。
J.K.狄宁是《纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:jdineen@sfchronicle.com
Twitter: @sfjkdineen
