Veritas由Au at- pang Au于2007年创立。在2007-08年的经济衰退期间，该公司购买了一系列银行拥有的建筑，这些建筑隶属于已破产的Lembi家族。
丽娅·铃木，工作人员/纪事报旧金山最大、也是最具争议的房东Veritas在拖欠4.48亿美元贷款后，正忙于筹集资金。
上周，惠誉评级(Fitch Ratings)报告称，该房产所有者拖欠贷款。该贷款由旧金山62栋建筑中的1734套租金管制单元组成的投资组合提供担保。
这起违约事件显示出，随着贷款到期，旧金山房地产业主将面临怎样的挑战。
Marcus & Millichap资深房地产融资高管约翰•曼宁(John Manning)表示，2013年，许多物业——办公楼、酒店和公寓——都是通过10年期贷款融资的，这意味着需要在今年偿还债务。
但在写字楼空置、租金下降、公寓大楼空置的情况下，投资者可能越来越没有现金流来偿还到期贷款。
与此同时，当前的高利率加上旧金山经济复苏缓慢，使得它很难借到钱，也很难找到愿意投资的新资本伙伴。
Veritas在一份声明中表示，“多户型房地产行业正面临许多与其他资产类别(包括办公、零售和酒店)相同的财务挑战，包括债务成本的螺旋式上升。”
发言人说:“虽然我们都看到了混合工作后办公室使用率下降的故事，但旧金山的多户运营商必须应对更多的挑战，包括加强的城市监管、增加的税收、更多的大流行影响以及在这里经营的成本上升。”最近的企业裁员和搬迁也影响了公寓需求。”
该发言人表示，该公司“仍然致力于旧金山”，并正在与贷款人“就解决贷款僵局达成双方都能接受的协议”。
Veritas陷入困境之际，越来越多的商业抵押贷款支持证券(CMBS)出现违约。惠誉(Fitch)的数据显示，去年12月CMBS的拖欠率略有上升。
虽然目前还不清楚Veritas及其合作伙伴欠了多少钱，但这笔贷款已经全部还清，只有最后一笔贷款的金额通常比前几笔大得多。
旧金山公寓协会(San Francisco Apartment Association)执行董事贾南·纽(Janan New)表示，旧金山无法从疫情中恢复过来，导致许多房东的房屋无法产生足够的收入来偿还债务。
纽说:“房地产行业是周期性的，我们有上升周期和下降周期，我们现在显然处于非常严重的下降之中，这是由于疫情期间工人的大量外流造成的。”“所有人都在受苦。我们没有人搬到旧金山。我们没有创造人们需要在这里工作的工作。相反，我们正在失去工作。”
New说，一些住宅业主看到出租房屋的空置率高达35%。
她说:“我们必须想办法让就业机会回来。”
Veritas由Au at- pang Au于2007年创立。在2007年至2008年的经济衰退期间，该公司购买了一系列银行拥有的建筑，这些建筑原属于莱姆比(Lembi)家族的附属公司，该家族于2010年破产。
从那以后，该公司多次被租户团体起诉，他们认为该公司及其附属公司从事非法商业行为，不恰当地驱逐租金控制的租户，并用支付更高租金的租户取而代之。
租户维权组织人权委员会(Human Rights Committee)的组织者布拉德·赫恩(Brad Hirn)说，Veritas不愿支付房费是一种双重标准。
“基本的商业计划要求这些建筑的营业收入稳步增长。在这里，他们谈论的是不断上升的债务成本，但最终，当他们的租户无法支付租金时，而这并不是他们自己的过错，Veritas拒绝谈判。”“我们有25名Veritas会员因为租金债务而被驱逐。”
“如果你的商业计划要求你不断提高租金来偿还贷款，也许这与旧金山在预防无家可归方面正在努力做的事情不相容，”他补充说。
作者J.K. Dineen是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:jdineen@sfchronicle.comTwitter: @sfjkdineen
