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旧金山住房行动联盟(San Francisco's Housing Action Coalition)高级顾问托德·大卫(Todd David)是原告，他就一项竞争性投票措施向旧金山选举局局长和市政府提出了挑战。
贾斯汀·卡提巴克/纪事报特稿
旧金山围绕如何解决住房危机的政治战刚刚升温，该市现在面临一场诉讼，该诉讼认为，简化保障性住房的两项措施中的一项不应该出现在11月的选票上。
投诉者是旧金山住房行动联盟(San Francisco Housing Action Coalition)及其高级顾问托德·大卫(Todd David)。该联盟是一个与伦敦市长布里德(London Breed)结盟的非营利组织，倡导在所有收入水平的人群中建造更多住房。大卫帮助收集了大约8万个签名，将一项简化保障性住房的措施付诸投票。
周一深夜，该联盟起诉选举部门主任约翰·阿恩茨和纽约市，起诉监督员康尼·陈提出的一项竞争性措施。康尼·陈说，市长的措施不会产生“真正负担得起”的住房，并得到了同事们的支持，将另一项措施纳入投票。
这两项措施都旨在简化100%保障性住房、需要比现行法律更多保障性住房的混合收入项目以及教师住房的生产，减少可能推迟或扼杀项目的政府官僚程序。成龙的测量要求更高的负担能力和其他一些差异，她的反对者认为这会使更少的项目在财务上可行。
该诉讼称，该措施是为了“讽刺地对抗”另一项措施，其批准过程是非法的。
“几十年来，由于住房生产不足，旧金山一直在经历一场负担能力和流离失所的危机，”大卫说，他指责监事会“反住房”。“这太重要了，不能为旧金山人提供所需的住房。”
陈冯富珍和她的支持者星期二抨击了这一诉讼。
陈在短信中写道:“具有讽刺意味的是，一个认为有太多繁文缛节的组织正在利用繁文缛节把一项住房措施从投票中剔除。”“我们相信他们会失败，选民们会选择我们的常识性倡议，加快住房建设，同时创造更多经济适用房。”
陈的盟友、社区住房组织委员会主席约翰·阿瓦洛斯在给《纪事报》的一篇文章中写道，原告“在这场绝望的诉讼中抓住了救命稻草”。
市检察官发言人珍·科瓦特表示，一旦诉讼结束，该市将进行审查并做出回应。
原告只能在9月12日的那一周，即选举部门将选票簿送到印刷厂的那一周，让法官做出有利于他们的裁决，否则在11月的选民面前，仍将有两项类似的措施。
旧金山正在为如何满足州政府的要求而苦苦挣扎新建住房82069套在2023年到2030年之间解决经济适用房危机，但自由城市狭隘政治光谱的对立派别的政客们继续为解决方案而斗争。这两项投票措施在倡导者、工会和经济适用房开发商之间产生了分歧。
布里德的阵营代表着传统的旧金山温和派，他们与YIMBY倡导者有联系，推动各种各样的住房生产，而陈和她的许多同事，旧金山进步堡垒的一部分，抗议说，重点应该放在补贴住房上。截至5月，这座城市已经建成了151%的市场价格住房，但只完成了48%的经济负担目标。
布里德通过之后的签名收集推动了这项措施的投票监督员没有晋升她之前对选民的努力。
住房行动联盟是一个非营利组织，其成员包括开发商、非营利组织和倡导者。投诉称，陈的措施是非法的，因为它没有根据加州环境质量法(CEQA)进行必要的审查。
这一说法颇具讽刺意味，因为该组织猛烈抨击其反对者利用CEQA的上诉来阻止住房建设。上诉有时会到达监事会，监事会可以拒绝项目，就像去年对一个项目的上诉一样史蒂文森街有近500个单元的项目，理由是担心环境影响和中产阶级化。
该诉讼挑战了该市的规划部门决定提案没有资格作为需要审查的“项目”，因为该措施只会改变项目的审查方式，不会导致直接或合理可预见的间接“环境中的物理变化”。该部门表示，即使这是一个项目，之前更广泛的审查也已经涵盖了它。
投诉者反驳说，这项措施可能会对交通、噪音、空气质量等方面的环境造成影响，规划署过去曾撰写附录，以证明其他项目已在早期审查中涵盖。该诉讼称，跳过审查是“滥用自由裁量权”。
布里德支持的措施不受CEQA的约束，因为它是通过收集签名来投票的。
阿瓦洛斯指出，当住房行动联盟支持类似的措施今年早些时候，在监管机构面前，它没有抗议规划部的相同决定。大卫说，他的组织会这样做，但监管机构在这之前就否决了这项措施。
布里德的盟友认为，陈的措施将负担能力的标准设置得太高，以至于在经济上是不可行的。旧金山的建筑成本上涨得如此之高，以至于建筑今年已经慢了下来。
陈和她的支持者说，市长支持的措施不会创造出该市需要的那种经济适用房，相反，会让市场价格的开发商获利。
这项由市长支持的措施要求混合收入项目满足纽约市21.5%的保障性住房要求，再加上15%的保障性住房。例如，如果一个项目被要求拥有20套保障房，那么它必须再增加3套才符合条件。
它将允许100%经济适用房项目的单个单元达到该地区收入中位数的140%而在2022年7月，一个人的价格是13.58万美元家庭。总项目平均将从目前的80%提高到不超过120%，即116,400美元。混合收入项目的所有经济适用房都必须与现有住房政策处于同一级别。
陈冯富珍的提案要求，在混合收入人群的建筑中，29.5%的经济适用房，其中至少30%是两居室，20%是三居室。她的提议将可负担住房的上限设定为AMI的120%，所有住房的平均家庭收入上限为80%。
阿瓦洛斯指出，有一些项目的负担能力水平与此类似。他提到了任务的岩石,40%的经济适用房在SoMa，该公司建造了40%的经济适用房，包括现场和场外单元，外加费用。Mission Rock的独特之处在于开发商获得了廉价的国有土地租约，而商业租户Visa则签下了极高的租金。
这两项措施之间另一个有争议的区别是，虽然陈冯富珍保留了监事委员会批准100%经济适用房项目资金的权力，但住房行动联盟取消了这一权力。
大卫说，保持这一步骤存在监管机构推迟或拒绝项目的风险。阿瓦洛斯说，它确保了对公共支出的必要制衡，并指出监管机构没有拒绝100%保障性住房的历史。
Mallory Moench(她/她)是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:mallory.moench@sfchronicle.comTwitter:@mallorymoench
