旧金山地主试图驱逐租户提高租金支付更多的钱比以往任何时候都租房者愿意主动离开,据报道向旧金山租金。
Yalonda m .詹姆斯/编年史更新:另一个旧金山房东买了超过400000美元由于收购创纪录的一年。
旧金山地主试图驱逐租户为了提高租金支付更多的钱比以往任何时候都租房者愿意主动离开,据报道向城市的房租。
5月支付奖金,长期租房者的豪华七室要塞高地的公寓,创历史纪录的475000美元。
“有些人的反应是,这是疯了,”斯蒂文·麦克唐纳说,旧金山房地产律师协商和解的几个代表60年代曾在公寓住了30年。“不是。”
租户收购——甚至那些趋近于一百万美元——是旧金山的自然结果的租金控制系统,使租房者留在旧金山尽管市场力量,否则赶出。
通常情况下,大型收购去高档的长期租户单位的每月租金仍远低于市场价值经过几十年的居留权。
“任何租赁在旧金山30岁是,根据定义,市场利率的一半,”他说。
去年330多租户谈判收购交易,据报道向旧金山租金。平均支出为50000美元左右。
六位数的收购是说:“显然一个异类,租户权利倡导者Shanti辛格租户一起租房者的联盟。
“大部分收购的数量级比低,”她说。“他们是微不足道的。他们在10000美元到20000美元。他们几乎没有足够的水来维持你的几个月的缓刑,疯狂的房地产市场。他们没有设置你的生活。”
租户的475000美元,他拒绝透露自己的身份,在六层砖砌公寓大楼的居民在月桂树和华盛顿街道俯瞰旧金山湾。他们之间至少有一打大厦租户数月抱怨房东吵了装修的建筑。
麦克唐纳表示,六位数的解决“小钱”在旧金山的世界高端房地产。
旧金山律师杰奎琳Ravenscroft说租房者她还定期协商六位数的租客和房东之间的收购交易。旧金山最renter-friendly产权法律在美国,她说,今年的法律限制租金涨幅是0.7%。
“这是一个不错的城市在这条线的工作吗?”她说。“是的。”
大多数租户聘请律师进行谈判收购交易支付结算的三分之一为他或她的律师服务,Ravenscroft说。其他人支付法律费用约为500美元一个小时。
房东收购已经成为越来越普遍的在过去的几十年里随着租赁市场的收紧,租金增加了,租金控制房东有限的利润,她说。
“经济学是这背后的动机,”她说。”是有道理的支付某人离开如果你能收回几年的结算。这一切都取决于你多么希望承租人离开。”
自2015年以来,城市法律要求所谓的cash-for-keys收购,和他们的数量,据报道,租金。
史蒂夫·鲁宾斯坦是旧金山纪事报特约撰稿人。电子邮件:srubenstein@sfchronicle.comTwitter:@SteveRubeSF
