日落区还没有像旧金山其他地区那样有那么多的新住宅开发。但是，随着该市努力满足州住房规定，这种情况可能会改变。
伊桑·斯沃普，员工/纪事报旧金山规划者将重新规划城市的部分地区，以允许建造3.4万套住房，比之前的计划多出约36%“住房元素”周五出版。
这3.4万套“新增产能”将集中在城市“高资源”的商业走廊——其中大部分在日落区和里士满区——这些地区近几十年来没有多少发展。与上次的住房条款相比，这一条款增加了36%。住房条款是加州与州政府签订的一项合同，规定加州各城市如何以及在哪里开发住房。
旧金山的住房部门必须在2023年至2031年期间规划8.2万套住房，其中4.6万套必须是中低收入居民负担得起的。此外，该条款还必须为“公平住房”制定蓝图，这意味着大量的新住宅开发必须出现在“资源充足”的社区，在这些社区，歧视和分区规则在历史上结合在一起，将新来者(尤其是有色人种)和新建筑拒之门外。
因此，与市中心的SoMa、Mission Bay、Potrero Hill、Dogpatch、Bayview Hunters Point、Mission和Tenderloin(自2000年以来85%的新住房都在那里)相比，34000套增加的容量将需要重新规划西边繁忙的交通走廊，如Geary、Sloat、Junipero Serra和Park Presidio林荫大道;犹大街、诺列加街和塔拉瓦尔街;Ocean，第19大道和西Portal大道;和其他人。
除了为重新规划的社区增加计划的住房数量外，新的住房要素草案还增加了对减缓住房生产的因素的分析，例如该市充满政治色彩的自由裁量审查过程。最新的内容还包括“制定一项综合战略，以达到可持续经济适用房资金和实施所需的新规模，如主要经济适用房利益相关者所建议的那样，在未来8年达到4.6万套。”
变更可能包括取消有条件使用授权的需要，以便拆除单户住宅，并将其替换为多单元建筑。
该市规划主管里奇·希利斯(Rich Hillis)说:“我们到达了(州政府)希望我们前往的地方。”“我们正试图在资源丰富的领域尽可能获得部长级批准。”
加州大学戴维斯分校(UC Davis)法学教授、住房要素专家克里斯·埃尔门多夫(Chris Elmendorf)称，通过重新规划增加住宅单元数量是“一个好举措”。
他说:“从本质上讲，住房因素将使这个城市成为一个重新规划的地方，不是所有的细节，而是计划的轮廓。最重要的轮廓是我们必须通过这个计划提供多少容量。”
但是，他说，为了使住房因素有意义，该市将不得不提出一个消除发展障碍的计划，即降低建筑成本。这将需要对费用和经济适用房要求进行全面审查。住房要素的新草案提到，最近重新召开的住房专家委员会将研究当前22%的包容性经济适用房要求的可行性。
埃尔门多夫说:“你需要将精简与降低建筑成本结合起来，但这似乎并没有以任何严肃的方式进行讨论。”“在这座城市渴望做的事情和这座城市自己的分析表明可能会发生的事情之间，存在着自我矛盾。解决这一矛盾的唯一办法就是大大降低建设成本。”
首席规划师迈亚·斯莫尔(Maia Small)说，城市西侧的重新规划可能会启动一些中小型开发项目，这些项目比市中心社区常见的钢框架或混凝土高层建筑更可行。
斯莫尔说:“虽然现在所有的发展都很困难，资本市场压力很大，建筑成本很高，但在资源丰富地区的中小型项目比高层项目做得更好。”“我们必须在头四年大力开放，以便在这一进程中有一个良好的开端。”
与此同时，旧金山监事会(San Francisco Board of Supervisors)将于11月15日就住房问题举行听证会。
“这是我们作为一个城市在未来几个月将做出的最重要的政策和规划决定之一，”代表日落区的主管戈登·马(Gordon Mar)说。“当它提交到监事会面前时，只会进行赞成或反对的投票。因此，这将是监事会在投票前参与的一个机会。这是一个事关生死存亡的重要问题，监事会应该积极参与。”
社区住房组织理事会(Council of Community Housing Organizations)政策主任查理·西阿马斯(Charlie Sciammas)表示，住房方面应该听取规划专员蕾切尔·坦纳(Rachael Tanner)的建议，她在9月份的规划委员会听证会上“谈到了以雄心勃勃、积极主动的战略正面解决城市保障性住房生产目标的重要性。”
他说:“我们知道，要实现这一目标，需要一整套战略和方法来扩大经济适用房，这与我们过去几十年所依赖的完全不同。”“我们希望看到一个过程，召集社区、技术和公共部门专家进行一系列讨论，概述一个积极主动的战略，以响应坦纳专员的要求。”
作者J.K. Dineen是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。邮箱:jdineen@sfchronicle.com推特:@sfjkdineen
