旧金山的地价正在跌至谷底，但也有一线希望

旧金山的地价似乎已经跌至谷底，这可能会为该市创造一个建造经济适用房的难得机会。
杰西卡·克里斯蒂安，工作人员/纪事报

旧金山的土地价值似乎已经跌至谷底，这可能为该市创造一个难得的机会，因为该市正在争先恐后地收购土地，以满足政府的需求国家规定的住房目标从2023年到2031年，建设46000套保障性住房。

据知情人士透露，尽管自近三年前疫情爆发以来，很少有住宅开发地块易手，但上周，位于田德隆区(Tenderloin)和联合广场(Union Square)交界处的梅森街(Mason St.) 25号的一块完全有权的地块，通过在线拍卖网站Ten-X挂牌出售。

这处l型房产拥有155个单元的150英尺高的塔楼，在新冠疫情之前以1300万美元的价格出售，当时对开发用地的需求已经大幅放缓。在12月12日至15日举行的拍卖会上，最高出价约为500万美元，即每个可建单元约3.3万美元。

房主设定了800万美元的“底价”——低于这个价格将不被接受。最终，卖家决定不接受任何出价。

即使潜在买家达到了800万美元的底价，这笔交易也意味着与2015年至2018年疫情爆发前的繁荣时期相比，价格大幅下跌。当时，有资格购买的土地平均每套批准的土地售价为12万美元，许多交易的价格要高得多。

2015年，市长住房和社区发展办公室为南凡内斯490号的可建单元向市场价格建筑商支付了超过20万美元的价格，该地块成为了81个单元的综合体Avanza 490。即使在2019年，当市场大幅疲软时，该市还是以1850万美元(约合人民币457万元)的价格，买下了南凡内斯1515号一处获准建设157套公寓的地块。

对土地的需求疲软之际，旧金山及其非营利性建筑商需要进行疯狂购买，以便有机会达到该州的住房生产目标。旧金山监事会(Board of Supervisors)将于1月中旬批准该州规定的住房项目，要求旧金山计划建造8.2万套住房，其中4.6万套必须是中低收入家庭能负担得起的。

然而，像梅森街这样的地块的问题可能是它位于通往田德隆的门户。州住房官员的指示是，新的低收入开发项目应尽可能集中在“资源丰富”的社区，这些社区传统上不愿提供此类住房。因此，作为房屋元素的一部分，旧金山正在寻求在西部社区建设包括日落区(Sunset)和里士满区(Richmond)，而不是SoMa、田德隆区(Tenderloin)或湾景区(Bayview)，这些地区长期以来一直是低收入开发的集中地。

虽然l形的梅森街地段位于市中心，距离市场街、鲍威尔街缆车转乘站和新的莱恩斯酒店(Lines Hotel)仅一步之遥，但它与多家单间酒店共享一个街区，而且它背靠土耳其街的一段，那里一直在与毒品交易和无家可归者营地作斗争。

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基德·马修斯(Kidder Mathews)的房地产经纪人克莱顿·费奇(Clayton Jew)曾代表梅森街25号的所有者美国太平洋国际资本(American Pacific International Capital)，他说，他的客户从一些非营利开发商那里得到了一些试探，但考虑到纽约市重点建设资源高的社区，他们似乎有些犹豫。

专门从事土地收购的开发商兼经纪人克里斯·福利(Chris Foley)说，他的组织对梅森街25号进行了“数字计算”，愿意花大约600万美元买下这块地。他们决定不出价，因为他们确信卖家不会接受这个出价。

他补充说，任何以市场价格衡量房地产的建筑商都必须将其视为“有盖土地交易”，即开发商期望从当前的使用中产生收入——在这种情况下是一个地面停车场——并期望未来可能会在此基础上建造。