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旧金山米慎街(Mission St.) 1010号的这个小停车场是最近住房辩论的主题。
J.K.狄宁/《纪事报》
就著名的旧金山而言土地利用之争在米申街(Mission)和第六街(Sixth street)附近一个狭窄的停车场上建造57套一室公寓的提议，没有人注意到。
没有反对信。没有打给地区监督员办公室。当开发商的律师联系附近的组织——菲律宾-美国发展基金会和巴尼亚汉社区中心时，他被告知“如果他们有任何问题”，他们会打电话给他。
尽管如此，在市场南部非营利组织的六名工作人员历时11个小时的猛烈抨击之后，短缺的规划委员会在周四拒绝了位于使命街1010号的项目。他们认为，57套共管公寓中有8套低于市场价格，大部分是市价住房，人们负担不起，而且太小，无法容纳当地家庭。
SoMa Pilipinas菲律宾文化区(SoMa Pilipinas philippine Cultural District)的戴维·吴(David Woo)表示:“随着开发商寻求利润最大化，以及市场驱动的开发成本持续上升，开发商正在提议和建造越来越小的单元，以增加回报。”“这不应该成为城市规划的主导力量。”
3比2的投票结果否决了该项目，这很不寻常，因为计划委员会目前只有5名活跃成员，而不是通常的7名。长期担任规划专员的雷切尔·坦纳(Rachael Tanner)目前不活跃，因为她正在等待监事会(Board of Supervisors)确认她的连任。另一位新任命的董事德里克•布劳恩(Derek Braun)仍需得到监事会的确认。
根据纽约市章程，该委员会有四名成员由市长任命，三名由监事会任命。在这种情况下，由监事会任命的三名委员会成员——凯瑟琳•摩尔、加布里埃拉•鲁伊斯•马丁内斯和特蕾莎•Imperial——投票否决了该交易，而不是继续进行，直到监事会满员。
两位被任命的市长乔尔·科佩尔(Joel Koppel)和苏·戴蒙德(Sue Diamond)试图将投票推迟一个月，以便给开发商更多时间来解决社区的担忧，但没有成功。
投票之际，加州住房和社区发展部(Department of Housing and Community Development)正专注于旧金山，进行有史以来第一次“住房政策和实践审查”，这一过程将分析为什么旧金山在推进住房项目方面的时间表是加州最长的，也是加州州长加文·纽森(Gavin Newsom)的住房问责小组(Housing Accountability Unit)抱怨最多的对象。该部门于去年成立，旨在通过迫使各城市遵守州法律批准和许可新建住房，缓解加州的住房短缺问题。
州政府的审查至少在一定程度上是由于监事会(Board of Supervisors)决定拒绝史蒂文森街469号(469 Stevenson St.)的约500套公寓，这是一个代客停车场，距离米申街的地块大约一个街区。
代表市场南(South of Market)社区的监督员马特·多尔西(Matt Dorsey)说，他无法对实际的米申街项目发表评论，因为它最终可能会被上诉到监事会。但他称3比2的投票结果是“政治噱头”和“令人难堪”。
“这不是一个好政府。这是反住房政策。这就是旧金山人对当地政府失去信心的原因。”“这就是为什么州住房和社区发展部正在调查我们的流程。这件事应该继续下去。”
多尔西说，他已经联系了市检察官大卫·邱(David Chiu)的办公室，“探讨我们现在的选择。”
伦敦市长布里德(London Breed)的发言人杰夫•克里坦(Jeff Cretan)也表示，正确的做法应该是把这件事再拖一个月左右，这样开发商就有机会解决邻居们的担忧，并让全体董事会对该项目进行投票。
克里特说，两名委员的缺席不应该被当作“扼杀住房项目的机会”。
位于第六街和第七街之间的米逊街北侧，是该市经济适用房最密集的地区之一。该街区的多户住宅包括1083 Mission的83个家庭住宅单元，1064 Mission为以前无家可归的居民提供的256个工作室，以及Kean Hotel和Bayanihan House的227套经济实惠的单间公寓。
唯一待开发的空地是巴亚尼汉大楼西边的一小块停车场，它只能容纳15辆车，里面包括一个社区中心、一家菲律宾书店和其他非营利组织。该方案要求建造一座九层楼的建筑，正面面向Mission，背面面向杰西街小巷。
开发商的律师、Rueben & Junious律师事务所的约翰·凯夫林(John Kevlin)说，他没有迹象表明邻居们不支持这个项目。他说，在开发商提交了“最新的一套计划”后，他们与社区团体进行了一些“友好的交谈”，但没有得到回应。
“他们说，‘谢谢你，如果我们有任何问题，我们会告诉你的，’”他说。“从那以后，我们再没有收到他们的任何消息。”
在规划委员会的听证会上，SoMa活动人士对将尽可能多的小单位挤进填充建筑的趋势表示遗憾。
“我们不需要更多昂贵的小户型了，”市场社区行动网络(South of Market Community Action Network)的工作人员p·j·尤金尼奥(P.J. Eugenio)说。该组织已经提起诉讼，要求停止该社区的多个市价住宅项目。
SoMa Pilipinas的执行董事拉奎尔·雷多迪兹(Raquel Redondiez)说，城市规划者应该“对这样一个现实做出回应，即微型工作室和一居室数量过多，而这些都不适合家庭的需求。”
J.K. Dineen是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:jdineen@sfchronicle.comTwitter:@sfjkdineen
