立法旨在简化审批代替独栋房屋有两个,三个,和four-unit建筑,
杰西卡基督教编年史在过去的几年中,旧金山的上司默娜假期看着大,独栋房屋在壁炉山庄梯田附近已经清空了。主人已经死了,搬进了外地孩子或迁移到敬老院或退休社区。
通常,居室——通常大,需要昂贵的改造——空置多年家庭决定如何处理他们。
现在,假期计划更容易和更快的重新开发这些房屋更有效和经济的多户建筑。
周二,假期介绍她称之为“家庭住房的机会特别使用区。“立法简化审批和放松规则——业主谁希望取代独栋房屋有两个,三个,four-unit建筑。符合条件的项目将免除一些高度限制,有条件使用授权和社区通知要求。
该法案将允许一些不合格的项目计划委员会的可自由支配的审查过程,可以添加12至18个月的审批时间。
“是时候更容易生活在这个城市,我们都爱,“假期说。“是时候让政府更容易适应现代生活,它们的属性升级电气和管道系统,以满足安全规范,并添加允许单位提供房主的收入和稳定。”
立法之际,监事会是旧金山准备批准的住房元素,政府下达的计划建立一个足够数量的单位在接下来的八年。这是一个艰巨的任务:旧金山82000新单位必须计划从现在到2031年,和46000年的中低收入家庭必须能够负担得起。
虽然大部分的重点是重新规划繁忙的交通走廊,让五和六层公寓楼,假期有一个角色说“温柔的密度”社区资源充足,独栋房屋。
她说的一些房主离开西方双峰社区宁愿保持接近他们的社区,那里有熟悉的面孔和商店和教堂。但没有住宅-现代-或者两卧室单位,为一个单一的工作,年长的人。
简化立法来了三个月后董事会通过主管拉斐尔Mandelman四套公寓住宅楼的立法,这合法化four-unit建筑在整个城市,以及six-unit很多建筑角落。
Mandelman说他可能会支持精简立法,但想要确保它不允许业主建立“怪物家园”伪装成多户的建筑。
“我想确保如果我们添加单元,我们真的添加单位和不允许5000平方英尺的房子700平方英尺的亲家的公寓,”他说。“添加单位是一个重要的政策目标。如果他们是真正的单位,我支持它。”
大部分的社区,将影响立法在假期的双峰以西地区——包括森林山,福里斯特·诺尔斯小学的,市中心的露台,戴维森山庄园,圣弗朗西斯木头,西方门户和韦斯特伍德公园——以及地区四个,主要是由日落和Parkside社区。
法案下,更换建筑要么与第三个两居室构造,分离辅助住宅单元,或者三名家庭住宅单元结构与分离第四单元。至少两个单位需要两间卧室或更多。
它不会适用于历史建筑,建筑受到租金控制在过去的五年里一个负担能力限制的单位或协议或契约。
假期的立法将会发送到土地利用和交通委员会在未来几周内,可能走完整的董事会在春天。
J.K. Dineen旧金山纪事报特约撰稿人。电子邮件:jdineen@sfchronicle.com Twitter: @sfjkdineen
