旧金山在经济适用房问题上的斗争:监督者希望选民支持他们的新计划，而不是布里德在投票上的大力推动

如果监督员的计划和市长支持的计划都在投票中，这两个针锋相对的提议可能会让选民感到困惑。

目前，旧金山必须满足州政府的要求，在2031年前建造8.2万套住房，其中57%的住房需要低于市场价格。由于这座城市面临着大幅提高产量的压力，温和的市长和像Chan这样进步的监管人员在需要建造什么样的住房来解决当前的危机上存在根本分歧。虽然所有人都支持保障性住房，但市长和温和派人士表示，也需要建造市价住房。进步人士认为，市场价格的住房并不能解决低收入旧金山人的问题。

陈振聪的建议免除了三种合格项目的自由裁量审查，这是一种可以减缓或扼杀项目的城市程序:100%负担得起;教师住房;此外，多户型开发项目还将在该市已经要求的21.5%的基础上，再增加15%的经济适用房。它还要求额外的现场单位包括至少30%的两居室和20%的三居室。

“我们有更好的措施，”陈在周二市政厅台阶上举行新闻发布会之前告诉《纪事报》。“这确实是负担得起的。”

陈的提案是对布里德支持的一项惊人相似的提案的挑战，布里德支持收集足够多的签名来提出宪章修正案在11月的投票中。Breed支持YIMBY小组领导的工作，也对同样的三种项目绕过审查，但是这些措施之间有三个主要的区别。

市长发言人杰夫·克雷坦在一份声明中反驳说，该提案“只是分散了人们对我们需要的真正变革的注意力，我们需要让这座城市的住房更便宜。”

另外两位进步派监事——董事会主席沙曼·沃尔顿和亚伦·佩斯金——支持陈的措施。主管希拉里·罗内恩(Hillary Ronen)说，她可能也会这样做。该公司需要六张董事会票才能进入11月的投票。

佩斯金在新闻发布会上说:“这为旧金山制定了一个进步的住房议程。”

由Breed支持的YIMBY提案要求项目满足该市21.5%的经济适用单元需求，再加上另外15%的经济适用单元。例如，如果一个项目被要求拥有20套保障房，那么它必须再增加3套才符合条件。

陈冯富珍的提案要求，保障性住房占总数的36.5%，地区收入中位数(AMI)的上限为120%。YIMBY提案允许100%经济适用房项目中的单个单元的AMI最高达到140%，但项目总平均值必须保持在120%。根据现有的城市法规，多户型项目中的AMI因面积大小以及单位是出租还是自有而有所不同。

陈市长的提议还包括要求“有技能和训练有素的劳动力”——更专业化的工会工人——在符合条件的项目上工作，并要求市长办公室发布一份年度经济适用房报告。

布里德的竞选活动是在监事会委员会之后进行的废除了一项经济适用房措施由市长在一月份提出的——她第三次失败向选民提出这样的措施。

“多年来，布里德市长一直在推动加快住房建设的解决方案，而监事会一直在阻止这些努力，”克里坦说。“现在，当她在市政厅外推动真正的变革时，监事会的成员却提出了另一项打折扣的努力，这实际上不会让建造住房变得更容易。”

支持YIMBY提案的住房行动联盟(Housing Action Coalition)的执行董事托德·大卫(Todd David)批评陈的措施要求如此高的负担能力门槛，以至于开发商不可能负担得起建设项目。

沃尔顿在新闻发布会上反驳了对可行性的批评，他认为，“你不能建造经济适用房，同时确保人们仍然能够从开发中赚钱，这是一个神话。”

“我们在旧金山经常这样做，”他说。

大卫还表示，要求从专业学徒计划毕业的工会工人限制了劳动力储备，可能会减缓建设速度。

的YIMBY建议规定10个或10个以上单元的项目必须向工人支付现行工资。

一些工会支持陈的提议，因为有更严格的要求来确保工会工人的工作。旧金山建筑和建筑行业委员会的财务部长冈萨雷斯说，由于住房生产下降，该市有1300名熟练和受过培训的建筑工人失业。

目前还不清楚哪项提案会出现在11月8日的投票中。到目前为止，YIMBY提案的支持者已经获得了2.5万个有效签名，到7月11日需要5.2万个签名才能获得资格。7月26日是她获得五位监事投票的最后机会。

在今年早些时候的一次采访中，罗内恩表示，她不同意市长关于该市是否能够建造足够多的市价住房来降低整体房价的看法。

“我不认为建造市场价格的住房会惠及穷人。这完全是谬论，”罗内恩说。“要想为旧金山工人阶级、无家可归者和穷人建造足够多的住房，唯一的办法就是政府补贴住房。”

在4月份的一次采访中，布里德反驳了修建各种住房无助于旧金山危机的观点。

她说:“我们需要为所有收入水平的人建造住房，我们需要尽可能地积极行动。”“这不应该只是为了买一套你能负担得起的公寓而抽签。”

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