2019年1月提交给旧金山规划委员会的10 South Van Ness项目的渲染图。
旧金山规划部这座城市第二高的住宅楼——一座55层的熨斗式住宅楼，计划从市场街和南凡内斯大道的旧本田经销地拔地而起——正在建设中。
但是，就像整个城市的发展一样，它可能需要比最初希望的时间长几年才能开始。
周四，规划委员会(Planning Commission)批准将南凡内斯10号(10 South Van Ness)的项目延期四年，这是一栋包含1012个单元的高层建筑，将成为旧金山第二高的住宅楼著名的千禧塔在南金融区超过它的高度。
在批准扩建的同时，规划委员会还将单位数量增加了5%，约为46个单位。扩建工程必须在2027年1月之前开工，否则开发商可能会面临失去应得权益的风险。重新设计的塔楼还减少了较大单元的数量，增加了工作室和一居室的数量。
随着旧金山继续与科技裁员、空置的办公楼和迫在眉睫的预算赤字作斗争，数十个市场价格的开发项目被搁置。规划总监里奇·希利斯(Rich Hillis)表示，他预计会有大量有资格的项目出现在委员会面前，寻求延长开发商在获得批准后必须开工建设的三年期限。
希利斯说:“我们知道，这些项目现在行不通。“所以我们将看到更多这样的扩展。”
开发商Crescent Heights的一名律师说，延期并不意味着要等四年才能破土动工，而是该项目的贷款人要求延期。之前的权利将于2024年3月到期。
“我们在这里是因为我们有一个贷款人要求延长权利，以便完成贷款，”新月高地律师吉姆·艾布拉姆斯(Jim Abrams)说。
南凡内斯10号项目是独一无二的，因为开发商已经花费了4000万美元来满足其经济适用房的需求。新月高地买下了位于使命街1979号的所谓“使命中的怪物”(Monster In the Mission)房产，该地块位于第16街和使命街之间的BART车站顶部。然后这家公司把财产移交给了市政府用于低收入住房。
尽管一些规划委员表示，他们对减少大户型的数量或延长最后期限并不感到兴奋，但他们承认，在市场价格项目开工之前，就投入数千万美元用于经济适用房，这很不寻常。
艾布拉姆斯说，决定削减一些最大的单元是基于NEMA的市场情况。NEMA是新月高地拥有的一栋大楼，位于第10街和市场街交汇处，向东两个街区。他说，在那里，一室公寓和一居室公寓被抢购一空，而两居室公寓的出租速度没有那么快。
艾布拉姆斯说:“他们正在尽一切努力使这个项目在经济上可行，从而使这个项目向前推进。
该项目要求拆除10 Van Ness现有的两层建筑，该建筑在成为汽车经销商之前是Fillmore West音乐会场地。近年来，该网站被用于举办沉浸式艺术展览。新大楼将高590英尺(约合990米)，包括374套单间公寓、501套一居室公寓和137套两居室公寓。首层将启用约19,000平方英尺的零售空间。该项目将有255个停车位。
这座位于南凡内斯10号的大楼，将是城市规划者称之为“枢纽”(Hub)的一群高层建筑中最新的一座。虽然城市规划人员花了数年时间来重新规划该地区，但由于监事会(Board of Supervisors)未能通过，该计划陷入停滞。尽管如此，在过去两年里，米逊街1550号和奥蒂斯街30号新建了公寓楼，总共有844套公寓，科尔顿街53号有96套经济适用房，布拉迪一号有189套公寓。另一座名为Hayes Point的多功能塔楼正在凡内斯30号(30 Van Ness)建设中。
专员凯瑟琳·摩尔(Kathrin Moore)表示，新月高地对1979 Mission的承诺是“我倾向于支持该项目的原因”。专员乔尔·科佩尔(Joel Koppel)说，在包括First和Mission的泛海高层大楼在内的许多开发地点早已被放弃的情况下，新月高地正在努力使项目走上正轨，这让他印象深刻。
他说:“这些天来，市场肯定在推动这一趋势。”“我很高兴他们来这里要求延期。我最不愿意看到的就是这个项目被放弃。”
J.K. Dineen是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:jdineen@sfchronicle.com Twitter: @sfjkdineen
