旧金山市长伦敦·布里德站在她曾经居住过的金银岛前。这位市长宣布了一项简化住房许可程序的提案。
Yalonda M. James/《纪事报》多年来，伦敦市长布里德(London Breed)将第三次提出一项宪章修正案，以简化住房生产，允许许多符合法规的开发项目绕过该市充满政治意味和耗时的酌情审查程序。
该章程修正案将适用于超过25个单元的项目。该修正案需要在监事会获得六票，才有资格参加2022年6月的投票。它将要求按市价计算的开发商建造的保障性住房比市政府的要求多出15%。因此，一个有100个单元的开发项目，目前必须建造20套经济适用房，将不得不把这个数字增加到23套。它将适用于所有100%负担得起的项目。
布里德说，这种精简可能会使该市的审批程序缩短一到两年，而审批程序通常需要两年甚至更长时间。
布里德说:“旧金山应该成为加州建造新房的领导者，这项措施将帮助我们从根本上改变我们批准这座城市住房的方式。”“我见过太多和我一起长大的人离开这个城市，或者因为买不起这里的生活而被赶出去. ...我们需要消除官僚主义，消除各种收入水平的人购买新住房的障碍。”
如果以历史为鉴，让监事会11名成员中的6名支持章程修正案可能是一项艰巨的任务。
2019年，布里德提出了一项章程修正案，该修正案将简化经济适用房和教师住房，但监事会在委员会上否决了该修正案。第二年，布里德第二次尝试修改章程——她原计划收集签名以将其付诸投票，而不是寻求多数董事会成员的批准——但由于疫情，这一计划被撤回。
新版本的法案包括一项要求，要求寻求精简的开发商承诺支付现行工资，并雇用熟练和训练有素的劳动力，这一规定应该会得到该市建筑行业的支持。宪章修正案还将针对收入达到地区收入中位数140%的家庭，一个四口之家的收入为18.6万美元，远高于目前典型补贴单元的允许水平。
监督员Ahsha Safaí将赞助宪章修正案，支持者称之为“经济适用房”。
Safaí说:“我们是一个住房严重短缺的城市，主要原因是获得住房批准需要花费大量的时间、精力、努力和金钱。”“即使你做的一切都是对的，城市里的一些人也会想办法阻止住房的生产。”
该宪章出台之际，州住房当局正在调查监管人员是否违反了法律，投票否决了两个主要开发项目——奥法雷尔街450号的316个微型单元和史蒂文森街469号的495套公寓。Safaí表示，史蒂文森的投票，尤其是，是该市正在进行的发展斗争的“拐点”。
加州大学伯克利分校(UC Berkeley)特纳住房创新中心(Terner Center for Housing Innovation)的一项研究发现，在旧金山，一个开发项目获得批准的平均时间大约是四年。根据“经济适用房”计划，符合条件的项目必须在六个月内获得批准。
支持住房的倡导组织YIMBY Action的执行董事劳拉·富特(Laura Foote)表示，最初的想法是在前市长李孟文(Ed Lee)执政时酝酿出来的，但在他于2017年12月去世后就失败了。
她说:“我们看到了一个可靠而明智的想法，让旧金山建造更多的住房，这很好。”
虽然Foote说，民意调查显示，旧金山选民“非常支持”减少住房审批过程中的繁文缛节，但她不太确定董事会是否会获得六票。
“委员会已经证明，他们在住房问题上与选民的立场不一致，”她说。“他们是否会支持加快住房建设的计划，这是一个悬而未决的问题。”
社区住房组织委员会联合主任费尔南多·马蒂说，经济适用房项目已经通过地方和州的各种立法得到了精简。他说，现在说市场价格住房的精简是否能带来足够的社区利益来证明这一点还为时过早。
“新出现的是市价住房，”他说，并问道，额外增加的15%的经济适用房是否值得简化审批程序。“也许是，也许不是。”
J.K. Dineen是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:jdineen@sfchronicle.comTwitter:@sfjkdineen
