旧金山史蒂文森街469号的停车场原计划用于住房，但该市的监管机构投票否决了这个项目。该场地目前用作诺德斯特龙的服务停车场。
圣地亚哥·梅希亚/纪事报经过一年不断升级的警告，纽森州长正在展开一场前所未有的检讨旧金山的出了名的冗长bwin sports 以及许可程序，旨在识别和消除城市新住宅开发建设的障碍。
加州住房和社区发展部(California Department of Housing and Community Development)周二表示，它将首次对旧金山进行“住房政策和实践审查”，这一过程将剖析为什么旧金山在推进住房项目方面拥有全州最长的时间表，以及为什么它是来自加州的投诉最多的城市纽森住房问责小组．该部门是去年成立的，目的是通过迫使各城市遵守州法律批准和批准新建住房来缓解加州的住房短缺问题。
住房和社区发展主任古斯塔沃·贝拉斯克斯说:“我们对旧金山拖延和阻碍住房建设的程序和政治决策深感担忧，并希望了解为什么会出现这种情况。”
此前一天，加州住房官员通知该市，该部门拒绝了旧金山住房要素的初稿，这是一份法律要求每八年发布一次的文件，旨在说明加州各城市将如何以及在哪里建造住房。
HCD拒绝确认绝大多数住房要素的初稿，将其送回进行修订。根据法律规定，该市有义务在明年1月31日之前采用合规的住房元素，现在将根据HCD的反馈修改文件。
根据HCD的声明，在为期至少9个月的审查期间，问责部门的官员将与加州大学伯克利分校城市与区域发展研究所的研究人员合作，审查“导致异常长时间住房延误的酌情决策模式”。
该部门表示:“(审查)将找出所有收入水平的住房批准和开发的障碍，包括中低收入家庭负担得起的住房。”
司法部长罗布·邦塔(Rob Bonta)表示，他的部门将积极参与审查，与州和地方官员合作，“执行和捍卫州住房法，并支持加州家庭与高房价作斗争。”
邦塔说:“在加州，我们正面临着一场史无前例的住房危机，这需要我们所有人共同努力来解决。”“我们将继续与HCD合作，执行我们的住房法律，以缓解这场持续的危机。”
虽然州政府最终将审查湾区的其他城市，但官员们表示，从旧金山开始是有意义的，因为旧金山是该地区的就业登录必赢亚洲和旅游中心，过去10年里，租金和房价飞涨。
纽森的高级顾问杰森·埃利奥特(Jason Elliott)说:“旧金山是一个非常令人担忧的拖延和否认模式的例子。”
旧金山规划主管里奇·希利斯(Rich Hillis)说，他的部门已经在住房方面与HCD密切合作，额外的审查是受欢迎的。他说，审查将有助于确保城市住房要素的最终草案符合州法律。旧金山的住房项目必须展示该市计划如何在2023年至2030年期间容纳82069套住房。
希利斯说:“他们正在提升这个问题，希望更多地关注这个问题，我们明白。”“我们认识到，我们的过程并不是为了快速、确定地建造房屋。”
去年，旧金山因为拒绝了几个符合规范的住房项目而受到审查，其中包括史蒂文森街469号的495个单元，以及奥法雷尔街450号的316个单元。问责部门还在调查监事会(Board of Supervisors)的一系列政策举措，该州认为这些举措使住房成本更高、建造难度更大。
伦敦市长布里德表示，她支持州政府介入。她一直在住房政策问题上与监事会意见相左。十个月前，她推出了一项“汽车到卡萨斯”(Cars to Casas)措施，旨在简化与汽车相关的房产——加油站、汽车修理厂、换油处——作为住房的再开发。该提案于去年10月提出，监事会已多次提出，但目前仍在委员会中僵持不下。
她说:“我对我们需要的解决方案表示欢迎，这些解决方案实际上可以消除阻碍建造新住房的障碍和官僚主义。”“我们不能继续提出同样的政策，导致很少或没有新住房的建设，并称之为进步。我们不能继续阻止提供市场价格和经济适用房的新住房提案。如果我们要建造足够多的房子，让旧金山的住房更便宜，我们就需要重大变革。”
州参议员斯科特·维纳(Scott Wiener)称，这项审查是“州政府让旧金山为其数十年来违反州住房法的行为负责的非常重要的一步。”他补充说，“多年来，这座城市完全无视和无视州住房法。”
维纳指出，监事会的一系列决定和建议推迟了项目或违反了州法律。他指出，该市版本的州四联体立法，以及即使是欧文街2550号(2550 Irving St.)这样100%负担得起的项目，也被“政治化和野蛮化”。
“这座城市继续将每一项住房提案政治化，并继续迫使符合分区规定的住房提案经过年复一年的审查，”他说。“我很高兴州政府向旧金山发出了如此明确而毫不含糊的信息，即该市必须遵守州法律。”
监督员玛娜·梅尔加表示，该州“一直在发出这样的信号。”
她说:“我实际上认为他们是在帮助我们，这样他们就知道我们必须做什么，如果我们不做，那是一种选择。”“毫无疑问，我们的就业和住房不平衡。几十年来，我们一直在输出我们的工人阶级。”
然而，对加州强迫当地城市加快住房生产的努力持批评态度的人说，加州把重点放在从开发审批程序中消除社区程序和政治因素上，这对工薪家庭没有帮助。社区住房组织理事会(Council of Community Housing Organizations)的政策主管查理·希亚马斯(Charlie Sciammas)说，加州只专注于消除发展障碍，这将导致市场价格的公寓在很大程度上超出普通城市居民的承受能力，导致更多人流离失所和无家可归。
他说:“如果我们要取消社区程序，重新规划我们的城市，以促进大量的新发展，其中80%将是市场价格，我们必须准备好承受后果。”
作者J.K. Dineen是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:jdineen@sfchronicle.comTwitter:@sfjkdineen
