旧金山市中心LUMINA综合大楼的一个单元提供开放式平面图，可以看到海湾和城市景观。然而，由于缺乏兴趣，该地区的公寓价格正在下跌。
钢蓝色的根据房地产经纪公司Compass的一份新报告，旧金山在新冠疫情后的低迷复苏正在打击市中心的公寓市场，业主越来越愿意在科技裁员和办公室关闭的情况下以折扣出售。
公寓销售价格中位数报告称，在更大的市中心和市场南区(包括Civic Center、SoMa、Mission Bay、Yerba Buena和南海滩)，房价较上年同期下降了16.5%。自去年12月以来，这些社区的共管公寓销售价格中位数已从147.5万美元(约合人民币465万元)降至123万美元。
市中心社区的房价中位数降幅是该市其他地区的两倍。在市中心以外的地区，共管公寓的中位价去年下跌了7%，独户住宅的中位价下跌了7.5%。
虽然房地产经纪公司的营销材料往往很乐观，但Compass的报告并没有粉饰当前的情况。报告的结论是，需求下降是由“经济、人口和生活质量问题的三重打击”驱动的。
Compass首席市场分析师帕特里克·卡莱尔(Patrick Carlisle)说:“我知道这个细分市场已经减弱，但我没有意识到变化的程度。”“这有点令人震惊。”
这些问题既有宏观的，也有微观的。
在国家层面上，股市下跌，利率上升，通货膨胀。与此同时，旧金山市中心的写字楼占用率落后于其他城市，人流量的缺乏削弱了小企业的发展，使街道感觉不那么安全。过去20年里，市场街(Market Street)以南拔地而起的高层住宅，原本是为每天早晨涌入这座城市的数十万工人提供服务的。随着这些工作岗位的消失，住房需求已经减弱。
卡莱尔说:“旧金山从全球最火爆的写字楼市场变成了最疲软的市场。”
跟踪旧金山房地产的在线出版物Socketsite的一份分析报告显示，最近两份有关市场南(South of Market)双塔豪华建筑群Lumina的销售报告显示，市场已经发生了怎样的变化。
第一笔交易涉及位于主街338号大楼32层的一个1791平方英尺、三卧室、三浴室的单元，该单元在2016年5月以325万美元的价格售出，然后在2019年8月以350万美元的价格再次交易。今年9月，它再次上市，上市价格为315万美元，最终在11月以268万美元的价格出售，自2019年以来下降了23.4%。
与此同时，同一幢大楼里的一套两居室公寓的售价为260万美元(约合人民币629万元)，如果按这个价格出售，将比2016年的329.5万美元(约合人民币629万元)下跌21%。
Carlisle表示，虽然目前的市场为买家提供了机会，但利率升至20年高位抵消了通过较低价格可能获得的任何节省。但对于有现金支付首付款的购房者，或者那些愿意赌一把的人来说，他们将来能够以较低的利率再融资，这是有机会的。
“对于买家来说，这是一个非常积极地进行谈判的好时机，”他说。“如果你看到一套你喜欢的房子，就忽略要价，决定你愿意付多少钱。有很多卖家只是想离开。如果他们能够达成一笔交易，他们就会这样做，即使交易远低于预期。”
帕克北房地产公司(Park North Real Estate)的房地产经纪人凯文·伯明翰(Kevin Birmingham)说，这份报告与他在该市周围看到的情况一致。他刚刚卖出了双峰区(Twin Peaks)的一套共管公寓，售价为69.5万美元。该股收于68万美元。卖家预计能卖到80万美元。
因此，许多潜在的卖家正在寻求出租他们的单位。伯明翰表示:“上市的房屋正在撤出，直接进入租赁市场。”
苏富比国际房地产公司(Sotheby 's International Realty)专注于豪华公寓市场的格雷格·林恩(Gregg Lynn)表示，2021年的乐观情绪已经让位于不确定性。2021年，旧金山人将接种疫苗，并开始在人群中感到舒适。
一些在疫情前买房的家庭希望在旧金山和葡萄酒之乡或太浩湖之间度过时间，但他们发现自己没有太多理由来这座城市。还有一些人在市中心买了公寓，是为了离他们的子女和孙辈近一些，结果却让他们的子女离开了这座城市。
“我们的很多客户使用共管公寓的次数，并没有他们想象的那么多，”他说。
J.K. Dineen是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:jdineen@sfchronicle.com Twitter: @sfjkdineen
