尽管附近有露天的毒品交易，但旧金山中端市场的新房还是住满了

在市场街1028号(1028 Market St.)有193个单元的Prism楼盘，自大约六周前开盘以来，已经出租了36个单元。隔壁的琼斯街50号(50 Jones St.)有301个单元，在疫情最严重的日子里首次亮相，目前已租出约85%。在东边一个街区，自2月份以来，随着新冠肺炎病例开始下降，前往市场街950号Serif公寓的潜在买家人数增加了一倍。242套共管公寓中，约有50套已售出。

“我们看到很多第一次搬到旧金山的人，他们的公司要求他们尽快回到办公室，”奥林匹克住宅集团主管亚当·特滕鲍姆(Adam Tetenbaum)说，他负责监督Prism的开发。

多年来，沿着中央市场街(Central Market Street)注入的数千套住房被视为十几年前兴起的复兴运动中缺失的元素，当时杜比(Dolby)、ZenDesk、Twitter、Square和优步(Uber)等科技公司接管了空置或未充分利用的建筑。数以万计的工人将旧金山市中心的大部分创业活力从SoMa向北转移，从金融区向西转移。这带来了零售业、餐饮业和新兴的艺术场景。

不过，尽管中央市场街(Central Market Street)西端开放了约2000套住房，其中包括100 Van Ness、三一广场(Trinity Place)和Nema，但梅森街(Mason)和琼斯街(Jones)之间市场街开发项目的审批速度要慢得多。结果是，琼斯50号、1028号市场和950号市场的标志性住房项目错过了中端市场(Mid-Market)的科技热潮，而是在疫情导致办公楼空置、人流量稀少、店面被封上的时候开业。

田德隆社区福利区执行主任西蒙·贝特朗说:“疫情期间，市场街关闭了很多地方。“现在这里不是一个非常活跃的地方。”

关闭的企业包括Popson 's Burgers、Equator Coffee、Warm Planet Bikes、Huckleberry Bikes、Homeskillet和World of Stereo。

市场街1028号是奥林匹克住宅集团(Olympic Residential Group)和潮水资本(Tidewater Capital)的合资项目。对于该项目的开发商来说，他们的希望是，办公室员工的预期回归将与新的投资相结合，从而重新启动停滞不前的中端市场(Mid-Market)。现在已经有了一线希望。宜家斥资2.6亿美元在市场街945号(945 Market St.)开始建设购物中心。今年夏天，新的Line Hotel将与市场950号的Serif公寓一起开业。下周是全市最大的全食超市将在第8街和市场街(8th and Market)交界处开业，这是拥有1900个单元的三一广场(Trinity Place)项目的一部分。

甚至一些被关闭的餐厅也开始重新焕发生机:1001市场的Homeskillet餐厅现在变成了Gai Chicken & Rice，而市场街988号的Popson’s Burgers餐厅将变成一家法式地中海餐厅Fayala。

Prism的目标是吸引对价格敏感的年轻员工。这栋大楼的租期为13个月，提供8周免租金。即使没有激励措施，Prism的产品价格也很有竞争力。最实惠的单间公寓每月租金为2275美元，低于纽约市2423美元的平均水平。一间卧室的起价约为3,300美元(约合人民币2,300元)，这是该市的平均水平，但低于其他类似于Prism的设施丰富的建筑。Prism拥有一个大型屋顶花园、健身房和娱乐空间。

22岁的威廉·邓(William Deng)从纽约搬到旧金山后，在Prism工作室找到了工作。作为一名生命科学研究人员，邓最近在旧金山南部的一家生物技术公司找到了一份工作，他想要靠近BART和加州火车，但也“靠近城市的喧嚣”。

他说，他被Prism吸引是因为它的新建筑。他说，楼里的工作人员一直很乐于助人，组织居民聚会，并提供附近柯伦剧院《哈利波特与被诅咒的孩子》的免费门票。

邓很清楚中市场和田德隆区的街道状况，但他说，情况“没有他想象的那么糟糕”。他说，自从他搬进来后，他已经注意到市场街的活动越来越多。他说，随着今年春夏两季新办公室的开业，客流量只会增加。

“我们周围有无数的公司和公寓，人们在家工作，”他说。“想象一下，如果街上有那么多人，早晚的通勤会有多么不同，多么安全。”

根据特滕鲍姆的说法，Prism并没有把缺少停车位视为一个劣势，而是利用它来吸引像邓这样有环保意识的年轻员工。

特滕鲍姆说:“我们为那些想要骑自行车、步行和使用交通工具的人提供服务。”“自行车道、Muni和BART就在前门。”

据经纪公司世邦魏理仕(CBRE)称，总体而言，旧金山的租金在过去一年上涨了9%，而在疫情爆发的第一年，租金下跌了约25%。目前的入住率约为95%。世邦魏理仕的研究主管柯林·安kochi说，由于一些公司计划在3月份恢复办公——至少是兼职办公——像Prism这样的大楼可能会从新员工搬到旧金山中受益。

他说:“许多科技公司在疫情期间都做得很好。“他们雇佣了成千上万的人，其中很多新员工从未见过他们的总部。住房仍然供不应求。”

贝特朗说，问题在于，市场街沿线的新投资是否有助于改善市场街以北的3万田德隆居民的生活。长期以来，这些居民一直在猖獗的毒品交易、暴力犯罪和垃圾遍布的人行道和小巷中挣扎。

他说:“如果我们不能提供干净安全的人行道……这将是一个浪费的机会。”

历史悠久的田德隆“应该成为吸引人们搬进新建筑的吸引力，而不是让他们担心的东西，”贝特朗说。“如果城市能够解决清洁和安全的基本问题，它将支持每个人。目前毒品交易的强度确实具有破坏性。”

田德隆房屋诊所执行主任兰迪·肖说，市场街的对比很明显。一方面，像“棱镜”这样的建筑正在提供酝酿了十年的住房。另一方面，一个五年前熙熙攘攘的地区现在比五年前或十年前更加萧条，受到毒品交易的严重打击，很难不让人感到沮丧。

从2015年到2017年，即使是Prism现在所在的土地也充满了生机，当时它是the Hall，一个为Tenderloin孩子提供爵士乐、蓝草和课后艺术节目的快闪美食广场。

“我正在努力想办法让那一幕重现，”他说。“未来会有好事发生，但目前形势很严峻。”