行人走过一栋房子出售低太平洋高地附近的旧金山6月22日。最新的Zillow的数据显示94115年邮政编码已经在海湾地区最大的房价下降在过去的六个月。登录必赢亚洲
Amaya爱德华兹/编年史海湾地区的房地产市登录必赢亚洲场做一个不均匀的转变从它的衰退在过去的一年里,一个旧金山的邮政编码了房屋价值下降比其他任何在加州,根据最近的房地产上市公司网站Zillow的数据。
房价在94115邮政编码在北方中部城市的同比下降18.3%,9.8%在过去的六个月里,和2.4%在过去的一个月,数据显示。
分析包括邮政编码在旧金山市区,阿拉米达柯斯、旧金山、圣马特奥和马林县——与去年显著房屋销售和人口至少10000人。
在过去的一年中,海湾地区房地产市场看到一个整体放缓登录必赢亚洲抵押贷款利率上升市场上,用更少的卖家把他们的房屋,买家更有选择性,库存达到最低水平至少20年。
太平洋房屋出售低高度和Anza Vista社区6月22日在旧金山。Zillow的最新数据显示94115年邮政编码最大跌幅在海湾地区房价在过去六个月。登录必赢亚洲
Amaya爱德华兹/编年史“旧金山市区看到全国最大的价格下跌,去年,更高的抵押贷款利率将承受过去的许多潜在买家在该地区的断裂点,“杰夫·塔克说,Zillow的高级经济学家。
“但是更高的抵押贷款利率和销售条件恶化也发送潜在卖家回冬眠,”他补充道。“新上市股票暴跌,最大的利率之一。”
趋势开始扭转今年春天,塔克说,特别是在海湾地区偏远郊区,但逆转尚未真正到达旧金山市:在市区最大的20个城市,旧金山是唯一一个继续环比价格下跌。登录必赢亚洲
他说有几个可能的原因的持续疲软城市的房价,特别是与远程工作的延续。
大流行之前,在旧金山的房价是全国最高的相对较小的房子,当时吸引他们接近高薪工作,塔克解释说。
“远程工作的出现同时减少距离和增加的价值的挑战生活在一个非常小的家庭,当需要用于工作的时间,”他说。
94115邮政编码是看到房屋价值趋势类似于其他城市,邻近的邮政编码”这一比例非常高的特征值和靠近市中心,”塔克说,并补充说库存同比已在94115区域。
越快下降可能是数据相关,他说——例如,一个产品的“统计噪音”由购买一些异常值。
1709圣。布罗德里克,众议院中拍摄的电视节目,“浪漫满屋”,在旧金山的94115邮编2022年1月。
卡洛斯·阿维拉冈萨雷斯/编年史太平洋94115邮政编码包括太平洋高度,降低高度,结合Anza Vista和要塞高地的一部分。它包含广泛的住房和数百万美元的独栋房屋的价格包括一个4571平方英尺的独栋房屋目前上市的830万美元,以700000美元一居室公寓在1000平方英尺。
这种多样性,很难描述整个房地产市场的房屋价值数据。深入社区寻找模式,分析表明,低太平洋高地的房价在过去6个月最大跌幅为20.5%。
小区中央位置,方便地访问公共交通和步行距离许多餐馆、酒吧和商店在月桂高地,菲尔莫地区,结合和Divisadero街。它也是维多利亚的开场字幕出现在“浪漫满屋”全面改造在2020年底,售价535万美元。
根据代理,附近有一个年轻家庭、夫妻、单身人士和一些最早的房主。一些属性被上学的孩子的父母购买,代理指出,旧金山大学的附近。公寓住宅功能混合的中小型建筑,复合的建筑,和独栋房屋。
一个女人走过一栋房子在太平洋高地附近的旧金山。
Amaya爱德华兹/编年史专家说一个主要的因素可以解释房价的下降在太平洋低高度是一个重要的库存和库存下降实际上是翻。
销售经理达蒙诺克斯科银行家和旧金山房地产经纪人协会的主席,说“库存是向下”和房主出售更多出于必要,由于搬迁或潜在的第二套住房出售。他说小独栋房屋和公寓似乎以较低的价格点库存销售更好。
在旧金山街头低太平洋高地。
Amaya爱德华兹/编年史根据多重上市服务的数据,93年销售记录下2022年太平洋高地附近。最高销售价格为525万美元,平均销售价格为145万美元。到目前为止2023年-中途今年只有29交易发生,最高的销售为450万美元,平均销售价格为125万美元。
“短建筑似乎是卖什么,没有太多的高价房子,”诺克斯说。“一切都完全取决于价格。你必须有一个属性,现在没有任何缺陷。买家…想要完美的房子。”
太平洋房屋出售低高度和Anza Vista社区6月22日。
Amaya爱德华兹/编年史另一方面,西蒙·苏,经纪人与指南针,说他是“困惑”,他的123万美元公寓清单在太平洋低高度没有获得了更大的兴趣。他说这是改造的厨师的厨房,有高高的天花板,两个壁炉和“大区域。“一个缺点,他说,是公寓没有自己的车库,所以有一个离线可选的停车位,但它缺乏电动汽车充电。
他说他的公寓“最大的打击”,尤其是市区,“一毛钱一打。”
削减爱者,指南针房地产经纪人表示,较低的太平洋高地是社区的质量“被低估。“他卖一个两间卧室的公寓本月早些时候,他说Italianate-style维多利亚时代的代表。它给略超过每平方英尺的平均价格,也超过了平均sale-to-list-price比率,根据爱者。
“我的销售很好的行动和买方利益,”他说。“这没有车库,坦率地对一些人来说是不可能实现的但是对另一些人来说,这很好。…什么是目前大多数买家希望翻新,交钥匙,move-in-right-now单位。”
他说财产检查那些盒子“雅致的,高端升级。”
去年,低利率是买家的机会。但30年期固定利率抵押贷款继续平均6%和7%之间徘徊,现在价格的机会。
“每个人都在等待选择目前市场的底部,如果它已经不在那里,“爱者的说。
Susanne亚历山大,经纪人与指南针,三居室公寓出售在太平洋低高度。在几周内的清单,卖方价格6月中旬下降了近200000美元来保持竞争力与其他属性出现在市场上,亚历山大说。
太平洋房屋出售低高度和Anza Vista社区6月22日在旧金山。
Amaya爱德华兹/编年史她指出,公寓的主卧室是在较低的水平,与其他两间卧室上层,这对一些买家可能是一个缺点。
亚历山大说,该地区的居民有一个“真正的友情。“社区提供了便利商店、咖啡馆、精品的企业,和许多其他地方的城市,她补充道。
而低太平洋高地有很好的小到中型的公寓大楼,亚历山大说,其他一些旧金山街区提供更多。
“如果一个或两个所有者发生快速销售,价格相对较低的一个或两个降价产生更大的影响在一个低面积94115比在高库存区域像俄罗斯山,头山和南海滩,”她说。
然而,“公寓总是会在需求”,她补充说,因为“绝大多数买家负担不起一个独栋房屋在主要地区,“或者他们不想处理保持独栋房屋。
附近的Anza Vista附近有在过去的六个月里第二高的房屋价值下降,为10.8%。诺克斯说,它有不同的声望和库存配置文件比其他社区94115邮政编码。
“这是这样一个小地方有这么几家,并没有许多主要通过街道,”他说。“这是一个伟大的邻居,但你必须知道你会到达那里。这几乎是隐藏的。”
去年,Anza Vista 17总清单,而今年只有四个交易发生到目前为止,根据诺克斯。
达到凯莉黄:kellie.hwang@sfchronicle.com;Twitter: @KellieHwang,阿德里亚娜Rezal: adriana.rezal@sfchronicle.com
