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盐湖城郊区的住宅
里克·鲍默/美联社2019
旧金山的房地产市场T臭名昭著的原因很明显:房价十年内几乎翻了一番，但新增的还不够多bwin sports 为了满足需求而建造。
但是这个城市可购性未来的危机可能不是那么独特:大流行的一个影响似乎是在更多的大都市地区房地产市场看起来越来越像旧金山。
根据《纪事报》的数据分析，至少有10个都会区可能很快就会成为“下一个旧金山”住房可负担性和可用性，包括圣地亚哥，北卡罗来纳州罗利和蒙大拿州的两个地区。
Zillow发言人Tyrone Law在一封电子邮件中表示:“疫情爆发两年后，美国房地产市场几乎与以前完全不同，待售房屋数量减少了近一半，价格上涨了三分之一，而且还在上涨。”“基本的供需原则是当前房地产市场状况的主要驱动因素。”
是什么推动了这种全国性的趋势?
房价在意想不到的领域在过去的两年里急剧上升，导致了住房短缺随着人们离开大城市寻找更大的空间和更便宜的住房价格在郊区和农村地区。
在全国范围内,房屋价值1月份的年增长率达到创纪录的20%，同期库存降至创纪录的42%。根据Zillow。从2020年2月到2022年2月这两年的时间来看，这些数字甚至更令人震惊:库存下降了48%房屋价值Zillow 's Law表示，房价上涨了32%。
他说，这是推动上涨的主要因素房价是大衰退后十多年的建筑不足造成的库存短缺，以及千禧一代和婴儿潮一代对住房的竞争。低抵押贷款利率和更多的人能够在疫情期间远程工作，这“刺激了需求”。
一位房地产经纪人站在盐湖城郊区的一户人家前。
里克·鲍默/美联社2019在旧金山，早在经济大衰退之前，建筑不足就开始了。几十年来，新建住宅——尤其是经济适用房和多户住宅——的缺乏一直是一个问题，部分原因是香港严格的分区规定和艰难的审批程序。
据数据显示，2022年1月，旧金山都会区的典型房屋价值略低于140万美元，仅次于圣何塞，在全美排名第二，库存率为0.11%(库存指的是待售房屋的数量)，在全美917个地区中排名第32位Zillow房屋数据。从2010年1月到2020年1月，旧金山的房价几乎翻了一番，达到90%，从2015年1月到2020年1月，房价上涨了39%。
我们想使用Zillow的大都市地区数据，具体看看美国哪些大都市地区在疫情期间经历了房屋价值的大幅上涨和住房库存的减少。
在我们的数据分析中，我们将列表缩小到房屋价值在2020年1月至2022年1月期间上涨40%或更多，同期库存下降40%或更多的地区，库存现在为每1000人两套或更少。并非每个都会区的库存数据都可用，因此大约有十几个被排除在数据分析之外。
我们发现，在过去两年里，无论是大的还是小的都会区，住房市场都变得越来越难以负担，也越来越稀缺。
下一个旧金山?
加州有两个大都市出现在榜单上:默塞德和圣地亚哥。大流行期间，默塞德的住房库存下降了近50%，平均每1000人约有1.5套住房。从2020年1月到2022年1月，典型的房屋价值上涨了约42%。
Zillow的数据发言人马特·克莱默(Matt Kreamer)表示，默塞德以及圣华金和中央山谷的其他地区之所以吸引人，很大程度上是因为人们离开湾区，寻找更便宜的地方和更大的空间。登录必赢亚洲
“我认为这就是默塞德上榜的原因，如果从萨克拉门托到弗雷斯诺的其他中央山谷城市不紧随其后，我会感到惊讶，”他在一封电子邮件中写道。“多年来，随着湾区变得越来越难以负担，我们看登录必赢亚洲到那里的购物者特别关注萨克拉门托地区的房屋。”
克里默称圣地亚哥是“加州最热门的主要市场”，也是全国最热门的市场之一。
“过去两年，这里的房价上涨了44%，而旧金山湾区的房价上涨了25.8%，”他说。登录必赢亚洲“这里的价格仍然低于洛杉矶，但很快就赶上了洛杉矶，因为人们把它作为南加州更便宜的选择，可以享受阳光和全年户外生活。”
榜上有名的还有华盛顿州的几个城市，这些城市不在昂贵的西雅图都会区，“房价更实惠，自然美景也更美”。盐湖城也出现在名单上，还有位于盐湖城南部的普罗沃，也是杨百翰大学的所在地。
根据Zillow数据的分析，在疫情期间，MT .米苏拉的房地产市场飙升，房屋价值上涨，库存下降。
香农·希利亚德提供哪里的趋势最极端
在每一项指标中，价值最极端的都市区是蒙大拿州的另一个大学城米苏拉(Missoula)，它是该州第二大都市区，人口不到11.8万人。
“人们比以往任何时候都更自由地按照自己的喜好生活，可以肯定地说，相当一部分在市中心大城市办公室工作的人更喜欢更农村或更小城镇的生活，这是他们以前无法享受的，现在可以了，”克里默说。“在一些小城市，不需要太多的行动就能改变数据。”
从2020年1月到2022年1月，地铁的住房库存下降了58%，平均每1000人拥有1.4套住房。在疫情期间，房屋价值飙升了57%。
香农·希利亚德(Shannon Hilliard)是Ink Realty Group的经纪人和合伙人，在米苏拉的房地产市场已经工作了17年根据数据根据米苏拉房地产经纪人组织(Missoula Organization of Realtors)收集的数据，从2019年底到2021年底，单户住宅价格中位数上涨了约45%。
米苏拉的一所房子，MT
香农·希利亚德提供数据显示，2021年房屋销售价格中位数超过48万美元，平均上市时间为75天，而2020年房屋销售价格中位数为33.2万美元，平均上市时间为93天。
“我有一套房源，上周有17个买家，17个不太健康，”她说。“一个健康的市场是六个月的库存，而目前根据需求，我们的库存不足一个月。”
事实上，状态数据显示，到2019年底，供应量约为2.5个月，在疫情期间逐渐增加。最新的估计是2021年第四季度近三周的供应量。
希利亚德对越来越多的人对住在米苏拉的兴趣并不感到惊讶，她称这个地方“棒极了”。这座城市是蒙大拿大学的所在地，两侧是美丽的山脉和风景秀丽的国家公园。而且，就像疫情期间全国许多地方一样，更多没有办公室工作的人被吸引到了米苏拉。
“当人们有能力把他们的收入带到他们一直想住的地方时，以前价格是一个禁止因素，”她说，并补充说，这开辟了各种可能性，包括像米苏拉这样提供大量户外活动的美丽地方，一个“充满活力的市中心”，以及“坚粝”和“奢华”的混合体。
她有各种各样的客户，从寻找更大房子的家庭，想要缩小房子的退休人员，或者首次购房者。虽然她没有具体的数据，但希利亚德说，她看到人们从华盛顿、德克萨斯州、加利福尼亚州和科罗拉多州搬来。许多买房的人都在米苏拉州，他们希望改变生活，或者是在米苏拉长大或上学的人，最终找到了返回的方法。
但对很多人来说，住房需求和不断上涨的成本已经超出了这个以前负担得起的城市。希利亚德说，她对那些想要花30万美元买房的客户并不乐观，即使是租房市场也很艰难。此外，由于米苏拉是五个山谷的交汇处，没有太多的扩张空间，这进一步限制了住房供应。希利亚德认为这种情况短期内不会改变。
她说:“我认为，随着世界的变化，许多人能够为薪酬更高的公司工作，他们可以住在自己想住的地方。”“我认为还会持续一段时间。”
Kellie Hwang是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:kellie.hwang@sfchronicle.com
