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截至6月16日，旧金山市区一套典型房屋的月供为8,117美元。自2021年底以来，这一数字增长了41%，比一年前增长了53%。
萨曼莎·劳瑞/《纪事报》
随着湾登录必赢亚洲区居民继续在加油站和收银台看到通货膨胀买房的价格也在上涨，即使需求开始降温。和抵押贷款利率也在上升，购房者六个月前还能负担得起的东西，现在可能已经遥不可及了。
根据…新报告房地产信息网站Zillow的数据显示，利率上升对房价昂贵的旧金山湾区产生了特别大的影响，平均每月抵押贷款还款额比一年前高出50%以上。登录必赢亚洲
“自疫情以来，湾区的房价飙升，但是登录必赢亚洲抵押贷款利率处于历史低位让月供在某种程度上可以承受，”Zillow的数据发言人马特·克里默(Matt Kreamer)在一封电子邮件中说。“现在利率不断膨胀，越来越多的人被高价挤出市场。”
根据Zillow的数据，截至6月16日，旧金山市区一套典型房屋的月供为8,117美元。这比2021年12月31日的5,765美元上涨了41%，比2021年6月30日上涨了53%。抵押贷款支付的计算包括每月利率的上升，以及当月典型房屋价值的上升。
都市区被定义为阿拉米达、康特拉科斯塔、马林、圣马特奥和旧金山县。
在圣何塞都市区，即圣克拉拉和圣贝尼托县，截至6月16日，该地区典型房屋的月抵押贷款支付额为9,136美元。与2021年12月31日相比，这一数字增长了44%，同比增长57%。
克里默说，最近每月按揭付款激增的主要原因是利率。在过去两年中，抵押贷款利率30年期固定利率抵押贷款暴跌纪录低点2021年1月的2.65%。
“那些令人难以置信的低利率在很大程度上抵消了房价突然飙升的影响，但现在它们没有了，”他说。
截至周二，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6%，据Bankrate报道。
对于旧金山地区一套售价150万美元、首付20%的“典型”房屋来说，从3%的抵押贷款利率上升到6%的抵押贷款利率意味着每月的差额为2,100美元。
为了抵消这一影响，许多购房者将需要寻找价格较低的房屋。Bankrate的抵押贷款计算器显示，如果购房者想要支付1月份的平均月还款额(约5,700美元)，那么他们需要将房屋售价削减多达45万美元，才能获得现在相同的月还款额。
“利率对每月购房成本的影响是巨大的，”克莱默说。“对市场来说，这意味着房屋将需要更长的时间才能售出。”从积极的方面来看，这应该会给一些买家更多的时间来比较和考虑房屋。
买家的另一个好处是，在经历了一段时间的降价后，这可能会导致更多的降价卖家可以以任何价格挂牌出售他们想要通常赚得更多。
克莱默说:“一个月前，湾区只有5.8%的房源降价，而现登录必赢亚洲在这一比例上升到了8.3%。”“预计这一趋势将持续下去，预计价格升值速度将大幅放缓。”
与此同时，湾区的住房负担能力继续恶化，尤其是自2022年初以来。登录必赢亚洲
根据亚特兰大联邦储备银行的数据住房负担能力监测，截至2022年3月，旧金山都会区在人口超过50万的地区中排名倒数第二，得分为41.5分。分数越低，该地区被认为越难以负担，分数低于100的地区被认为负担不起。
根据5月13日最新的数据，要想在旧金山都会区买得起126万美元的中位价住宅，该地区118,740美元的中位收入中有72%需要用于抵押贷款。
拥有一套美国中等价位住宅所需的收入比例，与旧金山都会区的中等价位住宅相比。
亚特兰大联邦储备银行住房与政策中心深入到湾区各县，马林是当地最难以负登录必赢亚洲担的，得分为38分，其次是旧金山(44分)和圣马特奥(47分)。阿拉米达县的得分为50分，康特拉科斯塔县的得分最高，因此在所有县中排名最实惠，为65.8分。
那么，这对潜在的湾区购房者来说意味着什么呢?登录必赢亚洲克里默说，这“有点喜忧参半”，因为一方面，他们有更多的选择和更多的时间来寻找合适的家。
“随着卖家开始面对买家实际能够支付的房价，价格增长将放缓，”他说。“而且，像过去两年那样的竞购战可能会减少。”
但与此同时，很难预测利率是否会再次暴跌，而每月的抵押贷款还款额正在飙升，这“可能已经让许多潜在买家退出了市场”。
Kellie Hwang是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。电子邮件:kellie.hwang@sfchronicle.comTwitter:@KellieHwang
