硅谷银行倒闭后，抵押贷款利率开始下降。他们会跌到多低?

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周四,硅谷银行该公司宣布，为了满足烧钱创业公司的撤资，被迫出售了18亿美元的长期债券，随后股价暴跌64%。那意想不到的消息引起了对银行的挤兑。周五，加州监管机构表示占领了银行并将其转交给了联邦存款保险公司接管Signature Bank在周日。

尽管政府表示，两家银行的所有储户都将获得全额偿付，但随着投资者涌入被视为安全的政府支持的美国国债，利率正在全面下降。需求的增加推高了债券价格，而债券收益率则相反。

债券交易员还押注美联储(Federal Reserve)加息的力度将会减弱。

抵押贷款信息公司Black Knight副总裁瓦尔登(Andy Walden)在电子邮件中说，一周前，市场普遍预期美联储将在3月21日至22日的会议上将基准联邦基金利率上调0.5个百分点。bwin登入这一预期现在已经转变为加息0.25%，“美联储保持利率稳定的可能性很小。”

对今年夏季利率的预期也在上周下降了0.5至0.75个百分点。

这导致10年期美国国债收益率从周三的近4%降至周一的3.5%左右。抵押贷款利率往往跟随10年期国债。

Walden表示，在银行危机之前，抵押贷款利率已攀升至去年11月以来的最高水平。

符合标准的抵押贷款可以由房利美或房地美购买。30年期大额贷款的平均利率超过了房利美/房地美的贷款限额(湾区大部分地区为1,089,300美元登录必赢亚洲据《抵押贷款新闻日报》(Mortgage News Daily)报道，周一，该比例从周三的6.5%降至6.15%。

短期证券的利率也大幅下跌。今年以来，短期证券的收益率一直高于长期国债——这是一种不寻常的情况，通常预示着经济衰退。两年期美国国债收益率上周曾突破5%，周一跌至4.1%左右，为1987年10月22日以来的最大三日跌幅CNBC。

较低的抵押贷款利率如果持续下去，可能会提振湾区的住房需求。登录必赢亚洲尽管这里的价格上涨是落后的在其他市场，更高的抵押贷款利率已使其成为最受欢迎的市场之一负担得起的。

在银行倒闭之前，利率主要是对通胀和就业报告做出反应。

美国劳工部周五公布，2月份美国非农就业人数增加31.1万人，低于1月份的50.4万人，但高于经济学家此前预期的22.5万人。

这一好于预期的报告可能会给利率带来上行压力，如果不是因为硅谷银行(Silicon Valley Bank)被收购，这是美国历史上倒闭的第二大银行。

周二，政府将公布2月份消费者价格指数(cpi)。

Osterweis Capital Management联席首席执行长考夫曼(Carl Kaufman)说，如果这个数字略弱于预期，公债价格可能上涨，收益率可能下降。

最大的未知数是，对银行蔓延的担忧是否会压倒任何经济因素。

硅谷银行倒闭的主要原因是，在疫情早期科技蓬勃发展的时候，它获得了大量客户存款，并将很大一部分投资于长期美国国债和抵押贷款支持债券，这些债券在美联储开始大举加息时价值暴跌。当科技热潮降温，许多客户需要提取现金时，该公司被迫亏本出售债券。

硅谷银行(Silicon Valley Bank)通常要求借款的企业将贷款收益存放在银行，直到需要时再使用。风险投资公司Flare Capital Partners的普通合伙人迈克尔·格里利(Michael Greely)说，这是其他中型银行为风投支持的公司服务的常见做法。

如果公司获得了风险投资，通常也会把钱存入银行。“我们都有一定程度的自满，”格里利说。

据报道，93%的存款超过了联邦存款保险公司的保险限额，这是“相当罕见的”，《抵押贷款金融内幕》(Inside Mortgage Finance)的出版商盖伊·塞卡拉(Guy Cecala)说。当客户听说SVB的巨额亏损时，储户们惊慌失措，一场老式的挤兑随之而来。

考夫曼说，尽管其他银行持有的长期债券现在已经资不偿债，但SVB的烧钱客户让它脱颖而出。

如果美联储在储户处于恐慌状态时继续加息以抗击通胀，更多银行可能被迫出售资产净值低于利率的证券，从而导致更多损失和恐慌。

Cecala称，美联储在3月会议上"绝对不可能"升息0.5个百分点。

他预计利率将继续下降，至少在本周是这样。他说:“对金融机构的担忧，以及对资产质量的追逐，将持续一个多星期。会持续一个月吗?我不知道，”他说。

如果你想锁定抵押贷款的利率，而你得到的利率是6.75%，我不知道你是否需要接受它。如果你得到6%或更少，我认为你应该搬家。”

考夫曼表示同意。考夫曼说，虽然抵押贷款利率下降了0.5个百分点，但"我认为现在说这是一个好利率还为时过早。"

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