圣昆廷监狱旁边正在建造一个巨大的住房项目。这是它可能的样子

根据项目开发商Eden housing和Education housing Partners的说法，它将有多达250套住房，其中一半以上将留给马林县的教育工作者和学校支持人员。

由于该项目位于国有土地上，因此无需得到马林县官员的批准。过去，马林县官员曾推迟或否决大型开发项目，不过州政府官员曾与县官员合作制定了该项目计划。

与此同时，整个州的县都在走下坡路越来越大的压力从纽森管理达到经济适用房的目标，或者有失去当地规划控制的风险以及国家经济适用房资金。

与此同时，Marin学校也在努力应对学校系统的人员空缺问题。在11月的一次社区会议上，马林县学校负责人约翰·卡罗尔(John Carroll)说，在2022-23学年开始时，有近400个教师和辅助人员职位空缺，在进行了“我从未见过的”招聘工作后，这一数字在11月降至339个。

他说，目前和潜在员工面临的一个主要问题是该地区的生活成本。前督学玛丽·简·伯克(Mary Jane Burke)补充说，根据一项调查，在该县最大的学区诺瓦托联合学区(Novato Unified)， 63%的教职员工表示，生活成本是他们无法留在该学区的原因之一。

上个月底，开发商发布了该项目的环境影响报告草案——一份500多页的州政府要求的文件，详细描述了开发的愿景、对该地区的潜在影响以及需要采取的缓解措施。它还回应了居民在起草报告之前的社区会议上提出的担忧。

该报告解释说，该项目将开发项目场地8.3英亩中的6.7英亩，包括两栋建筑，部分高度在30至60英尺之间，沿该地区的山丘梯田而上。其中一栋大楼将为当地学区的中低收入教师和工作人员提供135个单元，另一栋大楼将为极低收入至低收入居民提供115个单元，这些居民的收入占该县收入中位数的30%至60%，或一个四口之家的收入在55,920美元至111,840美元之间。单位将以抽签的方式分配。

它还将拥有3.5万平方英尺的景观开放空间;3.5万平方英尺的户外设施空间，包括一个操场、一个围栏狗场和一个社区露台，以及1500英尺的线性人行道。在内部，这些建筑将配备健身中心、社区房间和商务房间等设施。

许多马林市居民在各种社区会议上表达了对该项目的支持，该项目位于弗朗西斯德雷克爵士大道(Sir Francis Drake Boulevard)，靠近拉克斯spur Ferry和SMART中转站，但一些人对包括单元数量、增加的交通和建筑物整体外观在内的细节表示担忧。

周四晚上，16名居民谈到了这些项目，除三人外，其他人都表示支持，其中许多人对让教师和低薪工人有机会在他们工作的社区生活的前景感到兴奋。会议上提出的担忧主要集中在潜在的交通影响上。

在环境报告草案中，交通分析师认为，新居民带来的交通增加不会显著，也不会减缓应急响应时间。该报告估计，该项目每天将增加1360次车辆出行，其中早高峰时段90次，下午高峰时段110次——这些数字低于国家机构的重要阈值。

尽管周四的会议没有讨论这个问题，但报告也强调了开发对市县资源的压力，包括天然气、电力和水，这是一个潜在的争议点。根据该报告，虽然该项目将增加对这些资源的需求，但它将专注于尽可能有效地利用这些资源，包括节水和节能电器以及耐旱景观。它将使用天然气热水器，但其他方面将全部是电动的，包括电动汽车充电站。

报告估计，该项目的总电力需求将约为每年130万千瓦/小时，而马林县目前为每年7.18亿千瓦/小时，其天然气需求将约为280万热单位的天然气，而马林县目前为5000万热单位。

报告草案于2月22日发布，并开启了45天的公众评议期。一旦4月份结束，最终的环境影响报告将会准备好，其中会考虑到任何书面提交的意见以及周四会议上的意见。

随后是审批程序，开发商预计将耗时6至9个月，最早将于今年年底开始施工。这将需要27个月才能完成，居民入住的目标日期是2025年底。

联系Danielle Echeverria: danielle.echeverria@sfchronicle.com;Twitter: @DanielleEchev