包容的拉斐特成员和亲住房倡导者本吉·莱文戴着口罩骑着自行车穿过鹿山路，那里计划有315个单元的住房开发项目。
杰西卡·克里斯蒂安/《纪事报》经过12年的斗争，加州最高法院(California Supreme Court)本周拒绝听取一个社区团体的上诉，该团体试图阻止在拉斐特(Lafayette)开发一个有315个单元的公寓楼，扫清了该项目的最后一个障碍，允许该项目向前推进。
这个被称为“拉斐特露台”(terrace of Lafayette)的项目成为湾区住房大战的代表，因为它面临两起诉讼、一次投票公投和100多次公开听证会，在最初登录必赢亚洲的申请获得市政府批准后，该项目被推迟了十多年。
但现在，随着法院周三的裁决，该项目的开发商O 'Brien Land Co.说，它打算完成自己的建筑计划。
奥布莱恩土地公司总裁兼创始人丹尼斯·奥布莱恩在一份声明中说:“我们很高兴我们现在可以向前迈进了。”该项目315套住房中的20%将留给低收入家庭，使其符合该州《住房责任法案》(Housing Accountability Act)规定的负担得起项目的资格。该法案禁止地方政府拒绝或一再推迟为极低收入、低收入或中等收入家庭提供住房开发项目。这项法律是该项目最终成功的关键。
奥布莱恩土地公司(O 'Brien Land Co.)的律师布莱恩·温特(Bryan Wenter)在一份声明中说:“加州最高法院决定不审查此案，也不撤销上诉法院的意见，这代表着根据《住房责任法案》，这个重要的新住房项目取得了一系列连续胜利的最终胜利。”“经过多年毫无价值的拖延，我们的客户成功地完全维护了自己的权利，我们很高兴。”
拉斐特市长卡尔·安杜里在一份声明中说，法院“再次确认”该市遵守了《住房问责法》和环境审查。
“诉讼已经结束，我们现在应该专注于欢迎新居民来到我们的社区，”安杜里说。
支持住房的团体也在庆祝这一胜利，认为这标志着湾区住房辩论的转变，因为州议员采取行动，使阻止新建住房变得更加困难，纽森政府也在努力登录必赢亚洲让城市承担责任他们的政府下达的计划建造更多的住房。
支持住房组织YIMBY Law的主席兼创始人索尼娅·特劳斯在一份声明中说:“这一决定是住房的胜利，但这个项目花了这么长时间，这正是我们面临灾难性住房短缺的原因。”
湾区委员会公共政策高级副总裁马特·里根(Matt Regan)对此表示同意，他说他希望法院的裁决向反对住房的人发出一个登录必赢亚洲信息——“你不能通过律师获得你想要的结果。”
“这是一个改变游戏规则的决定，”他谈到这个决定时说。“这表明，这些富裕的、以郊区为主的社区长期以来一直没有履行他们的住房义务，现在将被追究责任。”
拉斐特梯田的传奇始于2011年，当时房地产开发商O 'Brien Homes首次提交了该项目的申请，该项目占地22英亩，位于鹿山和Pleasant Hill道路上的草坡上，距离拉斐特BART站一英里。
但拉斐特的一些居民并不认同这个项目。拉斐特是一个富裕的小城市，位于康特拉科斯塔县西部橡树繁茂的山区，那里的平均房价很高Zillow的数据是190万美元,人口普查数据显示家庭收入中位数接近20万美元。
在接下来的几年里，该市面临着来自住房辩论双方的诉讼。支持住房建设的团体提出诉讼，要求建造整个项目，而一个名为“拯救拉斐特”(Save Lafayette)的社区组织提出诉讼，要求完全停止该项目。
在这两起诉讼和投票公投(选民否决了一个较小版本的项目)之后，最初的315个单元提案于2018年被送回该市，并于2020年获得批准。
但Save Lafayette再次质疑该项目，认为根据加州环境质量法对其进行的审查不充分。CEQA是一部环境保护法，经常被用来质疑、拖延和拒绝新的住房开发项目。
一名高级法院法官于2022年1月维持了该市的批准。拯救拉斐特上诉了上诉法院维持了高等法院的判决2022年12月。周三，“拯救拉斐特”对该决定的上诉被州最高法院驳回。
Save Lafayette的总裁迈克尔·格里菲斯(Michael Griffiths)在一份声明中表示，这个决定“非常令人失望”，并坚持认为，市政府不应该在没有进行更彻底的环境审查的情况下批准这个项目。
该集团的新闻稿说:“经过随后的公开听证会，露台的批准附带了一长串条件，我们期待着从委员会和工作人员那里收到信息，说明他们将如何确保满足每一个条件。”bwin登入“我们还预计，在发放许可证时，县建筑和消防部门将密切关注交通、空气污染和消防疏散对周围社区和学校的影响。”
奥布莱恩在声明中说，这一长达数年的过程“极其困难和耗时”。
他说:“尽管该项目位于以前的采石场，得到了塞拉俱乐部和绿地联盟的支持，并提供了急需的经济适用房，但在最终获得项目批准，并经历了这个和其他浪费时间的诉讼后，花了12年时间才达到这一点。”“过去几年不得不告诉当地居民和工人，我们还不能建造市政府批准的公寓，这令人沮丧。”
YIMBY Law的特劳斯说得更直白:“参与拯救拉斐特的人应该为自己感到羞耻。”
Regan表示，尽管许多开发商在经历了无数次的延误和昂贵的诉讼后被迫放弃项目，甚至根本不想在某些社区进行建设，但他希望O 'Brien能够成为克服挑战的榜样。
“我们非常兴奋，不仅因为这开创了先例，也因为丹尼斯·奥布莱恩，”他说。“他无疑树立了一个新标准。”
从这里开始，开发人员必须提出项目的最终计划并获得许可。预计几年内不会开始施工。
我与此同时，倡议者表示，他们希望重点改革住房审批程序，以防止这种长达数年的拖延再次发生。
“这个项目的批准并不是斗争的结束，”社区经济适用房倡导组织包容拉斐特在给《纪事报》的一封电子邮件中说。“我们需要新的州法律，防止边缘群体用无聊的环境诉讼阻止急需的住房。”
里根引用了最近旨在快速审批新住房的州诉讼，他说，虽然在改善审批程序方面取得了进展，但还有很多工作要做。
“它的复杂程度、成本和建造难度仍然高得离谱，”他说。“我们正在开始取得进展，但我们还有很长的路要走。”
联系Danielle Echeverria: danielle.echeverria@sfchronicle.com;Twitter: @DanielleEchev
