这是自7月以来房价下跌幅度最大的旧金山邮政编码

数据显示，该市仍然处于全国的前列楼市降温Zillow发言人马特·克里默(Matt Kreamer)说。

他说，这是因为旧金山仍然是美国房价最高的地方之一，“自去年年中以来，随着抵押贷款利率飙升，人们的购房负担能力已经大幅下降。”

“抵押贷款利率太高了，大多数人的收入都买不起旧金山的房子，随着需求的下降，价格必须下降，”克里默说。

的目前30年期固定抵押贷款利率为6.3%，较月初略有上升，较7月份上升19%。

截至1月31日，Zillow的最新月度数据显示，旧金山各个社区的情况发生了一些变化登录必赢亚洲和加州邮政编码他们调查了截至12月31日的数据。此外,一个Zillow房屋价值指数的更新版本这本书于本月出版，结合了更深入的房地产历史数据，以提供更准确的估计，更好地反映市场变化。

分析显示，在过去6个月里，旧金山人口在1万人以上的邮政编码地区，房屋价值下降了7.7%至11.8%。

下降幅度最大的是94118邮政编码，其中包括内里士满和里士满区其余部分，Presidio Terrace, Laurel Heights和Presidio Heights。那里的房价下跌了11.8%，从2022年7月的210多万美元跌至2023年1月的190万美元左右。

City Real Estate的创始人戴维·科恩(David Cohen)在该地区卖出了多套房子，他说，房价大幅下跌是由多种因素造成的。

“直到前一年，我们看到了巨大的升值，人们从共管公寓搬到城市的某些地方，以获得更多的土地，”他说。他说，“这使币值迅速膨胀”——这意味着它有更大的下跌空间。

事实上，94118州目前的典型房价接近大流行前的水平:2020年2月的房价接近190万美元。

科恩说，另一个因素是，由于利率飙升，今年下半年全市范围内的交易减少了40%，这意味着整体样本量要小得多。

Compass公司的房地产经纪人瑞秋·斯万(Rachel Swann)说，季节性因素也可能导致房价下跌。传统上，冬季是买房的淡季，而随着春季的临近，一些中介已经发现情况有所好转。

“有一些新的活力，”她说。“春季市场肯定会有一些势头，我认为这将是非常不错的一年。”

她说，她最近在第二大道和第四大道出售了多套公寓，其中大部分的售价都高于或等于要价。她说，这套公寓还进行了升级，这是一个很大的吸引力，尤其是对首次购房者来说。

“当你看到股市下跌时，人们倾向于把钱投入房地产，”她说。

苏富比国际地产(Sotheby 's International Realty)的经纪人助理布莱尔·希思(Blair Heath)说，春季通常是房地产市场最活跃的季节。

“旧金山的库存总体上很低，94118的库存更低，这就是为什么有一种下降的感觉，”她说。“大流行市场是前所未有的，这不是一个很好的比较。如果你评估2019年至2022年，不考虑2021年，它会略有上升，这是一个更自然的市场增长。”

希思说，经济的不确定性和去年年底加息导致“买家暂停购买，静观其变”。她预计春天可能会“更有说服力”。

科恩说，94118号有各种各样的住宅，从世纪之交建造的10000平方英尺的豪华改建房产，到20世纪20年代需要修缮的共管公寓。

“它真的涵盖了一切，”他说。“普通的房子大约有100年的历史，有些房子更新过，有些没有。”

斯旺说，在这个邮政编码的吸引力中，它是一个“超级适合步行和平坦的地区”，这是这座丘陵城市的一个主要优势。该地区有充足的餐厅、商店和服务，特别是克莱门特街(Clement Street)和月桂村(Laurel Village)。

该地区夹在普雷西迪奥(Presidio)和金门公园(Golden Gate Park)之间，可以接触到吸引买家的绿色空间，克莱街(Clay)和湖街(Lake street)的部分街道是慢街(Slow streets)项目的一部分。靠近马林县和纳帕谷也是一个卖点。

然而，这个邮政编码远离市中心和金融区，对于那些必须在南湾工作的人来说并不方便。这里有公共交通选择，但没有BART线路。虽然这里不是旧金山阳光最充足的地区，但科恩说，这些年来，这里的阳光越来越多，尤其是与他在这里长大的时候相比。

科恩说，居民包括年轻夫妇、家庭和专业人士，以及在该地区生活了几十年的老年人。他说，大流行促使更多住在城市其他地方的公寓的年轻家庭在94118年购买了更大、空间更大的房产。

斯万注意到一种趋势，即几代家庭都希望在该地区居住。她举了一个例子，一个年轻人在这个地区买房，他的父母在几个街区内买了另一处房产。

94131邮政编码包括双峰、森林山丘、中城阳台和钻石高地，房价下跌11.6%，从2022年7月的170万美元降至1月的150万美元，跌幅在旧金山邮政编码中排名第二。

在另一端，附近的94127(包括戴维森山、舍伍德森林、圣弗朗西斯伍德、蒙特利高地和其他几个社区)房价跌幅最小，为7.7%，从7月份的略低于200万美元降至1月份的180万美元。

克里默说，Zillow的预测显示，房价还会再跌一些，在3%到4%之间，然后在下半年企稳。

但这是否意味着旧金山的房价很快就会变得更便宜呢?

克里默说:“很难看到旧金山的住房负担能力会发生翻天覆地的变化。”“房价一直在下跌，但尽管如此，抵押贷款却更贵了。而且，由于负担能力的挑战是压低房价的原因，房价只能跌到一定程度，买家就会重新回到市场，重新开始相互竞价。

他说:“要真正让这一地区的居民负担得起，就需要做出重大承诺，增加各种类型的住房。”

联系Kellie Hwang: kellie.hwang@sfchronicle.com;Twitter: @KellieHwang。联系Adriana Rezal: adriana.rezal@sfchronicle.com