旧金山有两种类型的驱逐正在上升。支持者担心“另有隐情”

7月1日，保留的防止驱逐的州法律疫情期间拒付房租的禁令也到期了，旧金山的驱逐通知激增。

2022年的驱逐集中在田德隆区、市场南部、市中心和南海滩。

驱逐防御合作组织(Eviction Defense Collaborative)和旧金山住房权利委员会(Housing Rights Committee of San Francisco)表示，数据中捕捉到的驱逐事件的激增和集中，与租户维权人士在实地看到的情况相符。

旧金山租金委员会执行董事克里斯蒂娜·瓦尔纳(Christina Varner)表示，房东不需要向租金委员会报告不付款的驱逐行为——尽管有些人仍然这样做——这意味着数据可能低估了向租户提供的驱逐通知的实际数量。

租房板的数据也不包括从单间居住的住宅中被驱逐，《纪事报》早期的分析发现，这些数据也接近大流行前的水平。

“你在租金公告板上看到的只是表面，”驱逐防御合作组织的诉讼和政策主任奥拉·普罗霍夫尼克告诉《纪事报》。虽然她不知道到底有多少房东向租房委员会报告了拒付驱逐通知，但她说，她的团队发现，大约40%的房东是因为拒付而被驱逐，40%是因为滋扰，20%是因为其他原因，包括业主搬入或非法使用。

驱逐通知也并不一定会导致驱逐。房东只有在经过额外的法庭程序后才能合法地驱逐房客。一旦通知张贴在某人的门上，租户就可以与房东达成协议并留下，付清任何拖欠的租金并留下，或者撤销通知。但在很多情况下，房客会直接离开。

普罗霍夫尼克说:“通知并不能证明搬迁，但不管有没有法院，很大一部分人都能证明。”

如果以上都没有发生，房东可以起诉非法拘禁。纪事报要求提供2022年非法拘留诉讼数据的请求尚未得到答复，但普罗霍夫尼克说，驱逐防御合作组织通过联邦政府保护租户城市的租户律师权利项目还出现了大流行前的大量诉讼。

普罗霍夫尼克说，她也对滋扰驱逐的持续上升感到惊讶，这是一个定义松散的类别，在大流行之前房东使用相对较少。

房东可以以许多不同的理由提出滋扰驱逐加州法律,它是指任何干扰房东或其他租客的舒适和享受的东西。这可能是吵闹的音乐、不停叫的狗或房客房间里传来的强烈气味。

在大流行期间，如果与健康和安全有关，根据驱逐令，仍然允许滋扰驱逐。在2020年和2021年，以滋扰为由发出的驱逐通知书比例上升超过了疫情前的水平，租户权利倡导者怀疑这是因为房东扩大了他们对滋扰行为的定义。

普罗霍夫尼克说，她预计随着禁令到期，因不付款而驱逐的情况将再次被允许，滋扰驱逐的情况将会下降。但相反，租金委员会的数据显示，2022年房价继续上涨。

她说:“在新冠肺炎期间，一切都很麻烦。”“我们现在看到的是，这种情况还在继续”，因为不付款的驱逐也在增加。

旧金山住房权利委员会(Housing Rights Committee of San Francisco)执行主任玛丽亚·扎姆迪奥(Maria Zamudio)补充说，由于滋扰是一个非常广泛的类别，在疫情期间使用这个词驱逐他们不喜欢的租户或租金管制单元的租户的房东仍在继续这样做。

她说:“通常，对我们来说，当我们看到滋扰事件增加时，一定有其他原因。”

但帮助业主的旧金山公寓协会(San Francisco Apartment Association)执行董事詹南·纽(Janan New)对此表示怀疑。她说，房东不太愿意发出“滋扰驱逐”，因为在法庭上证明这种做法很难、成本高、耗时长。例如，它通常需要从其他租户那里获得证词。

“没有人会浪费时间和金钱去做这件事，因为你不会成功，”她说。“到了这一步，大多数案件都相当令人震惊。”

她指出，在疫情期间，其他租户的投诉增多，以及处理骚扰驱逐通知的积压，解释了今年投诉数量的上升。

普罗霍夫尼克和扎姆迪奥说，大量的驱逐正在影响许多尚未从疫情中恢复过来的人，租户权利律师和倡导者已经竭尽全力为人们提供帮助。

普罗霍夫尼克说:“大流行对经济的影响仍然很大。“被驱逐的人越来越多。”

扎姆迪奥补充说:“旧金山最不需要的就是又有一个无家可归的人。”