这些是加州目前最热门的房地产社区

• 房地产:整个湾区的房价都在下降——除了这些邮政编码登录必赢亚洲

专家们说，导致股市下跌的因素包括经济的不确定性、通胀加剧的连锁反应以及利率飙升。截至1月19日当周，平均月抵押贷款利率为6.15%，较上年同期上涨73%。

即便如此，加州一些异常社区的房价却逆势上涨，在旧金山和洛杉矶部分地区进一步陷入赤字之际，房价仍在继续上涨房地产列表网站Zillow的最新数据．

虽然过去六个月最热邮政编码的增长速度与大流行最初几个月的狂热速度不符，但专家表示，这对整个市场来说是令人鼓舞的信号。

增幅最大的是南加州

从2022年6月到12月，南加州的六个邮政编码进入了房屋价值增长最快的前10名。其中五起发生在该州东南端的帝国县。

全州排名第一的是邮政编码为92250的帝国县霍特维尔市。根据Zillow的数据，2022年12月，那里的典型房价为316,377美元，比2022年6月的287,049美元上涨了10.2%。排名第二的是河滨县的Thermal，增长了8.8%，其次是三个帝国县的邮政编码。

邮政编码为92251的帝国市在榜单上排名第三，房价从6月份的385,318美元上涨至12月份的414,327美元，涨幅为7.5%。排在第四位的是Calexico的92231美元，从6月份的344,659美元上涨至12月份的369,307美元，涨幅7.2%。排在第五位的是埃尔森特罗(El Centro)，这里的房价在过去六个月上涨了6.5%。同样跻身前十的还有帝国县的布劳利(Brawley)，排名第七，上涨了5.4%。

Zillow对典型房屋价值的估计不仅基于房价最近售出房屋的价格，还可以根据该地区类似房屋的销售价格趋势估算一个邮政编码内所有房屋的价值。

帝国区的房地产经纪人卡拉·拉莫斯(Carla Ramos)说，那里的邮政编码是该州房地产价值最高的地区之一，她对此并不感到惊讶。

“现在库存很低，”她说，可租的房子很快就被抢购一空。“很多来自圣地亚哥和洛杉矶的投资者来这里购买更便宜的房产，然后以很高的价格出租。”

她说，这个地区有很多租客，空置的房子很难买到。她补充说，虽然帝国市的住房正在增长，但该县其他地区的新建筑很少，这进一步限制了供应。

根据美国人口普查，帝国县的平均年龄为32.8岁，86%的人口是西班牙裔，家庭收入中位数为51,809美元。

帝国县与墨西哥接壤，有两所州立监狱，这里的居民通常包括狱警、教师、执法人员(包括许多为美国边境巡逻队工作的人)和医疗工作者。拉莫斯说，农场、肉类加工厂、太阳能电池板行业和建筑公司也是主要的雇主，但他们的许多工人生活在墨西哥，每天都要跨越边境，因为在帝国县生活对他们来说太贵了。

购房者包括年轻人有稳定的工作，正在寻找第一套房子和家庭，许多人都是几代同堂的家庭。

拉莫斯说，她认为需求不会很快停止，“除非他们建造1000套住房……但在帝国县，什么都没有建造。”

沿海城镇正增长

在加州海岸，圣路易斯奥比斯波、圣克鲁斯和圣巴巴拉等城市的邮政编码在过去六个月也进入了房屋价值增长的前15名。

海洋仍然是永恒的吸引力，包括对许多不能或不想去的人来说支付最高的价格房地产专家说。

Zillow的品牌传播总监马特·克里默(Matt Kreamer)说:“有些人想要沿海的生活方式，他们正在寻找相对便宜的地方。”“你不一定会认为圣克鲁斯是个便宜货，但与附近的一些沿海地区相比，这里还是有便宜货的。”

从2022年6月到12月，圣巴巴拉西侧的93110邮政编码的房价上涨了2.6%，从188万美元上涨到193万美元。

根据美国人口普查，该邮政编码的中位年龄为43.4岁，中位家庭收入为99,261美元，人口中63%为白人，27%为西班牙裔。

邮政编码包括高端海滨社区希望牧场。兰迪·索拉基安地产集团(Randy Solakian Estates Group)的兰迪·索拉基安(Randy Solakian)目前在社区有房源，他称这里“有点乌托邦”，因为它安全私密，提供活动、好学校和文化设施。

“许多有学龄孩子的家庭非常坚决地想在希望牧场买一套房子，”他说。“很多人来这里也没有家人，都是有成年子女和孙子孙女的成年人，他们想要一个家庭聚会和度假的地方。”

索拉基安说，希望牧场的房产面积从至少1到2.5英亩不等，最高可达50英亩。他补充说，这不是一个封闭的社区，但它有私人道路和海滩通道，还提供可以追溯到20世纪20年代社区成立时的马术小径。

他补充说，这个社区没有高速公路或铁路穿过，海滨景观也不受阻碍，因此特别受欢迎。

索拉基安说，希望牧场还包括一所私立学校、高尔夫俱乐部和乡村俱乐部，虽然这些设施不是免费的，但许多人都是会员。

社区也没有受到毁灭性的2017年托马斯大火- - -第八大他说，这是该州历史上最严重的野火，这使得它对购房者更具吸引力。

在过去的六个月里，虽然买家需求在“东海岸到西海岸”略有下降，但Solakian表示，93110号的Hope Ranch是一个例外。他指出库存低是一个因素。

“卖家并不多，”他说，“所以如果有符合条件的人进来，想要一套房产，选择就很少了，这有助于维持价格稳定。”

登录必赢亚洲湾区，洛杉矶房价大幅下跌

旧金山县和洛杉矶县在过去六个月房价下跌幅度最大的加州邮政编码中占主导地位。

从6月到12月，跌幅最大的是包括圣马力诺(San Marino)在内的91108地区，跌幅达15%。圣马力诺是洛杉矶县帕萨迪纳(Pasadena)附近的一个富裕地区。

邻近的91030，包括南帕萨迪纳，房价在过去六个月下跌了12.1%，跌幅位居第二。

房价下跌幅度第三大的是旧金山西侧的94116区，包括日落区、内公园区和森林山区，以及西门的部分地区。房价下跌了10.2%。

根据Zillow的数据，自2022年年中以来，旧金山都会区(包括阿拉米达、康特拉科斯塔、旧金山、圣马特奥和马林县)的房价在美国所有大型都会区中受到的打击最大，自5月初以来下跌了6%。

然而，尽管房价有所下降，但在大流行的前半段，本已昂贵的湾区房地产价格飙升至平流层，现在依然如登录必赢亚洲此是全国最贵的在美国，许多邮政编码地区的房价与一年前相比仍在上涨。

虽然一些居住在这些地区的人可能会担心他们的整体房屋价值以及这对他们的投资意味着什么，但克里默说，他认为没有理由担心。

他说:“即使是在经济下滑最严重的三个zip中，房价自2019年以来仍上涨了近5%至16%以上。”“房价不可能像2020年底到2021年那样继续飙升15-20%，这次调整正在让市场回归更正常和平衡的状态。”

他补充说，那些希望在跌幅最大的地区买房的人有优势，因为他们“有更多的时间购物和做决定，不太可能面临竞购战。”

克里默说，在接下来的几个月里，他预计“随着市场继续从疫情激增中恢复平衡，情况将会大致相同。”

他说:“最昂贵的地方——以及疫情期间房价涨幅最大的地方——将继续以最快的速度降温，相对而言，价格较低的市场将继续保持最热的状态。”

Kellie Hwang是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。邮箱:kellie.hwang@sfchronicle.com推特:@KellieHwang