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登录必赢亚洲旧金山湾区房产:顺丰豪宅象征着豪宅销量的下滑。这座位于旧金山太平洋大道2698号的豪宅最初是由著名的建筑团队Newsom & Newsom在20世纪初建造的，并作为2017年旧金山装饰展的一部分进行了改造。
由陈赫曼提供，苏富比国际地产
旧金山一座历史悠久的豪宅在大流行之前挂牌出售还在努力寻找买家这是旧金山湾区豪华住宅市场急剧逆转的一个例子。旧金山湾区9月份的销售量刚刚创下至少10年登录必赢亚洲来的最低水平，同比降幅是美国其他地区创纪录降幅的两倍。
该房产位于太平洋大道2698号，就在太平洋高地的亿万富翁街(Billionaire’s Row)附近。据该房产的一位挂牌经纪人说，今年剩余时间的前景并不乐观。“许多中介正在悄悄退出2022年剩下的时间，”金门苏富比国际房地产公司(Golden Gate Sotheby 's International Realty)的Herman Chan表示。
随着11月大选和典型的假日放缓临近，抵押贷款利率仍在上升，“一些中介正在低调行事，重组，为2023年做准备，”他说。
该公司分析师表示，旧金山湾区的三个主要都会区——旧金山、奥克兰和圣何塞——9月份的豪宅销售数量创下了2012年房源网站Redfin开始记录以来的当登录必赢亚洲月最低水平。Redfin对豪宅的定义是，按市值计算，位于前5%的豪宅。
虽然销量没有创下历史新低，但已接近2019年2月创下的纪录，而2月是传统上的春节之一这是一年中最慢的月份为旧金山湾区的豪登录必赢亚洲华市场
Redfin的一份报告显示，严重的低迷不仅局限于旧金山湾区:在截至8月份的三个月中，登录必赢亚洲全美豪宅销量较去年同期下降了28.1%。
这一降幅远远超过了非豪华住宅19.5%的同比降幅，是至少自2012年以来的最大降幅——与创纪录的降幅相比，这是一个戏剧性的大逆转增加61%在2020年至2021年的豪宅销售记录中。
湾区的高端住宅销售受到的打击最为严重。登录必赢亚洲Redfin的数据显示，在美国人口最多的50个大都市中，奥克兰都会区豪宅销量同比降幅最大，为63.9%。紧随其后的是圣何塞都会区，下降了59.6%。排名第七的是旧金山，下降了49.6%。
报告称，在疫情期间，由于股市上涨、创纪录的低抵押贷款利率和在任何地方工作的灵活性，那些涌入奢侈品市场的高预算买家现在已经撤退。推动这种突然逆转的是利率飙升、通货膨胀、股市暴跌和经济的不确定性。
报告称，豪宅价格仍在上涨，尽管涨幅约为一年前的一半。旧金山的豪宅销售价格中值为5,495,000美元，为全美最高，较去年同期上涨14.5%。排名第二的圣何塞房价中值为485万美元，上涨了12.5%;排名第七的奥克兰房价中值为315.5万美元，上涨了21.3%。
如此复杂的市场动态，都在一定程度上解释了为什么太平洋大道2698号。- - - - - -第四大费用高昂的家据Redfin报道，旧金山市场上的一套公寓已经卖了很长时间了，陈说。
这处1.1万平方英尺的房产是2019年12月以2680万美元的价格挂牌出售陈冯富珍说:“我们正处于全球流行病的边缘。”该公司于2020年4月退市，2021年6月以2580万美元的价格重新上市。
旧金山登录必赢亚洲湾区豪宅标志着豪华住宅销量创纪录下降。这座位于旧金山太平洋大道2698号的豪宅最初是由著名的建筑团队Newsom & Newsom在20世纪初建造的，并作为2017年旧金山装饰展的一部分进行了改造。
由陈赫曼提供，苏富比国际地产尽管去年奢侈品销售火爆，但旧金山高端市场30%的增幅仅为全国增幅的一半。陈指出，一个可能的因素是“大批人出城”。
一个近期纪事分析显示湾区在疫情期间失登录必赢亚洲去了许多高收入人群，导致2019年至2021年期间美国人口最多的大都市家庭收入中位数下降最大
今年5月，这座豪宅的价格降至2380万美元，当时按揭利率飙升逾5%，而年初时，按揭利率约为3%。速率是目前约为7%,预计还会有更多的增长．
陈说，虽然旧金山市场最顶层的买家“不太受加息的影响”，但他们可能对“遭受重创”的股市很敏感。
“不管富裕与否，人们都不是生活在泡沫中，”陈在一封电子邮件中写道。“除了经济，文化氛围也发生了变化。即使有人能负担得起这个价格，这也是消费者信心的问题。”
Redfin的报告指出，许多富有的买家仍在进行抵押贷款，有时这是一种投资策略。因此，"当高端购房者看到抵押贷款利率上升的账面影响时，他们会感到震惊，" Redfin首席经济学家Daryl Fairweather说。
这座位于旧金山太平洋大道2698号的豪宅最初是由著名的建筑团队Newsom & Newsom在20世纪初建造的，并作为2017年旧金山装饰展的一部分进行了改造。
由陈赫曼提供，苏富比国际地产此外，全现金购买豪宅作为投资物业的买家可能会将资金转移到其他地方——例如，债券，这可能提供更好的回报率，报告称。
陈说，豪华住房市场“肯定已经成熟”。
陈说:“(多亏)流行病模式，过去几年我们沉醉于升值和投机”，当时利率非常低，几乎是免费的。“现在是宿醉。”
他说:“从长远来看，我们会没事的，但我们(必须等到)宿醉过去。”
这座位于旧金山太平洋大道2698号的豪宅最初是由著名的建筑团队Newsom & Newsom在20世纪初建造的，并作为2017年旧金山装饰展的一部分进行了改造。
由陈赫曼提供，苏富比国际地产成龙对太平洋大道地产仍抱有希望，称该地产已收到“全球曝光和持续的咨询”，包括过去的提案。他还指出，两个街区外的一座类似大小的豪宅在7月份以3450万美元的价格售出。
就面积而言，这套房子在旧金山最贵的10套房子中排名第六，每平方英尺2217美元。无论是价格还是面积，最贵的都是华盛顿广场3450号根据Redfin的数据，这里的挂牌价为4,500万美元，合每平方英尺4,562美元。
虽然他不愿透露任何关于目前房主的信息，但陈表示，这家人“想把注意力集中在该地区以外的另一个房子上。”
陈说，这座庄园一直吸引着大量的关注，因为它的黄金地段、富丽堂皇和奢华的设施——更不用说它的丰富历史，包括旧金山著名家庭的名人。
这座位于旧金山太平洋大道2698号的豪宅最初是由著名的建筑团队Newsom & Newsom在20世纪初建造的，并作为2017年旧金山装饰展的一部分进行了改造。
由陈赫曼提供，苏富比国际地产它最初是由著名的纽瑟姆&纽瑟姆建筑师团队在20世纪初建造的，该团队由塞缪尔和他的儿子西德尼组成州长加文·纽森的祖先．城市估价办公室(City Assessor’s Office)将这栋住宅列为1906年建造的，不过经纪人的上市网站的历史部分多媒体可以追溯到1904年。
这座“经典复兴”式的豪宅有8间卧室和7间浴室，因其最初是为金融家朱利叶斯·j·麦克和他的妻子艾琳·“妮蒂”·西尔弗伯格·麦克建造的，所以被称为“麦克之家”。
根据挂牌信息，之前的其他所有者包括拥有该房产50年的奥里克(Orrick)家族，以及一位著名的正分子医生。
陈说，这栋房子的特色是“丰富的历史和永恒的建筑”，四层楼之间有一部电梯。从这里可以180度俯瞰旧金山湾，从马林湾一直延伸到伯克利。后面还有一个机动庭院。
2017年，该住宅在旧金山装饰展这是一个室内设计活动，为旧金山大学高中(San Francisco University High School)的财务援助项目筹集资金。
凯利·黄是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。邮箱:kellie.hwang@sfchronicle.com推特:@KellieHwang
