湾区的房价前景正在发生变登录必赢亚洲化。这是最新的数据

Zillow的预测显示，与去年同期相比，旧金山都会区的房价明年可能会下降2.7%下降3.6%房地产信息网站预测的12月份的房价。

即使是在科技行业裁员持续而在硅谷银行的崩溃和第一共和国危机该公司是当地最大的抵押贷款提供商之一。

是什么推动了对同比下降幅度较小的预期?湾区房地产集团Compass的首席市场分析师帕特里克·卡莱尔(Patrick Carlisle)说，值得注意的是，买家需求在去年末触及近历史低点后开始大幅反弹。登录必赢亚洲

他说:“春季销售季节通常是一年中最活跃的季节，一旦真正开始，我们就会知道得更多。”“但受到2022年下半年经济状况压制的需求并没有消失，而是在增加，似乎正在再次爆发。”

卡莱尔说，房价变化很难预测，特别是“在一个像我们这样动荡的世界里”，而且预测往往不准确。Compass截至3月19日的数据显示，过去六个月，买家需求一直很高，自去年年底以来大幅上升，尽管几周前爆发了银行业危机，但需求仍居高不下。

他说:“考虑到利率一直在下降，以应对地方和全国银行业危机，如果这种模式持续下去，这可能会推动未来的买家需求。”

负担能力是中国面临的最大挑战房地产市场Zillow的高级经济学家奥尔夫·迪翁盖伊(Orphe Divounguy)说，在旧金山等房价昂贵的城市，由于过去一年的利率上调，潜在买家面临着更高的每月抵押贷款支付。

旧金山都会区预计的房价跌幅仍是全国前20大城市中最大的。洛杉矶预计明年房价将下降2.2%，而纽约预计将下降0.8%。

但美国整体房价预计将上涨1%，其中坦帕都会区预计将是大型市场中涨幅最大的，为2.3%。

“与全国各地相对便宜的市场相比，最昂贵的市场正在经历不成比例的住房需求降温，库存积累更快，房屋价值下跌幅度更大，”Divounguy说。

迪ounguy补充说，过去一年，旧金山湾区的典型抵押贷款支付额增长了31登录必赢亚洲%，主要原因是抵押贷款利率几乎翻了一番。这使得许多人买不起房子。然而，市场上待售房屋数量的减少帮助抵消了需求降温导致的价格下跌。

迪翁盖伊说:“旧金山地铁的新上市房屋数量同比下降了近42%。”“因此，待售库存仍比2020年2月大流行前低15%。”

在全州范围内，预计房价也将在2023年下跌。加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)估计，到2023年，加州的房价中位数将下降8.1%，至755,600美元。

虽然自去年夏天以来，旧金山和圣何塞大都会的房价都有所下降，但它们的典型房价仍高于其他主要大都会，分别为109万美元和141万美元。在2005年前后，洛杉矶地铁的典型房价与旧金山和圣何塞非常接近，而现在却远低于这两个城市，仅略高于86.2万美元。

卡莱尔说:“直到最近，旧登录必赢亚洲金山湾区的高科技繁荣达到了历史性的规模，是有史以来最伟大的繁荣之一，创造了惊人的财富和大量新的高薪工作。”“另一方面，我们停止建造所需数量的住房。”

他补充说，财富和需求的大幅增长，加上房屋库存不足，给房地产市场和房价带来了巨大压力。事实上，尽管房价下跌，但旧金山都会区的住房负担能力并没有改善多少:住房负担能力指数最近跌至最低点这是美联储开始追踪它以来的第一次。

卡莱尔说:“如果房价在未来一年下跌2.7%，与2012年至2022年的大幅升值相比，我认为这并不重要。”“住房和金融市场起起落落并不罕见，对绝大多数房主来说，短期波动不会真正影响到他们。”

很多因素影响着旧金山湾区的房地产市场。登录必赢亚洲在全国范围内，高利率和动荡的股市已经成为一个无处不在的问题。卡莱尔说，当地因素包括“高科技疲软、房价高企、市中心办公室极度空置、人口迁移、州所得税税率以及州和地方政治”。新股上市数量的大幅下降也是一个因素。

至于硅谷银行的倒闭，卡莱尔表示，尽管经济的不确定性对房地产市场从来都不是好事，但“我不认为银行业危机会对买家心理产生任何重大的负面影响，美联储和财政部采取的行动不会将对公众的影响降到最低。”

但他补充说，如果银行业危机蔓延并加剧，可能会“严重影响”经济状况和信心。

迪翁盖伊补充说，住房需求取决于几个因素，包括人均收入、非住房财富和抵押贷款利率，因此“在旧金山湾区，科技行业的普遍低迷可能会受到更大的影响，在那里，科技行业的就业和股市财富可能会产生巨大的影响。”登录必赢亚洲

但他补充说，劳动力市场仍然强劲，科技工作者很有可能迅速找到新的就业机会。

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