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2021年5月4日星期二，加利福尼亚州奥克兰市，13岁的安吉尔·纳瓦兹·克鲁兹在位于水库山社区第25大道的家门口打篮球。他的家人已经在这个社区生活了20年。
圣地亚哥·梅希亚/纪事报
奥马尔·拉莫斯生活的街道看起来和东奥克兰的许多其他街道一样。第25大道有一条绿树成荫的走廊，中间是一排排色彩柔和的故事书式住宅。有些被铁栅栏包围;门前几块草坪上装饰着各种装饰品;一些多单元建筑散布在独栋住宅之间。
在一个温暖的周六下午，拉莫斯站在家门口，摆弄着他的车。他是Marine Express的一名划船工程师，去年3月初“大公主号”游轮停靠在奥克兰港时，他是第一次见到它的团队的一员，携带了首批COVID-19确诊病例。
“你知道，这就像电影里的情节一样。我们穿着全白的西装，戴着全口罩。”
29岁的拉莫斯过去10年一直住在他家在第25大道的一套复式公寓里。在这十年里，房地产公司Zillow估计，奥克兰的房屋中位数价值从2011年的38万美元以下飙升至89万美元以上——冠状病毒大流行加速了这一趋势。现在他的社区是最热房地产市场在由九个县组成的旧金山湾区，这里是大流登录必赢亚洲行时期东湾房价暴涨的中心。
据Zillow的估计，自疫情开始以来，水库山的房屋中值上涨了近25%，从64.3万美元上涨到约80万美元。该社区位于麦克阿瑟高速公路以南，弗鲁特维尔大道以西，是奥克兰14个房价在一年内上涨15%或更多的社区之一。这些社区大多位于东部平原，从水库山到杜兰特庄园。
Zillow的高级经济学家杰夫·塔克告诉《纪事报》:“数据明确显示，奥克兰的很多社区都是升值最快的。”
但这种趋势远不止奥克兰。2020年全国住房市场爆发:房价上涨了12%，是15年来最大的年度涨幅，根据标准普尔凯斯席勒价格指数。塔克说，新冠疫情强调了个人空间的重要性，而不再强调靠近工作场所和市中心，加快了许多美国人的购房进程。
塔克表示，Zillow会根据几个因素，包括社区的位置和最近的销售情况，对特定社区的房屋价值中值进行估算。从2020年3月到2021年3月，水库山只有五笔销售，但这些房屋的售价远高于Zillow的预期，这也是为什么它的房价在过去一年中大幅飙升的部分原因。
至于位置，塔克说，许多东奥克兰社区似乎处于年轻的、向上流动的家庭的“甜蜜点”。
“奥克兰的这些社区提供了价格合理的独栋住宅，还有一些人们仍然喜欢的城市生活设施，”他说。
房价的飙升可能会让东奥克兰想要出售房屋的房主受益，但也会给苦苦挣扎的房主和租客带来Policy Link所说的“流离失所危机”。即使在2015年初，奥克兰的房屋中位数价值仅为52万美元，该市的大多数居民负担不起根据奥克兰的国家研究机构Policy Link的数据，在自己的社区购买中等价格的房子。
据塔克说，即使他们能负担得起，东奥克兰的有色人种家庭也可能无法在这样火热的住房市场上得到接受。
“这有一个重大的不利因素，”他说。“当房屋竞争异常激烈，人们从旧金山湾区各地来买房时，如果你没有高收入和良好的信用，你就很难跟上形势，因为你可以提前获得抵押贷款批准，并迅速完成交易。登录必赢亚洲还是……人们在那里提供现金。在很多情况下，所有这些都有效地把那些买得起房子的人挡在了门外。”
飙升的房价导致了有色人种的大量外流:1990年，黑人占奥克兰人口的44%，而现在这一比例不到25%。在包括水库山在内的人口普查区内，所占的百分比黑人居民减少从2000年的38%到2019年的21%，而非西班牙裔白人居民从22%增加到31%。(西班牙裔人口上升，亚裔人口下降，不过速度都比较温和。)
许多前湾区的黑人和拉丁裔居民已经迁移到内陆更经济的登录必赢亚洲城市，如萨克拉门托加州大学伯克利分校特纳中心2018年的分析。拉莫斯说，他的很多朋友都搬到了斯托克顿。
政策链接(policy Link)的高级政策专家克里斯·斯希尔特(Chris Schildt)指出，2008年的抵押贷款危机对东奥克兰的房主打击尤其严重。掠夺性放贷者让许多黑人和拉丁裔房主陷入不良贷款，迫使他们在经济衰退袭来时丧失抵押品赎回权。
她说:“在止赎危机期间，许多私人公司在东奥克兰买下了房子，所以他们现在从房屋价值的上涨中获利。”
房价的上涨可能会让东奥克兰人更难在物业管理公司租房。
斯希尔特说:“一般来说，如果附近的房屋价值上涨，那就意味着它对收入更高的人更有吸引力。”“这是一个房租也会上涨的信号。”
水库山给人的感觉是一个远离这些担忧的世界——至少乍一看是这样，这取决于你问谁。这个社区是种族融合的，是教育、工程和艺术领域的劳动人民的家园。许多居民已经拥有自己的房子几十年了。
劳伦·贝林(Lauren Beilin)是一个例外:她在疫情爆发前不久搬进了位于谢菲尔德大道(Sheffield Avenue)的家中。她被这栋两居室的房子吸引，主要有两个原因:它是她在奥克兰能负担得起的房子，而且它在格伦维尤小学(Glenview Elementary)的学校地图范围内，她认为这所公立学校很适合她的两个孩子。(第25大道就在这些界限之外。)
当被告知她住在湾区最火热的房地产市场时，贝琳很惊讶。登录必赢亚洲
“我的意思是，我知道我们在旧金山湾区，但我们低于580，”登录必赢亚洲她说。尽管她的房子自买后可能已经升值了，但贝琳说，她近期不会考虑出售。“这是我住过的最好的社区，”她说。
除了贝林和其他一些年轻的家庭，谢菲尔德大道在过去几年的流动率很低，部分原因是社区关系非常紧密。但根据Zillow的数据，拉莫斯所在街道附近的一些房屋在2020年的销售情况确实令人印象深刻，这可能会推高该社区其他地区的房价。
拉莫斯说，更高的房价把富裕的白人邻居吸引到他所在的街道和城市的其他地方。“很多人都是从旧金山来的，”他说。“尤其是在我所在的地方，人们已经搬走了。大部分是有色人种。”他对奥克兰的中产阶级化总体上有复杂的感觉:“也许犯罪率下降了，”他说。“但也很难过，你知道，看到在这里生活多年的人被赶出家园. ...2010年的时候，你在梅里特湖(Lake Merritt)花800美元就能租到一个地方，而现在可能要2000美元甚至更高。”
拉莫斯仍然很欣赏他的街道的社区感觉。“我爱我的邻居，我们互相照顾，交换电话号码，”他说。他和姨妈及其女儿关系密切，他们住在他复式公寓的另一半。拉莫斯最近花了一个晚上走在第25大道上，挨家挨户地敲门，让邻居们签署一份请愿书，在街道上增加减速带。
不过，这种与更广泛社区的亲密感已经有所减弱。“我刚搬到这里的时候，我们经常开街区派对，还加入了社区犯罪监督组织，”他说。但随着时间的推移，他补充说，“曾经的领导者搬到了这里。他们变老了，去世了。”
苏茜·尼尔森是《旧金山纪事报》的特约撰稿人。邮箱:susie.neilson@sfchronicle.com推特:@susieneilson
